Власти нарушают рыночные правила игры

Украинскому рынку недвижимости угрожает кризис. На грань тяжелейших потрясений его поставила политика правительства Юлии Тимошенко. Об этом заявил в открытом письме президенту и председателю Верховного Совета страны совет директоров Cтроительной палаты Украины.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

В заседании палаты, на котором принимался этот документ, участвовал и президент строительной компании «Консоль» Владимир КОНСТАНТИНОВ. К нему мы обратились за ответами на вопросы о ситуации в строительной сфере, которые интересуют читателей нашего сайта.
Владимир Андреевич, когда может грянуть гром в строительной сфере?
Я смотрю на ситуацию в этой отрасли через ясную консолевскую призму, и мне представляется, что до катастрофы дело не дойдёт. Хотя обстановка сложилась довольно тяжёлая. В среднем процентов на тридцать повысились цены на материалы, используемые в строительстве, снизилась рентабельность нашего производства. По логике вещей надо бы компенсировать эти потери увеличением цен на жильё, но они и без того высоки.

Насколько неизбежным можно считать нынешнее обострение ситуации на рынке недвижимости?
Объективных предпосылок к этому нет. О строительном буме, о перепроизводстве жилья на Украине говорить не приходится. Приведу статистические данные на этот счёт. В прошлом году на каждого жителя страны пришлось лишь 1,8 квадратных метра вновь построенной жилой площади, в России же - 4,8 метра, в Казахстане - 4,9, в Белоруссии - 5. Нам мешают трудности искусственного характера.

Что вы имеете в виду?
Власти произвольно нарушают правила игры на строительном рынке, которые должны быть незыблемыми. Получается так, что вчера банки выдавали кредиты под жильё, а сегодня под давлением Кабинета министров и Национального банка Украины отказывают в них. Сворачивается ипотека. В условиях непредсказуемой экономической политики в стране невозможно нормально выстраивать бизнес ни компаниям, ни инвесторам.

А что может сделать правительство для предотвращения кризисных явлений?
Для начала отменить ограничения в кредитовании строительства жилья. И вообще надо действовать адекватно складывающейся обстановке. Украинские строители не требуют от государства денежной помощи. Пусть оно хотя бы не мешает. Надо же понимать что строительная отрасль, как локомотив, тащит за собой несколько других крупных производственных сфер, которые выпускают металл, цемент, железобетон, изделия из пластмасс, древесины, горючее, разнообразную технику.
Если строительство, не дай Бог, поразит кризис, последствия затронут всю экономику страны. Кредиты у нас вкладываются в производство, а не в покупку товаров на потребительском рынке. Это не те деньги, которые подстёгивают инфляцию.

Положение на рынке недвижимости в различных регионах примерно одинаковое?
Это не так. Тяжелее приходится строительным организациям, работающим в Киеве. Вообще наблюдается снижение интереса инвесторов к столичному рынку жилья. Уходят в прошлое иллюзии, будто Киев - это центр вселенной. На этих иллюзиях наживалось киевское чиновничество. Велика была спекулятивная составляющая рынка. Сейчас возрастает интерес к рынкам других регионов, особенно к крымскому. Города, посёлки, сёла автономии представляются весьма перспективными. Быстро раскупают квартиры, выставляемые на продажу нашей компанией.

При прежнем правительстве строителям легче работалось?
Конечно, легче. Кабинет министров прежнего состава, например, сдерживал рост цен на металл, который используется при возведении жилых домов, и вообще проводил предсказуемую и понятную политику. Нынешнее правительство постоянно дёргает то одну, то другую отрасль экономики, социальной сферы, находится в состоянии перманентной борьбы, в том числе с инфляцией, и допускает в этих сражениях крупные ошибки.

Цены на жильё не повернут вспять?
Нет, это исключено. И без того рентабельность строительного производства невысока. Со строительного рынка уходят мелкие предприятия, особенно однодневки. Остаются серьёзные компании. Могу предположить, что они не допустят и взлёта цен на квартиры. В Киеве они могут даже подешеветь. Сейчас там цены неоправданно высокие. Пришедшие на столичный рынок мелкие игроки решили заработать быстро и много, сейчас им придётся умерить свои аппетиты.

Кто должен нормализовать обстановку в строительстве, если на правительство мало надежд?
Строительная палата предложила Совету национальной безопасности и обороны Украины рассмотреть на своём заседании этот вопрос и принять необходимые меры. Помимо прочего надо избавить строительные организации от засилья бюрократии, от необходимости получения сотни справок, согласований перед началом возведения дома.

При нехватке кредитных ресурсов фирма «Консоль», вероятно, притормозит развитие своей производственной базы?
Эти вопросы мы успели решить заблаговременно, финансовые потребности текущего года уже полностью закрыты. В течение ближайших пяти лет компания вложит более одного миллиарда гривен в развитие своей производственной базы. Сейчас одновременно реализуется десять проектов по строительству новых заводов для своих строительных нужд. Укрепляем деловые связи с западно-европейскими партнёрами, покупаем у них современные технологии, технику.

Вас могут упрекнуть в том, что вы помогаете создавать новые рабочие места не в Крыму, не на Украине, а в других странах.
Мы бы и на Украине заказывали современные машины и механизмы, если бы они производились здесь. И уже используем строительные материалы отечественного производства: цемент, щебень, песок, металлопрокат, стекло, оконный профиль, гипсокартон. Но строительные технологии заимствуем в странах Евросоюза.

Окупаются ли средства, направляемые на закупку импортных технологий и техники?
Вкладываемые средства возвращаются сторицей и реинвестируются в создание новых предприятий. Развивая собственную производственную базу, компания сможет подняться на европейский уровень строительства жилья. Здесь и культура, и темпы работ, и их качество. Всё это позволяет компании чувствовать себя защищённой от кризисных ветров.

Вы недавно предали гласности свои планы возрождения Симферопольского домостроительного комбината….
На днях сюда приезжали финские специалисты для определения предстоящих поставок нового оборудования, которое потребуется этому предприятию. Мы возродим его на новейшей технической основе. Ведётся проектирование, а с нового года начнётся финансирование работ. Это очень крупный проект. В ходе его реализации появится едва ли не самое крупное предприятие на Украине по производству пустотных плит перекрытия и других железобетонных изделий.

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Игорь Кушнир: цена на жилье растет постоянно

17
Глава правления — президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир рассказал в интервью изданию «КиевВласть» о влиянии на рынок новых ГСН, росте цен.
Киев: на Троещине построят новую развязку и многоэтажные паркинги

Киев: на Троещине построят новую развязку и многоэтажные паркинги

899
Архитектурно-градостроительный совет КГГА рассмотрел новые детальные планы территорий. Согласно им на Троещине построят многоэтажные паркинги и новую транспортную развязку.

Лучшим предприятием Украины стал «Интергал-Буд»

48
Строительная компания «Интергал-Буд» победила в номинации «Лучшее предприятие Украины».
наверх