Как купить и сдать в аренду недвижимость так, чтобы не остаться без жилья и без денег? Практические советы бывалого.

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 246

Статья рассказывает об основных способах мошенничества на рынке недвижимости и способах их предотвращения.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Лишиться кровной недвижимости в Украине может буквально каждый, ничего не подозревающий, собственник жилья за считанные часы. Мошенники объявили сезон охоты на слабых связями, духом и юридическими знаниями домовладельцев.

Можно ли предотвратить несчастье и победить мошенников? К сожалению, не всегда. Но предпринять превентивные меры по сохранению недвижимой собственности хозяева квартир, домов, земельных участков, коттеджей, дач, гаражей, магазинов и офисов – обязаны.

Читайте советы бывалого, как защитить свою недвижимость от аферистов, захватчиков, мошенников и других алчных проходимцев.

1. Если квартира до сих пор неприватизирована очень рекомендуется брать ноги в руки и бежать в городское БТИ, дабы «прихватизировать» своё добро, пока чужие люди не сделали это за Вас.

Новейшей истории Украины уже известны множество несчастных случаев и изощренных махинаций, в результате которых прожившие по 10-20 лет в квартире люди оказывались на улице.

Так, нечестные граждане вступают в сговор с представителями городской администрации. «Весёлая» компания фабрикует документы, согласно которым жильцы неприватизированной квартиры в свое время получили ордер на жилье незаконным способом, чем обделили других «очередников». Суд на основании подписанных представителями местных органов власти документов о нарушениях при получении ордера и исков «обделённых очередников» быстренько принимает решение «именем Украины» лишить права собственности на квартиру жильцов, её не приватизировавших. Для 100%-го эффекта мошенники дополнительно «прогоняют» дело через стадию апелляционного производства. Новые собственнички быстренько регистрируют на основании решения суда своё право собственности на квартиру и однажды днём, к ничего не подозревающим жильцам, вламываются в квартиру вместе с работниками МВД и госисполнителями. Людей вышвыривают на улицу, и противопоставить дружному произволу судебной и исполнительной власти - нечего. Против лома нет приёма (кроме ещё более мощного лома).

Также владельцы неприватизированной недвижимости сильно рискуют, сдавая свое жилье в аренду: шансы «подарить» квартиру эрудированному мошеннику возрастают многократно.

2. Перед под покупкой недвижимости обязательно изучите юридическую «историю» и «предысторию» сделок, которые осуществлялись с данным объектом недвижимости. Выясните и лично проверьте Ф.И.О. всех бывших собственников жилья, отройте их контактные данные и адреса, прописки и регистрации на дату подписания договора, познакомьтесь с бывшими хозяевами и выпытайте у них настоящие причины продажи недвижимости. Это не излишняя трата времени и денег, а элементарно необходимая в наше время мера безопасности против квартирных рейдеров и других захватчиков чужого имущества.

Большая часть мошеннических схем построена на том, что продавцы и покупатели-перекупщики появляются из ниоткуда и после подписания документов исчезают в никуда. В немалой степени это замечание касается и нечестных нотариусов, и государственных чиновников. Часто покупатели лишаются не только приобретенной квартиры или дома, но и не получают своих денег обратно, именно потому, что продавец «испаряется» в неизвестном направлении, оставив покупателя самостоятельно разбираться с другими «новосёлами».

К тому же, если в ходе проверки бывших владельцев жилья и налаживания с ними мостов, будут возникать неожиданные и нелогичные, необъяснимые и непреодолимые препятствия на ровном месте, - это весьма серьёзный повод задуматься о целесообразности заключения сделки. На грустные размышления должны наводить и слишком частые и быстро прокрученные операции с объектом недвижимости.

3. Перед уплатой денег за квартиру и подписанием договора купли-продажи побеседуйте со своими будущими соседями, с бабушками, сплетничающими на лавочке, о нынешнем собственнике квартиры, его порядочности. Если соседи не знают о продавце жилья ничего, если он незнамо откуда объявился, и уже срочно продает квартиру – это сигнал о повышенной рисковости сделки. Пообщайтесь с работниками ЖЭКа, его руководство и паспортистка могут сообщить интересные подробности о хозяевах и их предшественниках. Не игнорируйте отрицательную информацию или факт её недостаточности. Не позволяйте эмоциональному желанию вселиться в «свой собственный» дом заглушить голос разума, интуиции и осмотрительности.

