Торговые площади Крыма: Шанс заработать баснословные деньги

Не удивительно, что в ближайшее время, судя по всему, Крым сможет претендовать на статус одного из крупнейших торговых центров Украины. Ну а какой же курорт без торговли? Уже сейчас владельцы недвижимости, в которой можно разместить любые торговые точки — от маленьких магазинчиков до современных гипермаркетов — зарабатывают на сдаче в аренду квадратных метров баснословные деньги. И то ли еще будет...

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых мест и практически полное отсутствие готовых площадей под крупные торговые центры гарантирует собственникам торговой недвижимости завидные доходы в будущем.

На крымской земле представлены многие ведущие местные, украинские и зарубежные торговые компании, работающие в Украине: "Фокстрот", "Фуршет", "Рейнфорд", "Абсолют", "Таир", "МКС", "Сильпо", "Большая ложка", "FM", "Новая линия" и другие. Говорят, в ближайшее время на торговый рынок Крыма собираются войти еще несколько мощных торговых компаний с огромными инвестициями — настолько огромными, что нынешние гипермаркеты могут потерять свои приставки "гипер".

Но и те, кто уже представлен на полуострове, не сидят, сложа руки, а активно развивают свои торговые сети. Например, "Фуршет" в нынешнем году запланировал открытие 6-ти новых супермаркетов. По словам директора крымской сети "Фуршет" Сергея Макеева, речь идет о небольшом супермаркете площадью 600 кв. м в поселке Гаспра. Появится "Фуршет" на въезде в Евпаторию, на Новоселовском шоссе. Здесь предполагается открыть большой торговый комплекс площадью 10 тыс. кв. м, который будет включать продовольственный гипермаркет, мебельный отдел, отдел бытовой техники, строительных и отделочных материалов, а также охраняемую многоярусную стоянку для легковых автомобилей. Кроме того, проектом запланировано строительство выставочного зала для проведения различных ярмарок и выставок-продаж. К концу года еще два торговых центра сети "Фуршет" появятся в Феодосии, в Балаклаве (недалеко от Севастополя) планируется открытие "Фуршета" площадью порядка 3 тыс. кв. м, а в сентябре — в Симферополе, на пересечении ул. Героев Сталинграда и пер. Пищевом.

Не менее грандиозные планы вынашивает компания "XXI Век". Она намерена построить в Севастополе мультифункциональный комплекс, который будет вмещать торгово-развлекательный центр и жилой комплекс. Общая площадь его составит 91 тыс. кв. м, из них на 45 тыс. кв. м разместится торгово-развлекательный центр "Квадрат" и еще на 46 тыс. кв. м — жилой комплекс. Центр будет расположен на пересечении ул. Колобова с пр. Октябрьской Революции. Участок имеет хорошую транспортную и визуальную доступность. "Квадрат" может стать одним из наибольших торговых проектов на юге Украины. В его состав войдет продуктовый гипермаркет, многозальный кинотеатр, боулинг, каток, развлекательный центр для детей, супермаркет электроники, фуд-корт, а также торговая галерея из 100 бутиков. Ввод в эксплуатацию его запланирован на 2009 год, жилого комплекса — на 2010 год.

Вообще на сегодняшний день в Крыму работает только несколько крупных торговых центров, в том числе два в Севастополе ("Муссон" и "Посейдон"), а также Симферополе, где в конце прошлого года были открыты строительный гипермаркет "Новая линия" и торговый центр FM. Кстати, цокольный этаж торгового центра FM, расположенного на объездной трассе Симферополь—Ялта, занимает первый украинский гипермаркет "Вестер Гипер" (Россия). В нем действует собственная пекарня, цеха по производству мясных и рыбных полуфабрикатов, кондитерских изделий, продукции гриль, готовых салатов. Перед зданием оборудована парковка на 500 автомобилей. "Торговая площадь всего гипермаркета FM составляет 3,5 тыс. кв. м, из которых 50% занимает непродовольственная группа: товары для дома, спорта, автотовары, мужская, женская одежда и обувь, детские товары и прочее", — рассказала управляющая ТЦ FM Татьяна Онищенко. В гипермаркете выделена определенная зона, где выставлены товары по специальным ценам — на 10-15% ниже, чем у конкурентов.

