Стоимость коттеджей в регионах

На сегодняшний день за пределами столицы наиболее развито строительство коттеджных городков именно в Крыму и Одессе. В прочих городах-миллионниках еще не исчерпаны возможности внутригородского размещения особняков. Но и там организованных коттеджных городков все больше.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Как только отъедешь от столицы километров на сорок-пятьдесят, так сразу возникает ощущение, что благоустроенных коттеджных городков в стране больше нигде и не увидишь. Где-то (где?!) новые дома уже построены и активно продаются, а где-то планы так и остаются наполеоновскими планами. Если где-то идет бурное строительство организованных коттеджных поселков, так это в Крыму, а также в пригородах Одессы и Днепропетровска, сообщает 100m2.

В Донецке и Львове строят довольно мало. Практически ничего не слышно о коттеджах в окрестностях Харькова, да и зачем, если в черте города есть масса относительно недорогих частных усадеб, которые подключены к городским сетям. А в 15-20 минутах ходьбы от харьковской центральной площади находится Шатиловка - аналог сверхдорогого столичного Царского села, уже бурно застраиваемая шикарными особняками.

Эксперты, строители и аналитики полагают, что низкие темпы возведения организованных поселков вызваны отсутствием спроса на них или же привычкой покупателей приобретать отдельно стоящие дома. И все же застройщики надеются, что со временем «культура потребления» загородного жилья будет улучшаться, а покупатели будут охотнее покупать жилье в организованных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, охраной и прочими благами цивилизации.

Домики у моря

Море, горы, отдых… Крым - перспективный регион для строительства коттеджных городков. По наблюдению экспертов (риелторов и строителей), коттеджная недвижимость в Крыму особо популярна в районе Большой Ялты (сама Ялта, Массандра, Симеиз, Гаспра и прочие поселки в ее окрестностях). То есть в местах, наиболее престижных, курортных.

«По нашим данным на территории Крыма сейчас реализовано и находится в процессе реализации порядка 50 проектов коттеджных поселков, причем большая часть расположены на территории Большой Ялты», - оценивает масштабы строительства руководитель отдела развития инвестиционно-строительной компании «Антал-Сервис» Виктория Летаева.

Хотя, по ее словам, девелоперы начинают также интересоваться восточным и западным побережьем Крыма.

«Это вызвано тем, что количество участков с целевым назначением «под застройку» на территории Большой Ялты уменьшается, а их стоимость увеличивается», - отметила г-жа Летаева.

Не менее бурно идет коттеджное строительство и в Одессе. Коттеджные городки там строятся и проектируются как в черте самого города, так и в области.

К примеру, недалеко от Ильичевска строится поселок «Бриз». А всего в Одессе и около нее насчитывается более десятка коттеджных городков.

Инвестиционное побережье

Коттедж в организованном поселке в Крыму или около Одессы - это не только хорошее место для летнего отдыха, но и неплохая инвестиция. Уровень спроса на жилье и количество отдыхающих на юге Украины все еще велики (а с нынешними ценами на туры и авиаперелеты они еще долго будут оставаться таковыми).

«По уровню инвестиционной привлекательности дома в коттеджных поселках на ЮБК можно сравнить только с коттеджными поселками в Киеве, поскольку Киев идеален для бизнеса, а Крым - для отдыха», - уверяет г-жа Летаева.

На отдыхе тоже легко можно делать бизнес: дом можно сдавать отдыхающим. В Крыму примерная стоимость аренды коттеджа составляет от $60 за комнату или от $250 за весь коттедж в сутки. В Одессе на побережье арендовать коттедж можно за $4500 в месяц. Правда полноценный курортный сезон там - от силы четыре месяца.

Впрочем, коттеджи в Крыму и Киеве сравнимы не только по уровню инвестиционной привлекательности, но и по стоимости.

К примеру, в комплексе «Акрополь» (Севастополь) средняя цена коттеджа составляет $2150 за 1 м².

Есть, конечно, и более доступные предложения. Например, в коттеджном городке недалеко от Феодосии (район «Золотого пляжа») ориентировочная цена домовладения на семи сотках земли составляет $1500 за «квадрат» (площадь коттеджей 146-339 м²).

Наиболее дорогие одесские коттеджи стоят больше $3000 за 1 м². А дома в коттеджных поселках, которые строятся примерно в 10 км от города, продаются не менее чем по $1500 за 1 м². По прогнозам девелоперов, коттеджная недвижимость на курортах будет дорожать. Причем большими темпами, чем в Киеве.

«Можно быть абсолютно уверенным, что стоимость земли и недвижимости будет расти из года в год, опережая уровень инфляции. Так, например, в одном из коттеджных городков на Южном берегу Крыма прирост стоимости квадратного метра за последние полтора года составил 50%», - рассказала г-жа Летаева. Что совсем не гарантирует столь же бурного роста в будущем.

В окрестностях Днепропетровска, Донецка, Харькова и Львова со временем тоже будет много коттеджных городков. А пока они активно проектируются.

В частности, планируются и строятся коттеджные городки в Днепропетровской и Донецкой областях. К примеру, в 25 км от Днепропетровска строится «Голубое озеро» - городок на 200 домовладений. Завершить проект планируется в 2010 году. При этом цены на коттеджи в этом поселке обещают быть вполне демократичными - от $700 за 1 м².

Также в Днепропетровской области возводятся комплекс «Золотые ключи», где цена «квадрата» коттеджа достигает $1900, и «Шишкино», который позиционируется как загородный центр отдыха с возможностью круглогодичного проживания.

Стоит отметить, что в Днепропетровске, как и в Киевской области, застройщики не прогнозируют падения цен на дома в коттеджных городках. Игорь Соколов, президент компании МСК «Украина-Канада» (компания строит микрорайон «Золотые ключи»), отметил, что в текущем году в регионе возможно снижение стоимости загородного жилья, но в полномасштабных коттеджных поселках цена, по его мнению, не снизится.

Дескать, затраты строителей на современные инженерные коммуникации и развитие инфраструктуры постоянно растут. Кстати, эти затраты растут и при индивидуальном строительстве особняков в черте города.

Кроме того, г-н Соколов утверждает, что и сам спрос растет на жилье в коттеджных городках. Так что в целом, по его прогнозам, за год коттеджи в области подорожают не менее чем на 20%.

Донецкая область также начала застраиваться коттеджами. Сейчас в области реализуется около десяти проектов коттеджных городков. Среди них - «Золотые пески», «Хорошово», «Любимово» и другие. Стоимость жилья в коттеджах варьируется от $1500 до $2500 за 1 м². Немного, конечно, как для одной из самых богатых областей страны.

Пожалуй, наименее активно на Востоке Украины развивается коттеджное строительство в окрестностях Харькова. И многие планы по строительству коттеджных городков пока так и остаются планами. Разве что за исключением комплекса таунхаусов от компании «ТММ» (сданы в эксплутацию в 2007 году, ориентировочная стоимость - $3000 за 1 м²).

По данным аналитика группы компаний «Проконсул» (консалтинговые, риелторские услуги) Натальи Черной, коттеджная застройка Харькова представлена в основном точечными проектами. Но проекты по строительству коттеджных городков есть. В частности, планируется построить поселок «Лесная тропинка» на 37 домовладений, «Серебряный ручей» на 300 коттеджей и еще несколько.

Также слабо развито строительство коттеджных городков в окрестностях Львова. На слуху у львовян комплексы таунхаусов «Золотая гора» на 18 домовладений, примерная стоимость которых - $1000 за 1 м², и «Княжья долина» на 36 таунхаусов по $900 за «квадрат». Строятся коттеджные городки в поселках Брюховичи («Поле чудес») и Конопницы («Царское село»). Ориентировочная стоимость жилья в этих поселках составляет $1200 за 1 м². Планируется возведение элитного коттеджного комплекса «Рудно», тамошние коттеджи планируется реализовывать по $1100 за 1 м².

Игорь Бинковский, директор по маркетингу и сбыту компании REHAU:

- При выборе конструкций для остекления коттеджей необходимо учитывать три основных параметра: дизайн, энергоэффективность и функциональность.Современные профильные системы для изготовления окон производятся в самых разных тонах и оттенках (например, программа профилей REHAU включает 37 цветов ламинации ,в том числе и «под дерево»). Профиль ПВХ имеет очень незначительные ограничения при создании окон различной конфигурации: арочные, трапециевидные, треугольные, круглые и так далее.

При проектировании больших витражных конструкций имеет смысл применять энергосберегающие фасадные системы. Однажды мы провели эксперимент: при замене старых окон в частном доме, который отапливается отдельным котлом, просили заказчика сравнить расходы на отопление за сезон - до замены окон и после. Экономия энергии составила около 35-,-40%! После 1 января 2009 года, когда тарифы на газ поднимутся эта экономия будет в денежном выражении очень существенной.

Поэтому мы рекомендовали бы устанавливать в коттеджах окна из профильных систем глубиной не менее 70 мм. Стеклопакет должен быть двухкамерный с энергосберегающим стеклом толщиной не менее 32 мм. Кстати, в Западной Европе все больше устанавливаются окна из профильных систем глубиной не менее 80 мм.

Мы также рекомендуем устанавливать открывающиеся элементы окна с возможностью микропроветривания.

ИТОГО: Строительство коттеджных городков в регионах только начинает развиваться. Однако рост цен на домовладения девелоперы прогнозируют не меньше, чем в Киеве - за год коттеджи могут дорожать на 20-30%.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Дома. Дачи. Коттеджи:

Интересные новости

ЖК «Покровский»: перспективы развития инфраструктуры Гостомеля

7
Гостомель это живописный уголок Киевщины с уникальной природой и стремительно развивающейся инфраструктурой, это перспективное место, в котором много молодых семей.

ЖК «Хмельницкий»: Новые условия покупки квартир

9
Беспроцентная рассрочка на покупку квартиры в жилом комплексе «Хмельницкий».
Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1425
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
наверх