Внеплановое падение

Ликвидность акций строительных компаний стремительно снижается. Чего еще ожидать от последствий кризиса?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Строительная отрасль все глубже погружается в пучину из самых серьезных кризисов за всю историю независимой Украины. По данным Госкомстата, в течение первого полугодия на рынке зафиксировано падение темпов подготовки строительных участков и проведения практически всех строительных работ, причем по зданиям - до критического уровня - почти на 20%.
Подобное удручающее положение дел, по единодушному мнению экспертов, обусловлено двумя глобальными причинами. Первая заключается в существенном удорожании цен на топливно-смазочные материалы, энергоресурсы и основные строительные материалы. В Минэкономики считают, что это привело к увеличению фактической стоимости строительства и исчерпанию сметного лимита, установленного утвержденной проектной документацией. Второй причиной, обусловившей кризис, безусловно, является резкое сокращение объема выдаваемых ипотечных кредитов в результате жесткой монетарной политики правительства. Статистика свидетельствует - с начала года количество проданных квартир в новостройках сократилось на 20%, а на сегодняшний день продажи и вовсе практически остановились. Еще глубже упала "вторичка" - количество операций в этом сегменте в первом полугодии уменьшилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
Аналитики предупреждают: многие строительные компании не выдержат такого напряжения, вызванно-
го катастрофическим сокращением спроса на "квадратные метры", и будут вынуждены уйти с рынка, свернуть операции или даже сменить
собственника. На сегодняшний день около 30 объектов только в Киеве стоят недостроенными - в том числе новостройки "Познякижилстрой", "Гранит", "Киевгорстрой".Что будет дальше?
Падение интереса "Здоровье" той или иной отрасли или того или иного рынка принято оценивать во многом по степени его привлекательности для иностранных инвесторов. В случае со строительным бизнесом дела обстоят прискорбно. Как отмечают в компании Colliers International, последствия кредитного кризиса и ревальвация национальной валюты стали доминирующим предметом обсуждения в инвестиционных кругах. Имея опасения относительно развития рынка недвижимости Украины, многие международные игроки взяли перерыв для оценки ситуации, а некоторые использовали данный период для завершения текущих сделок. Это показательно ввиду того, что для зарубежных игроков украинский рынок очень привлекателен. Его динамичное в прошлом развитие, высокая рентабельность, уровень арендных ставок - основные факторы, манившие до недавнего времени на наши просторы иностранцев.
Между тем, новых компаний, которые недавно вышли на украинский рынок, не так много. Они заключили инвестиционные сделки в сегментах торговых и складских помещений. Среди них европейский фонд прямых инвестиций Mayer Bergman, который приобрел торгово-развлекательный центр "Аладдин", расположенный в Левобережной части Киева. Австрийская компания Akron Group приобрела доли в уставных капиталах компаний GLD Holding Cyprus Ltd и SZL Financing Ltd, занимающихся финансированием строительства логистического парка East Gate Logistic в Борисполе.
Суммарный объем завершенных сделок в этом году сократился в 1,5 раза. Такая ситуация может объясняться неопределенностью последствий кредитного кризиса, что вынуждает многих инвесторов отложить запланированные приобретения. Аналогичная тенденция наблюдается и на фондовом рынке, где эмитенты из индустрии недвижимости отнюдь не пользуются популярностью. По словам Льва Парцхаладзе, председателя совета директоров компании "XXI Век", в секторе недвижимости все компании торгуются в среднем на 50% от своей рыночной стоимости. "Раньше было все наоборот. Например, компания "XXI Век" год назад торговалась с 70%-ной премией, а сейчас - с 50%-ным дисконтом. Есть компании, у которых и 80% дисконта", - рассказал эксперт.
"Конвульсии" публичных компаний Первичные размещения акций девелоперов, запланированные на начало 2008 года, были отложены. Уже сейчас многие компании вынуждены продавать непрофильные активы и отказываться от тех направлений, которые еще недавно были прибыльными. К примеру, компания "XXI Век" подписала протокол о намерении, касающийся продажи своих логистических проектов. Совет директоров предприятия утвердил решение о продаже этих активов по цене, близкой к их чистой стоимости. Компания намеревается сфокусироваться на развитии основных проектов и улучшении их ликвидности. Для "XXI Века" это вынужденный шаг, который наглядно свидетельствует о том, что системный отраслевой кризис на фоне неблагоприятной макро- и глобальноэкономической конъюнктуры не щадит даже самые продвинутые компании, прошедшие "чистилище" IPO. Причем такое положение сегодня сложилось в частной компании, которая по определению должна работать суперэффективно.
А что уже говорить о государственных или коммунальных структурах, управляемых по старинке, за которыми, как правило, стоят различные министерства и ведомства, яростно сопротивляющиеся любым попыткам изменений их структуры собственности и управления. И при малейшем намеке на начало реформ используют все рычаги: от публичных "показательных выступлений" до откровенного силового давления.
Агония антиквариата Неприятности "публичных" строителей - еще цветочки по сравнению со страданиями "постсоветских". Не менее и даже еще более болезненно сказалась сложившаяся на рынке ситуация и на одном из крупнейших холдингов столицы - "Киевгорстрое", 80% акций которого все еще находятся в коммунальной собственности. По рассказу экспертов рынка, дела у холдинга обстоят не лучшим образом уже не первый год.
К сожалению, некогда нормально работавшая компания, как и многие подобные ей государственные предприятия, так и не смогла стать по настоящему конкурентоспособной. Сегодня ситуация в компании усугубилась еще и тем, что с принятием бюджета текущего года земельные участки должны продаваться только с аукциона, то есть "Киевгорстрой" потерял свое последнее преимущество - получать землю на льготных основаниях, пользуясь городским статусом. А сейчас, как и большинство строительных компаний, "Киевгорстрой" явно страдает от дефицита ресурсов, и ему вряд ли по силам сражаться за жизненное пространство по законам рынка.
Эксперты уверены, что активы "Киевгорстроя" на самом деле "раздуты". На самом деле большая их часть в действительности принадлежит так называемым "ассоциированным членам", в капитале которых "Киевгорстрой" не участвует. Что же касается активов очищенного от "приписок" холдинга, то большая их часть виртуальна и представлена общежитиями. То бишь социнфраструктурой, которую нужно содержать, и прописанные в которой жильцы метр за метром приватизируют свою жилплощадь. Ко всему прочему "Киевгорстрой" ныне должен работать по-рыночному: к примеру, получать землю на общих основаниях, что оказалось очень неприятным сюрпризом для компании. К тому же компанию с ее неустойчивым финансовым положением и ограниченными возможностями, как и других киевских строителей, не радуют и социальные инициативы команды столичного мэра, которая решая проблему сокращения квартирной очереди, уже два года проводит политику увеличения количества "квадратных метров", передаваемых городу застройщиками для очередников, и повышения паевых взносов на развитие инфраструктуры. В результате, как констатирует Валентин Исак, президент корпорации "Столица", "сегодня "Киевгорстрой" - обычный девелопер, к тому же обремененный колоссальными обязательствами перед инвесторами. Когда в прессе начали муссироваться слухи о том, что в начале следующего года может состояться попытка продажи этой компании, я не удивился". По мнению эксперта, "спасти "Киевгорстрой" могут только серьезные преобразования. Но на актив такого качества очень тяжело найти покупателя, проще создать новую компанию с изначально качественно отстроенной системой управления".
Радость бесквартирных Грустнее всего в сложившейся на рынке недвижимости ситуации потенциальным покупателя той самой жилплощади, которая, возможно, надолго заморожена в законсервированных объектах застройщиков. Информация о кризисе в строительстве воспринимается как радостное предвестье будущего удешевления жилой недвижимости. При этом мало кто задумывается о том, что чужого кризиса не бывает. И что сворачивание объема строительства больно бьет не только по самим строителям и смежным со строительной индустрией отраслям (производителям стройматериалов и иже с ними), но и по всей экономике страны, а значит, и по ее населению. Тем более застройщики не собираются снижать цены и будут держаться до последнего. И скорее заморозят объекты, чем пойдут на удешевление недвижимости.
Поэтому, пока строительный кризис не наступил на горло "украинскому экономическому чуду", нужно принимать меры - собственникам строительных и девелоперских компаний, топ-менеджменту, государству, наконец. От микроуровня в сегодняшней ситуации требуется управленческое мастерство. А от органов госвласти - дальновидность антикризисных менеджеров, способных принимать в том числе и непопулярные решения во имя общего блага.
Николай Толмачев, вице-президент Украинской строительной ассоциации, вице- президент Строительной палаты Украины
На рынке присутствует тенденция стагнации. Объем ипотечного кредитования перестроился, а люди не успели перестроиться, и это сказалось на объемах строительных работ. Есть примеры, когда компании останавливают свою работу. Частный капитал больше рассчитан на эффективность. Частный владелец всегда борется за копеечку, а когда оно коммунальное, то оно не свое.
Иван Салий, экс-мэр Киева
Налицо определенное затоваривание, но удешевления жилья не будет. Самое важное, чтобы застройщики не остановили строительство.
Эдуард Молоденцов, главный архитектор "Укрмонолитспецстрой"
Остановка строительства сейчас в основном происходит не из-за проблем застройщиков, а из-за проблем с финансированием у заказчиков. Они либо не рассчитывают свои средства, либо неправильно строят процесс.
Александра Кужель, советник министра
Кризис в строительстве напрямую связан с кризисом в экономике. Государство всегда было наихудшим собственником. Нужно, чтобы банки пересмотрели систему финансирования строительства.

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

91
Сделать свою квартиру удобной и уникальной можно с помощью одного из многочисленных стилей. Предлагаем подборку интересных интерьеров этой недели.
Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

36
По словам Павла Розенко, Вице-премьер-министра Украины, государство ничего не выиграет от повышения цены на газ для населения, а только ухудшит социальное положение украинцев.
Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

150
Депутаты Киевсовета приняли решение о сохранении артефактов, найденных во время раскопок на Почтовой площади. Привлекут международных экспертов и специалистов по археологии и консервации.
наверх