Где же заканчивается придомовая территория?

Острые дебаты депутатов горсовета по вопросу установки гаражей не прекратились и после принятия на предыдущей сессии положения "О предоставлении земельных участков для установки временных индивидуальных гаражей на территориях многоэтажных кварталов и микрорайонов г. Мариуполя".

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Несмотря на то, что практически все "гаражные" вопросы прошли обсуждение в депутатских комиссиях, на сессии только 17 претендентам на установку временного сооружения для авто дали добро, пяти - отказано, два вопроса сняты на доработку. В чем же заложена причина разногласий?

Согласно упомянутому выше положению, гараж может быть установлен на "территории микрорайонов (кварталов) действующей жилой многоквартирной застройки". В виде исключения на придомовой территории гараж могут установить граждане льготных категорий (при условии, что они лично управляют автомобилем). Вроде бы четкие пункты положения все же вызвали немало вопросов, в особенности в части придомовых территорий. Депутат горсовета Галина Лихачева отметила, что не может добиться четкого и ясного ответа, что такое "придомовая территория": "Мы предоставляем не один и не два гаража на непридомовой территории. А где она заканчивается - прямо у крыльца дома?"

"Правила содержания жилых домов и придомовых территорий", утвержденные приказом Госкоммунхоза Украины от 17.05.2005 г. N76, определяют, что "придомовая территория - территория около многоквартирного дома, обозначенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания многоквартирного дома". Можно сказать и иначе: придомовая территория - это земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума. Открываем главу 6 "Земельного кодекса Украины", которая так и называется "Земли жилищной и общественной застройки": "Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами". Фактически законодательство предусматривает предоставление в постоянное пользование таких участков лишь организациям, которые осуществляют управление этими домами. Законодательно определен и перечень объектов, которые относятся к придомовой территории ("Положение о порядке установления и закрепления границ придомовых территорий существующего жилого фонда"): территория под жилым домом; проезды и тротуары; озелененные территории; игровые площадки; площадки для занятия физкультурой; для временного хранения автомобилей; для выгула собак и прочие территории, необходимые для обслуживания дома.

Продолжим чтение "Земельного кодекса": в статье 42 сказано, что "в случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома, соответствующий земельный участок может передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников. Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами". Фактически объединение собственников, при согласии жильцов, само вправе решить, какие объекты размещать на злополучной придомовой территории, хотя выделение частей земельного участка собственникам квартир в натуре и их отдельное отчуждение все же не допускаются. Именно поэтому на сессии решаются вопросы предоставления земли не на придомовой территории, относящейся к городским землям. Значит ли это, что ОСМД и само вправе устанавливать временные гаражи?

За комментарием мы обратились к председателю постоянной депутатской комиссии горсовета по вопросам строительства, архитектуры и землепользования Андрею Федаю, который отметил, что "в настоящее время уже составлен план придомовых территорий Жовтневого района, в работе находится Ильичевский и Орджоникидзевский районы. Донецкая специализированная организация делает расчет, учитывая количество жильцов в доме, общую суммарную площадь придомовой территории и наличие тротуаров, дорожек, сушилок для белья, лавочек, зеленых зон и прочего. В среднем на каждого жителя дома должно приходиться от 16 до 18 квадратных метров придомовой территории. Что же касается возможности общества совладельцев распоряжаться придомовыми территориями, то в законе так и указано - "может". Теоретически любой гражданин может стать президентом Украины, но это еще не значит, что он им станет..."

Словом, несмотря на утвержденное депутатами положение, регламентирующее установку временных металлических гаражей, вопросов осталось предостаточно. Пригрозив сначала наложить мораторий на установку гаражей вообще, депутаты приняли положение, которое разрешило возведение временных сооружений не на придомовой территории... В итоге при принятии решения (судьба которого, по идее, должна была быть решена еще на депутатской комиссии накануне сессии) начинаются дебаты, которые частенько заканчиваются для соискателя гаража отказом, а человек при этом уже потратил около пяти тысяч гривень на подготовку всех документов проекта решения. И формулировки при отказе бывают разными: например, "недостаточно льгот", что иногда смотрится так, словно бы проситель пока еще мало настрадался. Если раньше место под гараж получали практически все, то сегодня этот процесс проходит своеобразную обкатку и у депутатов возникает немало вопросов относительно незаконно установленных гаражей. Только сейчас Главное управление архитектуры и землепользования подготовило и направило в адрес райадминистраций информацию о земельных участках, предоставленных гражданам для установки металлических гаражей на территории жилых кварталов на основании решений исполкома и горсовета. Райадминистрации начали инвентаризацию - уже подключились Ильичевский и Орджоникидзевский районы, Приморский и частично Жовтневый. Материалы впоследствии будут переданы в административно- техническую инспекцию с целью принятия мер. На часто задаваемый нашими читателями вопрос: "как узнать, законно установлен мой гараж или нет?" - ответ прост: платите арендную плату - значит, законно, нет - есть основания задуматься.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Дома. Дачи. Коттеджи:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1531
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

56
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

67
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх