Квартиру в незавершенной новостройке следует застраховать

Проект согласовывают с жителями соседних домов. Двухкомнатную квартиру на улице Леси Украинки в Вишневом, что недалеко от столицы, Людмила Постникова должна была получить в 2005 году.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Построили только три этажа. В настоящее время долгострой на замке.

Людмила Постникова в 2003 году продала свою трехкомнатную квартиру в Луганске. Деньги, $27 тыс., вложила в строительство жилье в городе Вишневое, что в 2 км от Киева. Средств хватило на двухкомнатную квартиру площадью 72 кв. м в 18-этажке.

- Мечтала жить ближе к Киеву, - рассказывает Людмила, 48 лет. - Стройкомпания в рекламе заверяла, что строительство будет осуществляться под патронатом городской власти. Цена была как и везде. Я долго не колебалась. В договоре было записано, что за невыполнение компанией своих обязательств мне вернут все деньги плюс 10 процентов компенсации.

Дом должны были сдать в эксплуатацию в середине 2005 года. Однако построили только три этажа.

Недовольные новоселы начали жаловаться. Оказалось, что застройщик не имел разрешения на строительство. Хотя собрал у людей $3 млн.

- Мы судились, но до сих пор нам ни копейки не вернули, - подытоживает женщина.

У киевлянина Бориса Безверхого, 65 лет, похожая история. В позапрошлом году он вложил $200 тыс. в новостройку на столичной ул. Милютенко. Деньги начали собирать задолго до начала строительных работ.

- Живу с двумя детьми в трехкомнатной квартире, - жалуется пенсионер. - Сыну уже 40 лет, у него двое детей. А дочка моя - не замужем. Я продал родительский дом, гараж и машину, и вложил в новостройку.
Вырыли котлован - и остановили строительство. Оказалось, жители соседних многоэтажек против строительства в них под окнами. И фирме-застройщику отказали в земельном участке.
На месте дома строят сегодня детскую площадку, - жалуется мужчина.

- Есть 60 вот таких, как я, инвесторов. Нужно уговаривать жителей соседних домов, чтобы дали согласие.

Таких историй можно избежать. Покупателям жилья в новостройках старший партнер юридической фирмы "Центр права" Артем Атепалихин советует начинать с проверки документов.

- Проверьте, имеет ли застройщик разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, и срок их действия. Согласование с жителями соседних домов должно быть запротоколировано.
Нужно застраховать риски. Или требовать от застройщика поручительство третьего лица - платежеспособного предприятия, добавляет Наталья Доценко- Белоус, старший юрист юридической фирмы "Василий Кисель и партнеры". Из-за уменьшения спроса объемы строительства жилья уменьшились на 10-20% с начала года. Страховая компания покроет человеку убытки в случае, если строительство не завершат.

Что должен проверить покупатель нового жилья

Компания-застройщик не имеет права самостоятельно продавать жилье. Деньги принимает банк или другое финансовое учреждение, контролирующее строителей. Для этого создают фонд финансирования строительства (ФФБ). В случае банкротства застройщика банк должен обеспечить завершение новостройки собственными средствами. Покупателю нового жилья нужно проверить: у застройщика и строительной компании - свидетельства о регистрации; у банка - свидетельство об открытии фонда финансирования строительства; в районном бюро технической инвентаризации (БТИ) или застройщика:

1) разрешение поселкового (городской) совета на выделение земли во временное пользование;
2) акт на право собственности (приема-передачи в аренду) участка;
3) разрешение на выполнение строительства и план земельного участка;
4) проект дома, утвержденный райотделением архитектурно-строительного надзора;
5) позитивный вывод госэ кспертизы на проект.

В свидетельстве о регистрации и проекте новостройки также обращают внимание на цифры. Размер уставного фонда строй компании должен быть больше от стоимости проекта. Тогда риск незавершения строительства будет минимален.

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Летняя акция от застройщика «CBS Холдинг»

14
Колеблешься, покупать ли квартиру? Лето − идеальное время это сделать!

Выгодные условия кредитования от ЖК «Family&Friends»

9
ЖК «Family&Friends» это новый уровень жилой недвижимости комфорт-класса в нескольких минутах от центра Киева

Готовые квартиры ЖК «River Park»

10
Делимся фотографиями готовых квартир в жилом комплексе «River Park».
наверх