Застой новостроек?!

Выбирать сейчас квартиру для инвестиций стоит крайне осторожно. Тем более что за первое полугодие первичная недвижимость подорожала на 3-11%, хотя официальная инфляция составила 15,5%.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Киевляне Владислав и Татьяна с тревогой ожидают завершения строительства своего дома. «Праздновать новоселье мы должны были еще в ноябре прошлого года, но до сих пор дом не достроен. И, если честно, мы очень боимся вообще оказаться без жилья», - сетует Владислав. Тревогу молодых людей понять можно - все вокруг говорят о том, что кредит в банке на покупку нового жилья взять все сложнее, СМИ твердят о сокращении кредитования не только граждан, но и застройщиков, о снижении спроса на жилье и большой инфляции.

Не надо быть экономистом, чтобы понять: все это вполне может привести к тому, что те строительные компании, которые не имеют хорошей финансовой подушки, могут однажды просто исчезнуть, оставив недостроенными дома. «Немного успокаивает то, что строительство все-таки идет, к тому же компания имеет солидный опыт на рынке и немало реализованных проектов», - отмечает Владислав.

Конечно, крупные и опытные застройщики гораздо надежнее небольших и малоизвестных компаний. Однако и большим компаниям может тоже оказаться не под силу преодолеть кризис. Именно так и произошло нынче летом в Испании, где обанкротилась одна из самых крупных девелоперских компаний в стране - Martinsa-Fadesa. На конец марта текущего года у нее было 173 тыс. непроданных квартир и около 300 тыс. соток земли.

Государственный банк Instituto de Credito Oficial отказался предоставить Martinsa-Fadesa кредит в размере €150 млн. И нехватки этой суммы оказалось достаточно, чтобы подкосить строительного гиганта - собственных средств на финансирование строительных проектов у него оказалось недостаточно. И при этом испанский рынок недвижимости славился своей стабильностью и привлекательностью.

Но финансовый и ипотечный кризис повлияли даже на самые стабильные рынки.

Украинский пузырь

Не исключено, что Украину постигнет такая же участь, как Испанию или США. Предпосылки для этого постепенно вырисовываются: цены росли долго и сейчас очень высоки, спрос падает, банки кредитуют недвижимость неохотно.

Например, президент ХК «Киевгорстрой» Петр Шилюк не исключает, что его компания может остановить строительство ряда жилых и социальных объектов, которые финансируются за счет прибыли компании. По его данным, несколько строительных компаний помельче, чем «Киевгорстрой», уже приостановили строительство, поскольку не имеют возможности получить кредиты, а собственных средств у них, увы, нет.

Президент ХК «Киевгорстрой» считает, что для того чтобы решить проблему остановки возведения домов, нужно обеспечить доступ населения к дешевым ипотечным кредитам. Строительная палата Украины (общественная организация) уже обратилась к руководству страны с открытым письмом, в котором рассказала об «угрожающей ситуации на строительном рынке». В частности о том, что количество сделок сокращается, компании испытывают сложности с привлечением кредитных средств и прочих неприятностях. Палата попросила чиновников решить проблему за счет «улучшения условий кредитования».

С тем, что рынок переживает не лучшие времена, согласен и заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексей Говорун. Он подтверждает, что в целом по рынку спрос на строящееся жилье у покупателей снизился. При этом, по его наблюдениям, динамика колебания спроса отличается для различных объектов и компаний.

«Прослеживается тенденция усиления позиций крупных надежных застройщиков, имеющих достаточный опыт и репутацию на рынке. Такие компании обладают существенными преимуществами перед мелкими игроками в возможностях привлечения как кредитных средств финансовых институтов, так и покупателей», - отмечает г-н Говорун. И люди сегодня охотнее покупают почти достроенное жилье: оно, конечно, дороже, чем дома на стадии котлована, но вероятность, что его достроят, гораздо выше.

Более того - строительные компании столицы все чаще предпочитают получать за квадратные метры подорожавшую за последние полгода национальную валюту. Многие компании делают это уже достаточно давно.

Ситуация в Киеве

К примеру, в строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» отмечают, что на конец мая лишь в двадцати трех киевских объектах цена для покупателя была установлена в долларах США, при этом в девятнадцати из них была привязка к действующему новому курсу НБУ, а в четырех - по фиксированным курсам, установленным самой компанией.

Что касается ценовой ситуации, то, по данным аналитического отдела «Киев Жилье-Инвест», в июне-июле стоимость жилья на первичном рынке столицы оставалась стабильной. В июне наблюдалось небольшое снижение цен на объекты бизнес- и премиального классов - на 0,2% и 0,1% соответственно.

В целом же за январь-июнь недвижимость бизнес-класса выросла в цене на 8,5%, элит - на 2,9%. Таким образом на начало июля квартиры бизнес-класса реализовывались в среднем по 14 906 грн за 1 м², элитное жилье - по 23 571 грн за 1 м². А вот недвижимость экономкласса за июнь подорожала в среднем на 7,4%, до 10 859 грн за «квадрат». По итогам шести месяцев текущего года, «недорогое» жилье стало дороже на 10,7%.

Как отмечают аналитики «Киев Жилье-Инвест», столь ощутимое подорожание скорее всего связано с тем, что из новых семнадцати объектов, выставленных на продажу, большинство уже находилось на третьей-четвертой стадии строительства. То есть на продажу выставлялись квартиры в практически достроенных домах.

«Цены на этих этапах строительства в среднем на 10-14% выше, чем на начальном этапе», - отметили в компании. В среднем же, по оценкам экспертов компании, в столице за первое полугодие первичная недвижимость подорожала на 3-11%.

Наступивший в июле на рынке первичной недвижимости полный штиль, вполне вероятно, продлится до конца лета. Если, конечно, в стране не произойдет никаких экстраординарных событий. К тому же опрошенные «Деньгами» эксперты также предполагают, что до конца 2008 года стоимость жилья экономкласса останется неизменной.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

15.06.2018 44
Приезжайте в отдел продаж, посмотрите на вашу будущую недвижимость и становитесь владельцем жилья по минимальной цене.
Хай-тек, авангард и эклектика в дизайнах недели на DOM.RIA
15.06.2018 176
Удобство, комфорт и эстетичность – этим отличаются квартиры, оформленные в определенном стиле. Представляем подборку интересных интерьеров.
15.06.2018 37
Квартиру в ЖК «SAN FRANCISCO Creative House» можно будет купить в кредит до 20 лет.
наверх