Элитные квартиры: где, как и с кем престижно жить

Сегодня многие девелоперские компании и риелторы, рекламируя объекты недвижимости, достаточно часто употребляют словосочетание "элитное жилье". И это несмотря на то, что в настоящее время критерии престижных квартир и домов еще полностью не определены, а потому нельзя с полной уверенностью однозначно назвать то или иное предложение на рынке недвижимости элитным.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Критерии дороговизны и престижа меняются с каждым годом. Несколько лет назад повышенным интересом у состоятельных людей пользовались "сталинки". На сегодняшний день, по словам респондентов, спрос на них упал: внимание обеспеченных людей переключилось на новостройки. Как отмечают эксперты, уже сейчас существует ряд обязательных для элитного жилья критериев. На первое место ставится такое условие, как клубность. В идеале клубный дом - тот, в котором не более 10 квартир. Вторым и последующими обязательными для элитного жилья критериями являются единая социальная среда; месторасположение (элитный дом должен находиться в историческом центре столицы); престижность квартала (желательно, чтобы здание располагалось на одной улице с такими же престижными жилыми домами или с заведениями, имеющими непосредственное отношение к элите); наличие развитой инфраструктуры; гостевой автостоянки; высокая степень безопасности жильцов; автономное инженерное оборудование; использование при строительстве дома и отделке помещений материалов только высшего качества; цена за 1 кв. м.

Жилье для бомонда

Покупатели элитных квартир становятся все более разборчивыми. Риелторы отмечают, что срок принятия решения о приобретении престижного жилья в прошлом году увеличился с 4-7 до 6-12 месяцев. Зависимость простая: чем больше денег надо отдать за новое помещение, тем дольше потенциальные владельцы раздумывают над покупкой. Стандартных, существующих в настоящее время характеристик высококлассного жилья уже недостаточно: чтобы вызвать интерес, проекты должны иметь яркую индивидуальность. К примеру, если дом расположен в центре города, приветствуется наличие у него собственной истории. Удаленность от центра должна компенсироваться живописным, тихим и экологически благополучным местом. В крайнем случае объект должен "взять покупателя" своим неповторимым архитектурным стилем.

К главным критериям элитности специалисты относят: эксклюзивный дизайн общественных зон, размеры жилой площади, планировочное решение, качество инженерного обеспечения, высокий уровень безопасности и благоустройства прилегающей территории, наличие паркинга и гаража.
По понятным причинам данный сегмент жилищного рынка отличается высокой степенью закрытости. Продавцы и покупатели не слишком охотно раскрывают суммы сделок. Поэтому даже базовые показатели этого рынка, такие как средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья, и то значительно расходятся в оценках экспертов. В любом случае, цены на элитные квартиры вызывают у рядового обывателя шок вместе с завистливым восхищением. Но ни в одном сегменте рынка жилья цена предложения не имеет настолько условного характера, как в элитном. Здесь возможны скидки, сопоставимые с астрономическим масштабом стоимости квадратного метра жилья - от 30 до 60%.
Спрос на жилые объекты премиум-класса и класса де-люкс сегодня устойчивый. "Специфика его состоит в том, что для покупателя элитной квартиры такое приобретение, скорее всего, является не первым или даже не вторым объектом недвижимости. Здесь важна элитность сама по себе. Если жилье действительно качественное, оно всегда найдет своего покупателя. В настоящее время на премиум-сегмент приходится не более 6% предложения на рынке Киева, при этом, в структуре спроса доля покупателей этого класса составляет до 11%. Кроме того, инвестиционная привлекательность элитных объектов недвижимости более устойчивая по сравнению с менее статусными объектами. Ведь представители соответствующей целевой аудитории менее всего подвержены финансовым кризисам", - рассказывает Ярослав Иванов, руководитель подразделения исследований и маркетинга компании "Украинская Торговая Гильдия".

