Себестоимость жилья растет

Растущие размеры отчислений в городской бюджет и увеличение затрат на строительство не позволяют застройщикам снижать цены.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
На фоне стагнации рынка недвижимости Украины и общемирового финансового кризиса, многие специалисты и аналитики предрекают снижение цен на жилье. Падение цен, по их словам, обосновывается завышенной рентабельностью строительства объектов недвижимости. Однако в каждом сегменте столичного рынка недвижимости действует своя себестоимость квадратного метра и рентабельность проекта.

В значительной мере на себестоимость жилья влияет растущая сумма отчислений в городской бюджет. По словам Клавдии Бондаревой, директора Финансово-строительной компании «Пагода», сейчас достраиваются и вводятся в эксплуатацию жилые дома, по которым разрешительная документация на строительство были оформлены еще до 2006-2007 гг. С тех пор суммы этих отчислений выросли в несколько раз.

«Отчисления в городской бюджет официально закладываются в себестоимость проекта. Если раньше, в зависимости от района, городу передавалось 5-10% общей площади построенного жилья, то сегодня эта цифра составляет 7-20%. Кроме того, размер паевого участия застройщиков в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города с 2006 года возрос в 2,3 раза. А с1 сентября 2008 года Киевсовет еще раз увеличил паевые отчисления инвесторов (застройщиков) на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города», - сообщила Клавдия Бондарева.

Кроме того, постоянно растет стоимость строительных материалов, увеличиваются зарплаты рабочих, повышается стоимость разработки проектной документации. Строительство инженерных сетей или их модернизация также являются 100% обязанностью застройщика. Все вышеперечисленные факторы не могут не отразиться на повышении стоимости квадратного метра в будущем.

«Если несколько лет назад рентабельность строительства жилья могла быть более 80-100%, то сегодня она, за счет названных факторов, достигает максимум 20%», - подчеркнула Клавдия Бондарева.

Единственный возможный вариант удешевления жилья, по мнению директора ФСК «Пагода», это внесение соответствующих изменений в законодательство на основе августовского Постановления Кабинета Министров.
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1455
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

11
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

604
По данным Госстата Украины средний размер назначенной субсидии в мае 2018 года уменьшился по сравнению с соответствующим периодом 2017 года на 59,1% и составил 168,5 грн.
наверх