4. Не позволяйте на своем земельном участке никому делать любые постройки, даже ставить собачью будку. Помните, что человек, построивший на чужой земле любую конуру, может в судебном порядке признать за собой право собственности на конуру и землею под ней и рядом с ней, несмотря на то, что будочка возведена самовольно, самозахватом на чужой землице. Захватчика суд обяжет только выплатить уже бывшему хозяину участка компенсацию за захваченную землю, в несколько раз меньшую её фактической стоимости. Разрушать чужую постройку на своем участке, относительно которой уже имеется положительное решение суда и зарегистрированы документы в БТИ – незаконно, право ликвидации самовольно возведенных объектов недвижимости принадлежит исключительно нашему справедливому государству.

Вывод: почаще наведывайтесь на свои загородные фазенды, огораживайте их, охраняйте, проверяйте состояние земель и, обнаружив непонятные строения на своем земельном наделе, разрушайте их ночью, без свидетелей, как можно быстрее, и немедленно применяйте меры повышенной безопасности к своей ценной недвижимости. Наймите охранника, заведите злую собаку, возведите забор из колючей проволоки: бейтесь насмерть. Потому что время и судебный произвол играют против законных землевладельцев.

5. При покупке земельного участка проверьте ВСЁ трижды, особенно реестр госактов на землю. Часты случаи мошенничества, когда на один участок существует по два-три государственных акта на землю. Человек приобретает надел на основании одного госакта, тот через некоторое время в судебном порядке признается недействительным, так как, оказывается, существует другой акт на землю, подтверждающий право собственности на участок совершенно другого человека. Перед покупкой земли обязательно наладьте хорошие отношения с головой сельсовета и его ключевыми работниками: значение этих знакомств для собственника земельного надела трудно переоценить, они смогут проинформировать покупателя о многих интересных нюансах (как в ЖЭКе) и чисто по-человечески дать дельный совет (если они сами не имеют интереса в жульнических операциях с землей).

6. Своего врага, то есть продавца недвижимости, надо знать в лицо. Завяжите с продавцом дружеские отношения, узнайте, где он сейчас живет, с кем проживает и имеет интимные отношения. Я не сошла с ума. Просто одним из любимых способов поживиться за чужой счет является подписание договора купли-продажи человеком, состоящим в фактических гражданских отношениях (без штампика в паспорте), без предоставления нотариусу согласия гражданского супруга на сделку. То есть покупатель платит деньги, подписывает договор с якобы холостым продавцом жилья и… через пару месяцев обязывается решением суда вернуть жилье бывшему владельцу, так как гражданский супруг или супруга не давала своего согласия на совершение сделки и требует её расторжения. На фоне перманентного роста цен на недвижимость, присужденная двусторонняя реституция – возврат сторон в положение, которое существовало до сделки, - не выгодна покупателю жилья, так как он его лишается, а продавец возвращает уже серьезно обесцененную за прошедшее время сумму сделки с вычетом из неё судебных издержек.

Выход только один: требовать от любого одинокого продавца присутствия при сделке его подруги/дружка, независимо от того, считают ли они себя гражданской парой, или покупать жилье только у законных супругов. По закону гражданским браком признаются отношения между мужчиной и женщиной, проживающих под одной крышей и совместно ведущих домашнее хозяйство более 6 месяцев. Даже если продавец с подружкой не живут под одной крышей и не встречаются более полугода, лучше перестараться, чем недостараться и побудить «супружницу»-подружку продавца подписать согласие на сделку. А заодно и нотариально заверенный документ, в котором она подтверждает факт гражданских отношений с продавцом, и предупреждена о криминальной ответственности за предоставление нотариусу ложных сведений, которые квалифицируется как мошенничество.

7. Постарайтесь, чтобы в момент денежных расчетов с продавцом, присутствовал не только нотариус, но и как можно больше незаинтересованных людей. Сам процесс передачи денег продавцу и весь процесс подписания договора купли-продажи обязательно фиксируйте на видео. Чтобы потом, в суде, бесстыжий продавец не мог нагло врать Вам в лицо о том, что денег за квартиру он так и не получил, а нотариус находится в сговоре с покупателем квартиры; или что его физически или морально принудили подписать договор.

8. Потребуйте от продавца и всех членов его семьи предоставить справку из психоневрологического диспансера об отсутствии душевных заболеваний; справку из опекунского совета о том, что никто из родственников продавца не состоит там на учете и не ограничен полностью или частично в гражданской дееспособности.

Вы будете смеяться, но сделка может быть признана недействительной, если продавец докажет суду, что в момент подписания договора он был пьян или одурманен лекарствами, поэтому не осознавал, под чем подписывался. Вывод: перед подписанием договора настаивать на официальном медицинском осмотре и освидетельствовании господина продавца и его супруги на предмет отсутствия в крови алкогольных и других сильнодействующих препаратов, отсутствия психических отклонений в поведении и их адекватности у штатного невропатолога клиники.