VIP-предложения

"Сразу определимся в терминах, так как сегодня элитным жильем называют практически все. Под понятием элитной квартиры мы подразумеваем недвижимость в сегментах классов де-люкс и премиум, согласно классификации, разработанной УБА. "Существует целый ряд критериев, которые определяют тип жилья. Прежде всего это: месторасположение; строительные и технические характеристики здания; обустройство и инфраструктура здания, придомовой территории; материалы и оборудование и др., - рассказывает Максим Белоус, директор по стратегическому развитию и маркетингу компании "XXI Век". - Таких критериев значительно больше и каждый из них имеет разный удельный вес в определении классности. На сегодняшний день класс де-люкс практически не представлен на рынке, и можно говорить, что большинство элитных проектов представлены в сегменте премиум". Вследствие того, что рынок недвижимости в Украине находится на этапе становления и развития, возможно, что данная классификация, разработанная УБА, на определенном этапе будет корректироваться. Например, уже сейчас наблюдается тенденция строительства высотных новостроек класса де-люкс (как в Киеве, так и за пределами столицы), тогда как в классификации присутствует ограничение этажности до 7 этажей. Также наблюдается тенденция строительства элитного жилья в престижных районах, но не в непосредственной близости к центру. В классификации же присутствует критерий, согласно которому элитное жилье должно быть расположено в 1-2 зоне по удаленности от центра. Также утрачивают свою актуальность ограничения по количеству квартир в элитных домах (до 40 в премиум-классе). "Таким образом, существующая классификация уже частично не удовлетворяет реалиям рынка, и с развитием элитного сегмента, несомненно, будет претерпевать изменения. В таких новостройках практически отсутствуют однокомнатные квартиры, преобладают двух-пятикомнатные. Этажность престижных киевских новостроек достигает 25 этажей, хотя некоторые объекты насчитывают всего 3-5 этажей. Практически все здания сдаются с черновой отделкой, хотя, по моему убеждению, премиумные объекты должны сдаваться только с полной", - уточняет Максим Белоус.

"Элитное жилье в Киеве строится в основном в Печерском, Голосеевском, Шевченковском и Подольском районах", - отмечает Ярослав Иванов. Центральные районы исторически подходят для размещения жилья высокого класса, однако могут быть сформированы новые престижные территории за счет укрупненной комплексной застройки или создания премиумного объекта. Хорошим примером является комплекс "Альпийский", единичный проект в Соломенском районе.

Среди основных параметров, которые определяют "элитность" района, по мнению специалистов компании "XXI Век", можно выделить следующие: * близость к историческому центру, концентрация исторических и архитектурных достопримечательностей или близость к естественным экологически привлекательным зонам (парки, большая вода); * близость к центральному деловому району города; * привлекательный естественный ландшафт местности; * архитектурная гармония; * невысокая плотность населения; * максимально однородный социальный статус населения. В настоящее время спрос на подобное жилье существует, он превышает предложение, поскольку объем сегмента потребителей с высокими доходами растет, в то время как действительно достойных предложений не так много.

Все сливки недвижимости

По мнению респондентов, Украина шагает вслед за Россией, где сегмент элитного жилья за последние годы развился значительно. Как отмечает Владимир Степаненко, директор по маркетингу компании SV Development, в настоящее прямо во дворе Секретариата Президента заканчивается строительство 22-этажной высотки, которую сейчас уже хорошо видно с улицы Институтской. Риелторы говорят, что, скорее всего, квартиры в новостройке станут самыми дорогими в столице. Больше половины жилищ в доме уже проданы. Стоимость 1 кв. м здесь составляет в среднем порядка $15 тыс. Под этим домом - двухуровневая парковка, одно паркоместо на которой можно купить за $75 тыс. Квартиры в доме 3-5- комнатные - от 146 кв. м. Цена зависит от этажа и вида из окна. Если квартира до 5 этажа - цена может быть и $10 тыс. за кв. м, на этажах выше седьмого - $18 тыс. То есть квартира выше 7-го этажа минимальной площадью 150 кв. м обойдется в $2 млн 700 тыс.

