Проблемы аренды торговых площадей

Подписывая договоры аренды торговых площадей, девелоперы часто не обращают внимания на бренды, которые представляют те или иные операторы. В результате, договоры могут быть подписаны с несколькими операторами, которые представляют один и тот же бренд, а это приведет, как минимум, к конфликту между арендаторами.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Но чаще всего следствием подобной оплошности становится необходимость замены арендатора, что негативно сказывается на проекте торгового комплекса. Особенно, на начальном этапе работы.
Поскольку переговоры с потенциальными арендаторами ведутся еще на этапе проектирования и строительства объекта, а договор аренды, согласно украинскому законодательству, можно заключить только после ввода объекта в эксплуатацию, арендатор и арендодатель с целью обеспечения заключения основного договора инициируют заключение так называемого предварительного договора. "Данный договор лишь подразумевает заключение основного договора и одновременно фиксирует намерение заключить такой основной договор на определенных коммерческих условиях в будущем. В данных отношениях, Арендодатель и Арендатор выступают в роли "Потенциального Арендодателя" и "Потенциального Арендатора" соответственно, что в полной мере предоставляет им право фиксировать "потенциально любые" права и обязанности будущего договора", - говорит ведущий специалист департамента аренды DEOL Partners Денис Тучков.

Несмотря на то, что предварительный договор - это, прежде всего, договор о намерениях, и по своей природе он является безвозмездным, то есть не подразумевает внесения оплаты по нему, на практике оплата обеспечительной суммы (страхового депозита) - широко распространенное явление (оплата, рассчитанная от 1 до 3 месяцев аренды). "Предварительный договор (договор о намерениях) - это документ, который нельзя недооценить. Ведь данные "намерения" определяют права и обязанности в будущем. Именно эти "намерения" выступают основанием для оплаты и получения денежных средств в настоящем. В предварительном договоре необходимо предусмотреть все: и срок заключения основного договора, и ответственность за неисполнение заключения договора в срок. Ведь именно грамотно составленный предварительный договор позволит с уверенностью говорить о долговременных партнерских отношениях между арендодателем и арендатором в будущем", - продолжает Д. Тучков.

Что касается самого договора аренды, помимо стандартного набора позиций, которые оговариваются в любом таком договоре, при его составлении необходим индивидуальный подход в зависимости от потребностей. "Основные и первостепенные условия, на которые следует обратить внимание в договоре аренды: срок аренды, единица исчисления размера арендной платы, арендная ставка, порядок оплаты, размер эксплуатационных расходов, возможность индексации и ее размер, состояние передаваемых помещений. Но в каждом отдельном случае этот список может дополняться и изменяться многими другими условиями, в зависимости от специфики деятельности компании. Это может быть и мощность предоставляемого электроснабжения, и разрешение на установку спецоборудования, и выбор оператора Интернет/телефонии, и доступ в арендуемое помещение со стороны третьих охранных фирм, и многоемногое другое", - говорит Д. Тучков.

Еще один важный документ, регулирующий отношения между арендаторами и арендодателем, - правила и положения торгового комплекса. Этот документ является приложением к договору аренды и подписывается арендатором одновременно с основным договором. Он регулирует порядок работы объекта, организацию завоза товаров, уборки помещений, выноса мусора, время открытия и закрытия магазинов и т. д. "Образно говоря, торговый комплекс - это большая коммунальная квартира. Если не будет четких правил поведения каждого "жильца", торговый комплекс не будет функционировать нормально, - говорит отмечает директор отдела коммерческой недвижимости SQM Experts Елена Градовская. - Были примеры, когда торговый комплекс работал до 10 часов вечера, а большинство магазинов закрывалось в 8-9 часов. Естественно, покупатель, навестивший такой комплекс после работы и наткнувшийся на закрытые двери магазинов, вряд ли в него вернется".

По ее словам, в свое время компания SQM Experts провела ряд опросов посетителей торговых центров, и данная проблема была озвучена в числе основных. Поэтому такие моменты нужно не только прописать в правилах торгового центра, но и предусмотреть в договоре аренды ответственность за их нарушение.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Аренда недвижимости:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

15.06.2018 44
Приезжайте в отдел продаж, посмотрите на вашу будущую недвижимость и становитесь владельцем жилья по минимальной цене.
Хай-тек, авангард и эклектика в дизайнах недели на DOM.RIA
15.06.2018 176
Удобство, комфорт и эстетичность – этим отличаются квартиры, оформленные в определенном стиле. Представляем подборку интересных интерьеров.
15.06.2018 37
Квартиру в ЖК «SAN FRANCISCO Creative House» можно будет купить в кредит до 20 лет.
наверх