Общий взгляд на украинский рынок недвижимости.

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 143

Украинский рынок недвижимости, квартиры в Киеве, иностранный капитал, украинский капитал.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:


Рынок недвижимости в мировом формате уже давно присвоил себе лавры первенства в параметрах финансового оборота, валового прохода товара и прочих показателях. В мире рынок недвижимости пропускает через себя более 22 % от всего финансового оборота, что, как вы понимаете, довольно большие, я бы даже сказал огромные, средства. До некоторого времени Украина, как и остальные государства, выходцы из бывшего Советского Союза, отставали от мировых показателей рынка недвижимости. Продажа недвижимости в начале девяностых годов на Украине была равносильна продаже, скажем, кожаной одежды. Нужно заметить также то, что цена на недвижимость и на землю под возведение недвижимости была не намного выше, чем на качественные кожаные изделия. Поэтому украинский рынок недвижимости не вызывал никаких интересов у западных инвесторов. На сегодняшний день среди специалистов в области международной экономики присутствует мнение, что в случае разумного искусственного поднятия цен на недвижимость в начале девяностых годов и, соответственно, привлечения на рынок украинской недвижимости западных инвесторов, Сегодня Украина была бы не менее экономически развитой страной, чем Британия или Германия. Но с такими утверждениями можно поспорить.

В любом случае, на сегодняшний день украинский рынок недвижимости достаточно развит и привлекает инвесторов из развитых стран Запада. Но, к сожалению, в сегодняшних условиях чрезмерное завлечение иностранного капитала в такую отрасль экономики страны, как недвижимость, очень негативно влияет на ценовой диапазон продуктов данной отрасли. Это влияние можно легко проследить, глядя на график ценового диапазона, скажем, однокомнатных квартир в центральных районах всех городов Украины. На данном графике (он условный) можно пронаблюдать такую картину: в столице цена на квартиры переваливает за европейские цены, в провинциальных городах цена намного меньше, но и она стабильно возрастает, в областных центрах всех областей наблюдается ценовой рост на недвижимость, причем очень интенсивный. Все это – последствия привлечения иностранного капитала. На киевском рынке недвижимости кроме украинского и европейского капиталов работают американские инвестиции. Именно они подгоняют цены на жилье под свои привычные. Этот фактор мог бы абсолютно не смущать население Украины, если бы соотношение украинской зарплаты к европейской не составляло 1/5 в пользу Европы. Рядовой украинец не в состоянии приобретать недвижимость по европейским ценам. Этот факт доказан десятком лет работы иностранных капиталов на рынке недвижимости в Украине.

Сегодня погода на украинском рынке недвижимости медленно, но уверенно меняется. Все начинается со столицы, где уже успешно работают восемь крупнейших строительных фирм, которые занимаются возведением жилья, используя исключительно украинский внутренний капитал. Большая часть инвестиций в эту отрасль в Киеве на данный момент принадлежит частным лицам, но доля государственного вклада растет с каждым месяцем. Это не может не радовать, так как теоретически теперь можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке Киева за 45 – 50 тыс. долларов. Но ведь только теоретически. Ежегодно данные строительные фирмы планируют сдавать в эксплуатацию немного больше шестисот квартир, в то время, как на очереди у них уже стоит более двенадцати тысяч человек. Остается только надеяться на поднятие идеи этих восьми строительных фирм.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

Украина повысит уровень энергосбережения до 9%

Украина повысит уровень энергосбережения до 9%

2
Геннадий Зубко, министр регионального развития, строительства и ЖКХ, высказал мнение, что уже к 2020 году Украина достигнет энергосбережения на уровне 9%.
Раздельный сбор мусора приведет к повышению тарифов

Раздельный сбор мусора приведет к повышению тарифов

230
Министр экологии и природных ресурсов Украины Остап Семерак рассказал, что для внедрения системы раздельного мусора придется поднять плату за управление бытовыми отходами.
Классы «первички»: новостройки элит-класса

Классы «первички»: новостройки элит-класса

70
Новостройки элит-класса – это комбинация передовых технологий и качественных стройматериалов, дизайнерских решений и предоставляемых сервисов.
наверх