Но следует отметить, что увеличиваются цены на элитную недвижимость не только в столице Украины, а и других крупных городах мира. К примеру, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в престижных районах Лондона составляет от $25 тыс., тогда как в Нью-Йорке - $21-23 тыс. Эксперты отмечают, что цена квадратного метра в лучших домах Лондона может взлететь до $120 тыс. В английской столице есть три наиболее престижных района: Belgravia, Knightsbridge и Mayfair. В свою очередь, в них можно выделить десять самых популярных адресов, где сконцентрированы самые дорогие объекты недвижимости Великобритании. Элитное жилье Англии должно быть просторным. Престижные квартиры, в принципе, могут быть расположены в доме любой архитектуры. Но, разумеется, если особенности внешнего вида здания вызваны историческими причинами (например здание составляет часть местного архитектурного комплекса) - цена только возрастает.

А вот в США в первую очередь важен социальный статус района. Экология, инфраструктура - производные статуса. В Канаде главную роль играет наличие всей инфраструктуры. Обычно это отдельный дом в два этажа с красивым дизайном, разработанный индивидуальный проект, материалы хорошего качества. Если объект расположен в центре города - то это высотное здание хорошего качества в удобном месте, с красивым видом. Площадь квартиры в Канаде не является главным фактором. Основным критерием является качественная работа и применение лучших материалов.

В Украине рынок элитного жилья существует менее десяти лет. За это время девелоперам пришлось в экстренном порядке учиться новым принципам возведения жилья. Как следствие, отечественный рынок квартир премиум-класса приобрел весьма своеобразный национальный колорит, который, по мнению некоторых строгих западных экспертов, маскирует отсутствие полноценного рынка элитного жилья. Хотя в нашей стране уделяют больше внимания тонкостям. Например, дома класса суперлюкс отличаются от стандартной "элитки" большей площадью, на которой располагаются комнаты для водителей, охраны. Могут быть добавлены и так называемые "помещения утилитарного назначения": гардеробные, комната для собак и пр.

Снимите это немедленно

Большинство состоятельных украинцев во многих случаях стараются приобрести квартиру в собственность. Поэтому наибольший процент арендаторов элитного жилья составляют иностранцы. Однако и среди отечественных бизнесменов находятся такие, кто ценит престиж дороже уверенности в завтрашнем дне. Именно они находят компромисс между своими амбициями и финансовыми возможностями в том, чтобы стать арендаторами элитных квартир. Также съемщиками элитного жилья могут быть топ-менеджеры крупных компаний, чья профессиональная деятельность связана с постоянным перемещением по стране и миру и не предполагает наличия собственного жилья. Наиболее проблемными и недисциплинированными арендаторами являются представители "золотой молодежи" и дети предпринимателей из отдаленных регионов страны, которые решили учиться в столице. Иногда элитные квартиры арендуют для съемки художественных фильмов, телевизионных передач и сериалов, но это, как правило, ненадолго, да и последствия для интерьера могут быть самыми различными.

Сдача элитных квартир внаем является долгосрочным и выгодным вложением капитала. Окупаемость проекта при умелом ведении дел занимает примерно 6 лет. Однако потребуются довольно серьезные вложения. В квартиру, которую в дальнейшем можно сдавать за несколько тысяч долларов в месяц, изначально нужно вложить несколько сотен тысяч. Те, кто сделал сдачу в аренду элитного жилья своим бизнесом, обычно владеют даже не одной, а несколькими подобными квартирами. Таких лиц относят к категории рантье. Некоторые из них покупают квартиры в кредит и тоже сдают их в аренду, что позволяет им и рассчитаться за жилье, и получить, при благоприятном стечении обстоятельств, ощутимый доход.
Многие оценивают жилье в первую очередь с точки зрения безопасности и комфорта. Поэтому одними из основных требований к снимаемой квартире арендаторы называют охрану и парковку. Немаловажное значение для арендаторов имеет престижность района. Популярны требования к виду из окон, хотя, учитывая плотную застройку центра, выполнить их непросто. Так что спрос на квартиры с видом на Крещатик или Софию Киевскую всегда будет высоким. Центральные системы кондиционирования, бесшумные лифты, западный уровень эксплуатации, наличие подземной парковки и профессиональной охраны, а также возможность дополнительных удобств, таких как фитнес-центр, бассейн, теннисный корт, являются важными требованиями к элитному жилью. Отделка таких квартир, как правило, выполнена с использованием материалов самого высокого качества, а для создания концепции интерьера собственником квартиры привлекается профессиональный дизайнер.