9. Никогда не сдавайте в аренду жилье одиноким молодым людям, молодым парам без детей и с несовершеннолетними детьми. Никому, у кого есть дети до 16 лет или у кого они могут гипотетически появиться. Сдавайте жилье пожилым парам, обязательно строго оговорив в договоре аренды условие, что арендаторы не имеют право больше никого вселять в снимаемую в аренду недвижимость под страхом больших штрафов. Будет целесообразно отметить в договоре, что во время аренды квартиры жильцы обязуются не усыновлять несовершеннолетних детей.

Перестрахуйтесь, если не хотите сдавать свой кров в аренду за копейки или за просто так молодым маме и папе до 16-летия их ребёночка. Выселить из арендуемой недвижимости несовершеннолетнего ребёнка и его бездомных родителей не позволит ни один суд. А согласно Гражданскому кодексу Украины уже после 10 лет открытого проживания и пользования чужой недвижимостью она может быть в судебном порядке признана собственностью хитроумных пользователей-арендаторов. Да почему бы и не родить лет десять спустя ещё и второго ребёнка в гостеприимной съёмной квартирке? Правительство проект проспонсирует.

10. Если Вы допустили большую просрочку по ипотечному кредиту перед банком, и он выставил Ваше жилье или его часть на публичные торги, делайте всё возможное и невозможное, но выкупайте свои квадратные метры. Иначе их выкупит проходимец, который спровоцирует конфликт при вселении и замучает исками и возбужденными криминальными делами по поводу нарушения его прав, как сособственника, выдела его доли в натуре. Как бы не пришлось потом продавать остатки недвижимости за копеечки.

11. Если приходится покидать свое жилище на длительный срок, не оставляйте его без присмотра надежных родственников, а то по возращении из годовой командировки можете обнаружить в квартире новых собственников. Так, во время отсутствия хозяина квартиры, соседи снизу сфабриковали акт о якобы их затоплении, подали иск в суд с требованием компенсировать стоимость ремонта в несколько тысяч долларов за счет реализации квартиры «затопившего» жильца. Так как ответчик на судебных прениях не присутствовал, суд утвердил данное решение, квартиру реализовали за бесценок знакомым истцам аферистам, «утопленникам» выплатили компенсацию, а остаток денег пошел на судебные издержки. Вернувшись из командировки, человек обнаружил, что у него нет ни квартиры, ни имущества, и что он еще должен складу денег за сохранение его личных вещей. Вот так. А квартиру уже успели перепродать, в том числе и квартиру снизу. Документы сфабрикованы, свидетелей и участников криминала нет, концы - в воду.

12. Существуют такие схемы мошенничества с недвижимостью, в которых покупатель не может ничего ни предусмотреть, ни предпринять. Из покупателя делают «мальчика для битья». Как в вышеприведенном примере с затоплением. Человек бессилен против симбиоза мошенников и органов власти.

Так, оформив все договора и документы на квартиры, новый собственник жилья может быть его лишен, если продавец УСТНО пообещал продать эту же квартиру какому-то другому гражданину и этот факт могут подтвердить свидетели. Наш СУД, с позволения сказать, признает это достаточным основанием для признания письменно оформленной сделки, зарегистрированной нотариусом и БТИ, - недействительной. Продавец исчезает, а вместе с ним - и деньги несчастного покупателя. А новый собственник вселяется в квартиру, когда все сроки апелляционного обжалования уже истекли, и пересмотреть дело невозможно. Новые правоустанавливающие документы на недвижимость уже, разумеется, зарегистрированы скорым, в таких ситуациях БТИ, на основании бредового решения суда.

Преступники не останавливаются ни перед чем. Они подкупают должностных лиц и судей, нотариусов и экспертов, подделывают доверенности и фабрикуют документы, свидетельские показания. Так, владельца фирмы лишили квартиры его партнеры, доказав в суде по подделанным документам наличие у него задолженности перед ними и потребовав её погашения за счет недвижимого имущества. Самое интересное, что владелец компании, оказывается(!), представлял свои интересы в суде … через представителя, доверенность на которого он не подписывал, но которая была нотариально заверена нотариусом из далёкой глубинки. Алгоритм действий аферистов после получения решения суда нам уже известен.

Самое печальное, что беспредел, творящийся с недвижимостью в Украине, - только начинается. И он возможен во многом именно «благодаря» продажности и алчности судей и чиновников, их полной безответственности.

Дай Бог, чтобы лично Вам никогда не пришлось близко познакомиться ни с квартирными захватчиками, ни с залом судебных заседаний, ни со «справедливостью» украинской судебной системы.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1567
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

58
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

68
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх