Киев «строит» себе могилу

Киевские власти, застройщики, а иногда и общественность со СМИ – все дружно копают себе могилу строительного кризиса. Причем в этом «рвении» всем им можно только позавидовать.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Строительство в столице Украины состоит из узла нескольких аспектов взаимодействия бизнеса, власти, общественности и СМИ. Это взаимодействие, в большинстве случаев, направленно в разные стороны, и характеризуется недоверием, желанием получить как можно больше выгоды и прямым противостоянием.

Чтобы понять перспективу, стоит ясно очертить векторы негативных взаимодействий указанных сторон. Прежде всего, начнем с власти и бизнеса.

Так уж сложилось, но со времен Кучмы и Омельченко неизменным осталось эдакое «кумовство» в этих отношениях. Сперва власть диктовала свои условия непрозрачных землеотводов, получения разрешительной документации. Строители и их инвесторы, кто – связанный непосредственными отношениями с власть предержащими, кто – от некуда деваться купивший себе право возводить дом в том или ином месте, оказались связаны с властью порочными коррупционными соглашениями. Согласитесь, можно сколько угодно обвинять застройщика, да только получается, что в Киеве вообще практически ничего не было бы построенно за последнее десятилетие, если бы не приходили на рынок различные компании. Тем временем, власти раскручивали коррупционный маховик, разрешений выдавалось все больше – на любые участки и на любой вид и высотность здания.

Кумовством не пренебрегали независимо от политической окраски. Так, к примеру, в 2003 году Госкомитет по телевидению и радиовещанию выступил заказчиком строительства на территории заповедника «Киевская крепость». Об этом кощунстве киевляне узнали под новогодние праздники в 2007 году. Тогда строительная компания «Гранит» исподтишка снесла здание Киевского военного телеграфа.

Один из активных участников движения «Защитим старый Киев» Тарас Ратушный рассказал «Главреду» о том, какие связи помогли получить право на беспредел в заповеднике:

«Возглавляет эту контору Виктор Выдренко, который не раз баллотировался в советы разных уровней - от Верховной Рады и до районного совета от блока Литвина. Два его зама – люди, которые по 20 лет проработали в высшем руководстве МВД Украины: Петр Старченко и Поликарп Бамбизо. О том, как они получили землю, думаю, не сложно догадаться…»

Ну и, конечно же, еще свежи в памяти события на Пейзажной аллее, где уже не кучмистский, а «постреволюционный» МИД лоббировал застройку участка, принадлежащего заповеднику «Княжий город».

Если одни пользовались, преимущественно, связями и положением, то другие – путем финансового взаимодействия с властями. По неофициальным данным, бытующим среди девелоперов, стоимость получения разрешительной документации уже на протяжении многих лет исчисляется миллионами гривен.

Такая схема прослеживается в многих строительных скандалах, однако никакой застройщик, естественно, напрямую не признается в том, какими правдами и неправдами ему удалось получить земучасток или разрешительные документы.

Ясно лишь одно – получив официальные бумаги, уладив, казалось бы, все формальности, застройщик приходит в недоумение, когда начинаются, порой вполне резонные, протесты жителей, а потом власть останавливает строительство.

Так, к примеру, недоумевала девелоперская компания «К.А.Н. Девелопмент», выступавшая по состоянию на конец августа 2008 года заказчиком строительства высотного дома над Аскольдовой могилой, когда с весны началось блокирование строительства. Президент «К.А.Н. Девелопмент» Игорь Никонов в интервью «Главреду» возмущался тем, что за чиновничий беспредел должны платить строители. По его словам, в Европе напрочь отсутствует практика отмены разрешений на строительство и выделения земучастков.

К движению против строительства на Аскольдовой могиле присоединилась КГГА. Можно было бы, конечно, попробовать привязать «Защитим старый Киев» к киевской власти, однако причины участия КГГА намного прозаичнее: есть определенные застройщики, с которыми киевская власть склонна не дружить. Их имена всем известны и определяются согласно политическим флагам. Так, в указанном случае, застройку Аскольдовой официально в качестве генерального подрядчика ведет «ООО Вант», появившееся, кстати, специально под проект строительства. По данным Игоря Луценко, активиста движения «Защитим старый Киев», за «Вантом» стоит Лев Парцхаладзе, президент компании «XХI век», строящей исключительно жилье премиум-класса. Парцхаладзе является депутатом Киевского городского совета от Блока Виталия Кличка. Землю «XXI век» получил еще в 2004 году в аренду на 10 лет из рук экс-мэра Александра Омельченко.

Все застройщики аппелируют к необратимости юридически правильных документов. Оно то действительно так: в первую очередь должен отвечать тот, кто занимался коррупцией и выдавал документацию. Грубо говоря, у нас в стране существуют санкции за получение взятки, а не за ее дачу. Поэтому после первых же нарушений должна была подняться волна расследований, однако же этого не произошло!

Что и говорить, не брезговали земельно-строительным «кумовством» активные критики нынешней киевской власти – ее предшественники. Тем более, что на фоне «антикучмизма», никто особо и не протестовал против беспредела «на местах». А пришедшие к власти в 2004-2005 годах политики, как видим из случая с той же «Пейзажкой», и сами не погнушались урвать кусочек земельно-строительного «пирога». Когда же Киев начал привлекать все большие инвестиции, рынок начал работать оживленнее, пришел новый мэр, готовый продолжать дело предыдущего.

Вот, собственно, тогда киевляне и схватились за головы и начали активные массовые протесты против строительства.

Сейчас, к примеру, активные бои идут не только в центре, а и вокруг строительства жилых домов на Позняках и Харьковском массиве. Эти районы и так крайне бедны растительностью, уплотнение зачастую идет напротив окон существующих домов – иногда в нарушении всех норм. Кроме этого, при уплотнениях забираются территории детских садиков, школ и т. п. И это при том, что строительство многих из них ведет компания с огромным опытом - «Киевгорстрой».

В то же время, интересен один факт – не все такие строительства сталкиваются с протестами. Зависимо от того, как застройщик договорится с жильцами дома, какие компенсации предложит и какие гарантии даст, складываются отношения на конкретных участках.

Однако, что и говорить: в тех случаях, когда сами строительные компании иже с властями прошляпили провести предварительные общественные слушания, возникает недоверие общества – и к застройщикам, и к власти, со всеми вытекающими последствиями.

Также существенно то, что в нашей стране пока люди во власти, они склонны молчать, но как только они «выпадают» из нее, сразу начинают говорить. Вот, к примеру, Виктор Пилипишин: будучи главой Шевченковской райгосадминистрации, он даже в мыслях не допускал прямых упреков в адрес КГГА. Зато сейчас, когда трон одного из богатейших районов в Украине под ним зашатался, решил рассказать о проблемах! К примеру, на круглом столе, организованном строительными компаниями и ассоциациями, Пилипишин прямо заявил: «Хоть Шевченковский район и самый богатый в Украине, из-за проблем, имеющихся в ис аппарате, он не реализует свои реальные возможности. Огромное количество удачных строительных проектов простаивает... Жаль, что на наш круглый стол не пришли представители КГГА…»

В такую же дудку дудят некоторые застройщики, избирая негативную практику «перевода стрелок».

Показателен пример строительства на улице Набережно-Крещатицкой, 9, где застройщики столкнулись с резким недоверием жильцов по собственной вине. Компания «Ю.Ай. Пи. Девелопмент», собравшаяся строить на близлежащем участке жилой дом, пригласила некое общественное «движение» защищать свои интересы, так как жильцы с недоверием отнеслись к проекту, учитывая горький опыт подобных строительств в столице. Компания столкнулась с действительно резким неприятием со стороны жильцов. «Общественное движение» в защиту стройки, а по сути наемная ПР-организация, взяло на вооружение тезис о том, что стройку блокируют не просто киевляене, а некие злоумышленники-рэкетиры. Однако, когда возмущенные бабушки и дедушки выгнали чуть ли не взашей главу «движения» и менеджера строительства, пришедших потолковать с ними, пришлось директору «Ю. Ай. Пи.» Олегу Муравьеву прекратить этот «черный ПР». Муравьев, по его словам, лично общался со всеми протестующими. При этом, согласно заверениям некоторых хозяев близлежащих помещений, с некоторыми оппонентами общался не только Муравьев, а еще и человек, «над ним» стоящий. Судя по всему,только после цивилизованных и честных методов, строители достучались до некоторых протестующих. По крайней мере, последние протестные заявления в пресс, относительно объекта датируются серединой прошлого месяца.

Итог: вместо того, чтобы вести переговоры и общаться с теми, чьи интересы находятся крайне близко от амбиций бизнеса, застройщики зачастую подставляют сами себя, занимаясь дорогостоящей «чернухой», а также пытаясь силой повлиять на общественность.

Ну и конечно же, многие участники строительной лихорадки не понимают, что иногда следует умерить свои аппетиты.

Так, на уже упоминавшемся круглом столе вопросам взаимодействия с общественностью уделялось излишне мало времени. Больше всего беспокоили застройщиков вопросы взаимодействия со СМИ и с властью. Риторика сводилась к заявлению, высказанному президентом корпорации «Познякижилстрой» Артуром Мхитаряном: «По нашему мнению, много тревожных тенденций на рынке существует прежде всего в информации, подаваемой СМИ. Слухи же усложняют обмен информацией между застройщиками, покупателями и банками».

Основной вывод, к которому, в итоге пришли участники круглого стола: первичная недвижимость дешеветь не будет, а наоборот, ожидается рост цен. Что же до кризиса, то застройщики призывают банкиров не бояться и обеспечивать населению кредиты.

Итак, становится понятно, что не желая останавливать строительный бум, продиктованный стремлением выжить на рынке, (по оценкам руководителя антикоррупционного проекта «Достойная Украина» Юхани Гроссманна, часть рентабельности строительных предприятий уходит на чиновничью коррупцию), киевские строители готовы искать причину во всем – лишь бы не в отношениях с общественностью и мировых тенденциях снижения ипотечного кредитования.

Итоговая картина происходящего со строительством недвижимости в Киеве не очень утешает. Наивно-детское убеждение застройщиков в оправданности киевских цен на недвижимость, попытки переводить стрелки на СМИ и общественность рискуют сработать против самих бизнесменов. Тем более в условиях, когда реалии диктуют, что во многих местах, выделенных под жилую застройку, возводить дома нецелесообразно, а иногда и кощунственно. Ну и тем более зарываться с общественностью, прикрываясь разрешениями выданными методами, не заслуживающими особого уважения.

Посему, следует Киеву потихоньку вылазить из детских штанов и научится другому уровню взаимодействия между жителями, властью, бизнесом и СМИ. Иначе рискуем провалить еще и Евро-2012. Ведь, к слову, для этого проекта Киев должен построить 55 отелей. Причем многие – в центре города. Если же отношения увязнут в разборках, то лицо потеряет не только столица, но и государство Украина.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Недвижимость Киева:

Интересные новости

Акционное предложение от ЖК «Лебединый»

13
В честь открытия продаж 4-й и 5-й секций дома №2 в ЖК «Лебединый» Perfect Group дарит скидку 12% при покупке квартиры в данных секциях!
В Днепре удержат 2,4 млн грн с тех, кто арендовал землю без договора

В Днепре удержат 2,4 млн грн с тех, кто арендовал землю без договора

106
В Днепре за последний год заключены договоры о возмещении убытков, причиненных территориальной общине за использование земли без договоров аренды на сумму более 2,4 млн грн.
В Киеве будут сносить хрущевки

В рамках реновации жилого фонда в Киеве готовят участок под застройку (фото)

2427
Назван адрес первой хрущевки, которая будет снесена в рамках программы реновации жилого фонда Киева на Лесном массиве.
наверх