О модном дизайне замолвите слово

Практически всегда в элитном жилье присутствует дорогая внутренняя отделка квартир. Дизайн интерьера может быть выдержан в каком-либо едином стиле - главное, чтобы оформление квартиры соответствовало мировоззрению хозяина. Однако в помещении может наблюдаться и смешение стилей. Важно, чтобы они были уместны, гармонично вписывались в окружающее пространство и подчеркивали индивидуальность владельцев. Что же такое элитный дизайн? Во- первых, это использование материалов натуральных и гипоаллергенных. Во- вторых, высочайшее качество исполнения дизайна интерьера квартиры. В- третьих, это максимальный уровень комфорта: все вещи настолько логично находятся на своих местах, что даже сразу после ремонта можно запомнить их месторасположение. В-четвертых, как ни крути, возможность выделиться из толпы, демонстрируя, что хозяин жилья с элитным дизайном является яркой и креативной личностью.

Получить квартиру с нужной начинкой можно несколькими способами. Например (при покупке новостройки), заказать авторский дизайн прямо в строительной компании. Крупные девелоперские фирмы, как правило, имеют свои дизайнерские отделы. Эксклюзивность проекта можно обеспечить не только декораторскими приемами, но и за счет изменения площадей комнат, перепланировки внутреннего пространства, если это не затрагивает несущих конструкций квартиры. Чаще всего дизайн и отделка помещений считаются дополнительной услугой, которую клиент оплачивает отдельно. Ну а если намерение оформить квартиру появилось уже после покупки, всегда можно обратиться в специализированную дизайнерскую или строительно-ремонтную компанию. Если заказчик придет в фирму с пачкой журналов в руках и твердым знанием того, какой интерьер ему нужен, сэкономить на услугах дизайнера у него все равно не выйдет. На разработку дизайнерского проекта квартиры в среднем уходит около месяца, а на его воплощение в жизнь - 2-3 месяца в зависимости от сложности и масштаба работ.

Что касается рынка аренды квартир с уникальным дизайном, то здесь они востребованы слабо. Подобные заказы бывают, но их, по мнению риелторов, можно считать исключением. Арендная плата в квартире с авторским дизайном может быть больше, чем в аналогичном жилье с обычной отделкой, на 10-15% в зависимости от месторасположения дома, метража, количества комнат и многих других факторов. Другое дело - инвестиции в дизайн квартиры для последующей продажи. Здесь, по мнению некоторых экспертов, можно получить определенную выгоду. Стоит также иметь в виду, что такую "операцию" имеет смысл проводить только с квартирами премиум-класса хорошего качества. Наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение. С другой стороны, хороший и оригинальный дизайн при продаже квартиры может компенсировать различные ее недостатки - такие как плохой вид из окна, неудачная планировка, плохая транспортная доступность и пр.

Как отмечают респонденты, в настоящее время наибольшей популярностью в дизайне интерьеров пользуется спокойная классика - без завитушек, нагромождений и прочих особенностей. Чуть меньше заказов приходится на модерн, а мода на hi-tech уверенно проходит.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Дома. Дачи. Коттеджи:

Интересные новости

Летняя акция от застройщика «CBS Холдинг»

32
Колеблешься, покупать ли квартиру? Лето − идеальное время это сделать!

Выгодные условия кредитования от ЖК «Family&Friends»

14
ЖК «Family&Friends» это новый уровень жилой недвижимости комфорт-класса в нескольких минутах от центра Киева

Готовые квартиры ЖК «River Park»

16
Делимся фотографиями готовых квартир в жилом комплексе «River Park».
наверх