Эти гипермаркеты, пожалуй, наиболее приближены к классическим определениям того, что из себя должны представлять торговые и торгово-развлекательные центры. До их появления торговля в Крыму была представлена в основном магазинами малого и среднего формата.

Спрос толкает цены вверх

Обживать Крымский полуостров большая торговля, как правило, начинает с Симферополя, затем открывая торговые точки и в курортных регионах. Объясняется это просто: если Южнобережье сулит фантастические выгоды только в течение летнего периода года, то столичная торговля обеспечивает их практически круглый год. Не удивительно, что маленькие и большие магазинчики заполонили все проезжие улицы Симферополя, особенно огромно количество торговых мест в центральной части города. Полностью захватив первые этажи жилых зданий, сегодня торговля обживает подвалы. Правда, и их количество ограничено, так что недалек тот день, когда разместить новую торговую точку в центральной части крымской столицы окажется невероятно сложно (то есть дорого).

Впрочем, есть надежда, что современные модные тенденции выносить торговлю за город в большие торгово-развлекательные и мультифункциональные центры все-таки приживутся на крымской земле. Возможно, будут способствовать этому и невероятно высокие арендные ставки на квадратные метры торговых площадей. Сегодня, по информации директора агентства недвижимости "Гармония-С" Наталии Бокоревой, в центре Симферополя площади под магазины и торговые точки в современных торговых центрах — таких как "Берг", "Сильпо", "Таир" — сдают в аренду максимум по $100 за кв. м в месяц. Минимум, за который можно арендовать торговую точку в центральной части крымской столице, — это $40-50/кв. м ежемесячной платы. Правда, речь будет идти о маленьких помещениях, расположенных не на первой линии застройки. Чем дальше от центра с его потоками покупателей, тем, соответственно, ниже цена аренды торговой недвижимости: в "спальных" микрорайонах Симферополя, таких как ул. Бела Куна, Героев Сталинграда, Маршала Жукова, арендная ставка за 1 кв. м площади составляет от $30 до $60 в месяц. В расположенных на городских окраинах пока еще немногочисленных больших торговых центрах площади сдают в аренду по $50-60 за кв. м.

Для того чтобы стать собственником торговой недвижимости, придется выложить до $5-7 тыс. за кв. м, если речь идет о центре Симферополя. Купить бутик в торговом центре или нежилых помещениях, оформленных под торговлю, можно в среднем по $3 тыс., квадратные метры первых этажей жилых домов под магазины продают по цене от $2 тыс. и выше. Правда, многое при формировании цены зависит от наличия транспортной развязки, необходимо ли менять статус помещения с жилого на нежилой и других факторов. В отдаленных от центра микрорайонах крымской столицы торговую недвижимость в нежилых помещениях предлагают в пределах $2 тыс., жилых строениях — $1,6-1,7 тыс.

Несмотря на немалые цены, желающих открыть свой магазин в Симферополе всегда хватало и хватает. В первую очередь уходят помещения в нежилом фонде, чтобы не заниматься таким долгим и дорогим переоформлением. Хотя предложения рынка недвижимости крымской столицы уже постепенно перестают отвечать потребностям торговли. Вошедшие на крымский рынок крупные торговые сети нуждаются в больших и очень больших площадях. "Сегодня рынок диктует крупные торговые центры, где все в комплексе, где есть и продовольственные супермаркеты, и развлечения: пришел, скупился, отдохнул, дети поиграли в специальных комнатах, пообедали — и все в одном месте. Это модно и удобно, когда все можно купить в одном магазине. Крымский рынок недвижимости такие площади не предлагает", — говорит управляющая ТЦ FM Татьяна Онищенко.

Согласны с этим и риелторы. Наталия Бокорева говорит, что заявки от крупных супермаркетов, таких как "Фуршет", "Рейнфорд", "Большая ложка", на крупные помещения поступают очень часто, только в Симферополе такая недвижимость в дефиците. "Если это большие площади, то они либо выкуплены, либо находятся в собственности всевозможных акционерных обществ в промышленных зонах, либо попросту не интересны торговле из-за отсутствия достаточного количества покупателей. Повышенным спросом они пользуются разве что у автосалонов. А большие помещения в жилых массивах давно выкуплены. Предложения небольших площадей задерживаются в базах данных агентств недвижимости, только если не до конца оформлена документация, главным образом земля под зданиями", — говорит г-жа Бокорева.

В перспективе коммерческая недвижимость в отличие от жилой продолжит дорожать, считает директор АН "Фирма Город" Валерий Шевердак. "Поскольку исторически так сложилось, что в центре крымской столицы нет возможности для строительства крупных торговых центров, как нет ее и в прилегающих к центру микрорайонах, надо полагать, что спрос не будет перекрыт предложением, а дефицит, как известно, толкает цены вверх", — считает он.

В расчете на курортников

В активно застраивающемся Севастополе, по данным компании "Маркет-Крым", на начало 2008 года на площади свыше 80 тыс. кв. м работало более 20 торговых центров и комплексов различного класса. Правда, только половину этих проектов можно отнести к ТЦ, отвечающим современным требованиям. Спрос на торговые площади по сравнению с прошлым годом в городе вырос на 35-40%, а предложение явно отстает. Дефицит привел к резкому росту арендных ставок, которые за год увеличились на 50%. Сегодня торговые площади в бутиках и торговых центрах в центральной части города сдают в аренду по $40-100 за кв. м в месяц, торговых центрах — $20-80 за кв. м, иных торговых помещениях — $16-30 за кв. м. Наибольшим спросом пользуются торговые объекты площадью от 50 до 200 кв. м. Приобрести в собственность бутики и торговые центры в центральной части Севастополя можно из расчета $2-6 тыс. за кв. м, торговые центры — $1-1,5 тыс. за кв. м, другие торговые помещения — $800-1,3 тыс. за кв. м.
Уже в 2008-2009 годах в Севастополе должно появиться не менее 5 крупных торговых центров. Всего же в севастопольском регионе, как отмечают специалисты компании "Маркет Крым", ведется строительство 24 объектов, позиционированных как торговые комплексы или центры. Общий объем строящихся объектов торговой недвижимости превышает 80 тыс. кв. м. Они, так же как и работающие, имеют очень мало площадей под развлекательной инфраструктурой: в основном это торговые места, арендуемые массово заходящими в Севастополь иногородними компаниями. Два городских торговых центра находится сегодня на реконструкции, строительство на еще трех площадках законсервировано. Кроме этого, в городе активно возводится не менее 5 остановочных комплексов, по своей этажности (до 3 этажей) и площади не уступающим некоторым действующим торговым центрам.

При условии реализации всех заявленных объектов к концу 2009 года в Севастополе на 1000 человек будет приходиться около 230 кв. м современных торговых площадей (то есть этот показатель достигнет сегодняшнего уровня Киева, хотя будет ниже чем в крупных европейских городах). Эксперты прогнозируют, что определенный дефицит качественных торговых площадей в городе сохранится до конца 2010 года. Хотя по украинским нормам обеспечения торговыми супермаркетами на 20 тыс. жителей должен приходиться один объект, то есть для Севастополя с 400 тыс. жителей потребность в торговых центрах можно оценивать до 20 единиц. Правда, это без учета туристического сезона, во время которого население Севастополя увеличивается в 3 раза. И хотя скептики утверждают, что в ближайшие несколько лет может начаться отток инвестиций с рынка строительства ТЦ и спад цен на аренду помещений из-за перенасыщения рынка, сегодня большое количество конкурентных национальных сетей, которые вышли на рынок, нуждаются в свободных площадях.

