Столица получит новый генплан. Согласование процедуры застройки города может быть сведено до минимума

Если ранее местные власти говорили только о необходимости корректировки существующего генплана столицы, утвержденного Киеврадой еще в 2002 г., то на прошлой неделе депутаты приняли решение о разработке нового генерального плана до 2020 г.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

«Он должен решить те проблемы, которые встали сегодня перед городом и не могут быть решены действующим документом даже с учетом его корректировки», — пояснил «ДС» главный архитектор столицы Василий Присяжнюк. Основной причиной такого решения является ошибка в оценке специалистами «Киевгенплана» роста численности населения города, которое, по его словам, уже вдвое превысило заложенные в старом документе показатели. Другая причина — слабая инвестиционная проработка прежнего плана, не предусматривающая застройку наиболее привлекательных с коммерческой точки зрения площадок: центральных площадей и парковых зон. Поэтому, как было заявлено на заседании архитектурно-земельной комиссии Киеврады, в разработке нового документа будет принимать участие Главное управление экономики и инвестиций, которое и должно определить инвестиционно привлекательные участки и закрепить их в разрабатываемом генплане.

Впрочем, как удалось выяснить «ДС», даже это не поможет решить основную проблему градостроительства в столице — отсутствие зонирования. Документ должен регламентировать правила и объемы застройки, а также функции каждого земельного участка в пределах города. «Зонирование территории будет только поквартальное. Дальнейшая детализация должна прорабатываться в отдельных документах — детальных планах каждого района и кварталов», — пояснил г-н Присяжнюк, добавив, что на их разработку может уйти от пяти до десяти лет. Между тем некое подобие зонирования может начаться уже в ближайшие месяцы, после утверждения закона «О внесении изменений в законодательство Украины по вопросам упрощения разрешительных процедур в строительстве», разработанного специалистами Министерства регионального развития и строительства. Сейчас его проект находится на экспертизе в Минюсте, после чего его должен принять Кабмин, а к осени документ может попасть на рассмотрение Верховной Рады.

На сегодняшний день основной проблемой киевских застройщиков и архитекторов по-прежнему является сложная и запутанная система согласовательных процедур, вытекающая из непрозрачных правил застройки города. «Наиболее проблемным вопросом остается отсутствие различий между большими, знаковыми объектами и обычными зданиями, — говорит один из столичных архитекторов Андрей Пашенько. — На процедуру согласования нужно потратить от 12 до 15 месяцев вне зависимости от величины сооружения». По словам экспертов, сегодня киевская разрешительная схема — одна из самых сложных и запутанных в Европе, из-за чего западные архитекторы могут работать на нашем рынке только с помощью местных посредников. Действительно, средняя продолжительность согласования проекта в нескольких десятках разрешительных инстанций составляет в среднем полтора-два года. «Если на проект уходит год работы, то всего три месяца происходит собственно проектирование, а остальные девять тратятся на согласование и подгон документации под требования разнообразных разрешительных инстанций», — заявил директор института «Киевдормостпроект» Владимир Воробьев.

Проект нового закона, по мнению его авторов, должен произвести своеобразную мини-революцию в градостроительной сфере, т. к. предполагает упрощение согласовательной системы с помощью изменения порядка выдачи технических условий. «Мы разработали систему, при которой перестает существовать такое понятие, как архитектурно-планировочное задание, — говорит один из авторов проекта, начальник научно- и нормативно-методологического обеспечения управления планировки и застройки территорий Министерства регионального развития и строительства Игорь Денисюк. — Вместо него на каждый участок должны быть разработаны отдельные технические условия всех инстанций, которые и станут выдаваться заказчику вместе с земельным наделом». То есть после вступления в силу нового закона участок будет предоставляться с уже выданными разрешениями и ограничениями, соблюдение которых исключает возможность смены его целевого назначения.

Правда, серьезным препятствием на пути введения такой процедуры является отсутствие источников финансирования. Согласно действующему постановлению Кабмина №2328 от 20 декабря 1999 г. «О порядке выдачи архитектурно-планировочных заданий и технических условий для инженерного обеспечения объекта архитектуры и определения размера платы за их выдачу» эти документы разрабатываются за счет инвестора. В случае же принятия нового порядка все техусловия придется выполнять за средства муниципального бюджета, что может оказаться ему не по силам.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Недвижимость Киева:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

202
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

40
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1048
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх