Банк, который оплатит дом!

Чем руководствоваться и на что обратить внимание при выборе кредитора для вашего будущего жилья?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Вряд ли надо объяснять, насколько важно выбрать достойного партнера, если собираешься связать себя долговременными и весьма обременительными узами ипотечного кредита.

К подбору банка многие относятся достаточно несерьезно, и, проведя нехитрый мониторинг – обзвонив два-три банка и узнав ставки по ипотеке, определяются чуть ли не по территориальному признаку (чтобы платить поменьше и ходить поближе). А между тем, десять-двадцать лет – большой срок, мало ли что может случиться, и от того, как поведет себя банк в той или иной ситуации иногда зависит финансовое благосостояние всей семьи, приобретающей недвижимость.

Кредит подыщет: заемщик, застройщик или страховщик

1. Большинство наших заемщиков доверяют только себе, поэтому подыскивают банк самостоятельно. Вариант поверхностного обзвона мы уже отвергли, но будущий клиент вполне может справиться с задачей выбора кредитора. Правда, без интернета здесь не обойтись.

Итак, вначале надо выделить из почти двух сотен банков, работающих в Украине, несколько наиболее подходящих, стабильных, надежных, авторитетных. Для этого надо зайти на сайт Нацбанка или Ассоциации украинских банков и просмотреть рейтинги банков по некоторым параметрам – уставному капиталу, объему активов, кредитному портфелю, депозитарию. Кстати, мне лично последний параметр кажется весьма показательным – раз люди доверяют этому банку деньги, значит, он того достоин.

Далее надо зайти на сайты отобранных банков и внимательно изучить их предложения. Как правило, на них есть кредитные калькуляторы, и, введя в них свои параметры (наличие первоначального взноса, срок возврата и т. п.), можно получить предварительный расчет будущего кредита.

И обязательно почитайте форумы, причем не только на сайтах этих банков. Конечно, там много «шелухи» и некомпетентных мнений. Но частое упоминание какого-либо банка в негативном контексте должно насторожить. И только после этого, уже основательно «подкованным», можно отправляться на беседу в ипотечный центр финучреждения.

2. Если клиент собирается при обретать новую (строящуюся) недвижимость (он при этом называется модным словом «инвестор»), то он часто бывает вынужден довериться мнению застройщика. Последний предлагает клиенту взять кредит в конкретном банке, с которым у строительной компании подписан договор о сотрудничестве. В этом предложении есть и «плюс», и «минус». Положительный момент в том, что такая процедура получения займа будет проще, поскольку банковским службам не придется тратить время на проверку надежности застройщика, что всегда делается в подобных случаях. Отрицательный – в том, что выбора у инвестора уже нет, и он не может воспользоваться более выгодными предложениями других банков.

3. Есть еще один вариант: привлечение к поиску подходящего кредита на жилье третьего лица, например, страхового эксперта или финансового консультанта. «При чем здесь страховщики?» – спросите вы. Да, в этом случае страховая компания, аккредитованная в нескольких десятках банков, – эксперт, детально знающий все предложения. И ее специалист вполне может помочь сориентироваться в сумбуре предложений. Если же страховщик по какой-то причине не может сам этим заниматься, он может воспользоваться услугами кредитного брокера (как правило, у страховых компаний есть такие спарринг-партнеры). Обращаясь к финансовому консультанту, сто раз проверьте его реноме, потому что вместо услуги по подбору банка вы можете получить протекцию знакомого или родственника, работающего в том или ином финансовом учреждении.

Сколько стоит первый взнос?

Перебирая предложения банков, не забудьте об очень важном аспекте – сколько вы в состоянии заплатить сразу и потянете ли дополнительные затраты, сопровождающие оформление кредита и недвижимости в собственность.

Среди нуждающихся в собственном жилье много и тех, у кого нет денег на первоначальный взнос. Эти клиенты ищут предложения с «нулевкой». Но отсутствие первого взноса обходится заемщику довольно дорого. Кредитор, как правило, требует оформить дополнительный залог: кроме приобретаемой квартиры, еще и автомобиль (если он дорогой, но тогда у владельца должны быть средства на первый взнос), или другую недвижимость.

Кроме того, при условии нулевого первоначального взноса практически все банки увеличивают процентные ставки и сроки погашения кредита. Да и работает «нулевка» только на вторичном рынке, найти кредит на новое жилье без первого взноса практически невозможно. Банки мотивируют это тем, что риск такого кредитования очень высок: банк берет в залог еще не существующую недвижимость. А если ее так никогда и не построят?

И еще заемщику надо просчитать дополнительные затраты. Прежде всего, надо будет оценить залог. В каждом банке есть эксперт, но его услуги придется оплатить, плюс услуги нотариуса по оформлению. Так что лишних $200–500 уйдет на это. Кроме того, заемщику придется оплатить единоразовую комиссию за обслуживание кредита – 1–2% от суммы, и страховку (ежегодно от 0,25% до 1% от оценочной стоимости жилья). Сколько страховщик возьмет за полис страхования жизни и здоровья заемщика, предсказать трудно – это зависит от множества параметров (возраста, пола заемщика и т. п.). Так что еще несколько тысяч долларов может потребоваться для завершения всех формальностей.

Обратите внимание

При выборе кредитора для вашего жилья изучите:

имидж банка;

наличие комиссий;

сроки оформления кредита;

размер первоначального взноса;

максимальный размер кредита;

особые условия (предусмотрено ли досрочное погашение и т. п.);

величину процентной ставки.

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

20
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

21
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

164
Сделать свою квартиру удобной и уникальной можно с помощью одного из многочисленных стилей. Предлагаем подборку интересных интерьеров этой недели.
наверх