Южнобережный торговый рай

Самым привлекательным местом для торговли в Крыму вне всяких сомнений можно считать Ялту и прилегающие к ней города и поселки Южнобережья. Согласно информации Ялтинского горсовета, торговые услуги на территории города осуществляют 716 объектов торговой площадью более 50,5 тыс. кв. м, 65 киосков, 591 объект выносной торговли, 10 рынков. "Цивилизованная" торговля представлена следующим образом: "Фокстрот" по ул. Киевской, "Фокстрот" по ул. Московской, "Фуршет" в районе пер. Дарсановский, супермаркет "Кишеня", дискаунтер "Фора", региональная торговая сеть "Магистраль", торговый комплекс "Орион", "Супермаркет на Садовой", ТК "Дом одежды", торговый комплекс "Дом мебели", торговые комплексы на пл. Маршака и на ул. Гоголя, супермаркет "МКС" на ул. Гоголя. Кроме того, сейчас строятся и реконструируются еще порядка 8 торговых центров. Причем если в прошлые годы в городе преобладал мелкий торговый бизнес, зачастую носивший сезонный характер, то в последнее время на этот рынок все чаще обращают внимание ведущие крымские и национальные торговые компании. Объяснить повышенный интерес можно не только курортной спецификой города, но и активным строительством элитных апартаментов, что привлекает в город состоятельных людей — потенциальных покупателей.

Буквально в течение нескольких лет в Ялте появилось несколько продуктовых сетей ("Велика Кишеня", "Фуршет", "Фора"), супермаркет бытовой техники "Фокстрот", стремятся не отстать ведущие одежные и обувные ТМ. Повышенный интерес привел к всплеску спроса на торговые помещения в южной столице Крыма.

В первую очередь торговлю интересуют площади в центре города — на Набережной, ул. Киевской, Московской, Чехова. Причем спрос растет на помещения порядка 100 кв. м. Правда, поскольку в центральной части Ялты такие помещения встречаются редко, довольствоваться приходится меньшими размерами (20-50 кв. м) — как правило, расположенными на первых этажах жилых зданий и в пристройках к ним.
Просторные торговые площади можно найти в Ялте исключительно на периферии. Их приобретают под магазины продовольствия и стройматериалов, покупатели которых есть в любом микрорайоне. Впрочем, местные риелторы полагают, что недалек тот день, когда ялтинской торговле, как и симферопольской, придется обживать отдаленные от центральной части районы города по причине дефицита площадей в центре и рекордной их стоимости. Способствовать этому будут и входящие на рынок крупные национальные продуктовые и строительные сети, которые преимущественно строят собственные комплексы на окраинах населенных пунктов.

Высокий спрос на недвижимость под торговлю позволил арендаторам в нынешнем году пересмотреть ставки в сторону увеличения. Стоимость аренды в магазинах и зданиях под торговлю в первой линии застройки идет от $50 за кв. м, есть и $100, и $150, а средняя цена — $70, рассказывает директор АН "Планета-Крым" Анна Мельникова. "Цена зависит от срока аренды, отделки помещений — сейчас многие собственники строений отделку предпочитают делать за счет арендной платы, которую оплатит арендатор, так что сдают буквально голые стены. Выше цена в специализированных помещениях: в реставрированной "Тавриде", где очень дорогое обслуживание, соответственно и арендные ставки установлены от $100", — говорит г-жа Мельникова. В отдаленных микрорайонах арендовать торговые площади еще можно по цене $20-30 за кв. м площади в месяц.

Приобрести недвижимость под магазин в Ялте еще сложнее, чем арендовать: несмотря на заоблачные цены, зарабатывающие неплохие деньги на сдаче квадратных метров в аренду владельцы помещений не спешат расставаться с прибыльной недвижимостью. В центральной части Ялте (первая линия застройки и улицы, по которым ходит троллейбус) стоимость квадратного метра составляет в среднем $2,7-3 тыс., если это набережная — то и все $5 тыс. за кв. м, говорит Анна Мельникова. Причем вне зависимости от состояния помещения, расположено оно в подвале или жилом доме. В отдаленных микрорайонах стоимость торговой недвижимости приближена к жилой, то есть в среднем порядка $2 тыс. за "квадрат".

Активно распродаются под торговые точки первые этажи новостроек, где проектом это предусмотрено ("Адмирал", "Киевская Русь", "Адмиралтейский" и пр.). Соответственно растут и цены: от $3,5 тыс. за кв. м (ул. Киевская, Московская) до $7-10 тыс. за кв. м (Набережная).

Главной причиной высоких цен риелторы считают крайне ограниченное количество ТЦ. Сейчас в районе автовокзала строится новый торговый центр, но пока еще он не завершен. Существует несколько инвестпроектов строительства мультифункциональных комплексов с торговыми центрами и гостиничными комплексами, но пока это проекты. Сроки их реализации — не ранее 2009-2010 гг. Ожидать массового строительства площадей под крупные ТЦ на ЮБК вообще не приходится из-за дорогой земли и ограниченных ландшафтных возможностей, что мешает войти на южнобережный рынок крупным торговым сетям. Так что удовлетворения растущего спроса на новые площади пока не получится, и поэтому специалисты смело прогнозируют дальнейшее подорожание торговых площадей на 10-20% в год.

Еще доступная периферия

Если в регионе Южнобережья развернуться крупным торговым сетям не позволяет отсутствие торговых площадок и возможности их строительства, то сделать это на периферии ничего не мешает. Что, собственно говоря, многие и делают. Два года назад в канун новогодних праздников в Керчи появились два новых супермаркета сети магазинов "Сильпо". Разместились они в бывших универсамах в районах ул. Войкова и Ворошилова — больших спальных кварталов, расположенных далеко от Центрального рынка. Спустя год на ул. Ворошилова открылся новый супермаркет "Фреш". Сегодня в городе работает 7 супермаркетов известных торговых сетей.

Их конкуренты завоевывают Феодосию. "Фуршет" к концу нынешнего года планирует открыть в этом городе два торговых центра. Один из них площадью 12 тыс. кв. м расположится на Керченском шоссе, другой — площадью порядка 5 тыс. кв. м — на ул. Федько в районе автовокзала. В ближайшее 3-4 года в Феодосии планируется открытие торгово-развлекательных центров FM (формат до 40 тыс. кв. м), в Евпатории и Керчи (по 10-15 тыс. кв. м), рассказала управляющая ТЦ FM Татьяна Онищенко. Правда, готовых помещений под крупные супермаркеты и гипермаркеты, отвечающие всем запросам, в этих городах найти сложно. По словам начальника отдела АН "Феодосия-плюс" Сергея Нишпора, арендные ставки в городе составляют от $17 до $40 за кв. м, причем в центре предложений очень мало — подходящие площади уже давно заняты. Приобрести торговые площади можно в среднем по $2 тыс. за кв. м, но их не в избытке.

Недостаток свободных площадей торговые предприятия компенсируют за счет строительства, тем более что проблемы с землей в регионах Крыма не настолько остры, как на ЮБК или в Симферополе. В Феодосии, например, FM начал строительство нового комплекса, завершить которое планирует уже в 2010 году. В комплексе будут размещены продовольственный гипермаркет площадью до 7 тыс. кв. м, сеть магазинов бытовой техники, товаров для дома, одежды, спортивных товаров, обуви европейских производителей, аксессуаров и т. п. В новом феодосийском торгово-развлекательном комплексе планируется сделать боулинг, круглогодичный каток, зону фуд-кортов. На первом этаже комплекса — открыть автосалон. А в течение ближайших 5 лет FM планирует развернуться во всех крупных городах Крыма.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 17:17 14
Розыгрыш сертификата на 50 000 грн
сегодня 16:59 11
Жилой комплекс «Приморские сады» будет самым спортивным в городе
наверх