Памятка арендодателю. Часть I I.

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 195

Продолжение статьи с советами арендодателю жилья.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:


В договоре особо пристальное внимание стоит уделить вопросам коммунальных платежей. Кто будет каждый месяц платить за газ, свет, тепло, воду, канализацию, мусор, квартплату, телефон? Четко распишите, что арендаторы оплачивают, например, свет, воду, квартплату, телефон, а Вы – газ, тепло, канализацию и мусор. Укажите дату, до которой жильцы должны оплатить услуги коммунальщиков и предоставить Вам оригиналы квитанций для ознакомления. Обычно эта дата совпадает с датой уплаты очередного месячного платежа за квартиру.

В договор аренды также вносится запись о размере гарантийного залога-предоплаты и условиях его возврата. По желанию сторон неотъемлемой частью соглашения может стать совместно составленный список имущества в квартире или доме, с оценкой его состояния и приблизительной рыночной стоимостью.

Обязательно в договоре указывается дата въезда жильцов в недвижимость, срок действия договора с датой, при наступлении которой арендаторы должны покинуть жилье. Можно составить дополнительный акт фактического приема-передачи квартиры или дома на дату вселения. В договоре найма можно предусмотреть условие, что, если ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор или изменить условия в нём за месяц до окончания его срока действия, то он считается автоматически перезаключенным на такой же срок на тех же условиях.

На фоне усиливающихся инфляционных процессов в Украине нецелесообразно заключать договор аренды в гривне, лучше в долларе США, он стабильнее. А лучше всего в евро, так как специалисты прогнозируют его рост. Законодательно расчёт между гражданами в валюте запрещён, поэтому в договоре необходимо «привязать» размер арендной платы в гривнях к его валютному эквиваленту в евро или долларах по курсу НБУ на дату расчётов.

Отдельно обсудите с жильцами, будет ли сделка «светиться» в налоговых органах и кто будет уплачивать налог в госказну. Результаты обсуждения зафиксируйте в договоре, чтобы потом никто не задавал глупых вопросов и не мучился припадками склероза или амнезии.

Если в аренду сдаётся частный дом, то кто будет уплачивать земельный налог и в каком размере? Запротоколируйте.

Как наймодатель, Вы по договору аренды должны иметь право:

- один раз в месяц проверять порядок в сданном в найм жилье;

- требовать досрочного расторжения договора найма и выселения жильцов в течение 7 дней в случае невнесения нанимателями платы за жилье за один месяц или же более двух раз подряд, в случае разрушения или порчи имущества в съёмной квартире, в случае присутствия и проживания в жилье посторонних людей, нецелевого использования жилой недвижимости или поступления жалоб от соседей на квартирантов.

Желательно, чтобы в «Обязанностях нанимателя» в договоре найма, было предусмотрено, что арендатор обязуется:

- использовать жильё только для проживания в нём;

- своевременно и полностью выплачивать хозяину арендную плату и платить за коммунальные услуги;

- заботливо относиться к имуществу, находящемуся в доме или квартире;

- устранять последствия аварий, которые произошли в жилье;

- соблюдать противопожарные правила техники безопасности;

- самостоятельно делать текущий ремонт жилья за свой счёт по поддержанию в пригодном состоянии электрооборудования или сантехнических приборов (кранов, ванны, унитаза), выполнять другие работы в течение 30 дней, не относящиеся к капитальному ремонту;

- не заниматься перепланировкой, реконструкцией жилья без письменного согласия наймодателя;

- соблюдать правила Жилищного кодекса Украины и не беспокоить соседей;

- не менять замки от входной двери и внутренних комнат;

- беспрепятственно допускать собственника в жильё с целью проверки его состояния;

- не сдавать недвижимость в поднайм без письменного согласия арендодателя;

- не устанавливать сигнализацию и другие системы охраны жилья без согласия хозяина.

Нелишним будет указать в договоре конкретные суммы штрафов, за нарушение отдельных условий арендного соглашения. Это будет дисциплинировать жильцов и служить хорошим стимулом для их достойного поведения на чужой территории.

Бывают случаи, когда жилец, например, делает ремонт в квартире, клеит новые обои и кладёт линолеум на пол. Причем арендатор делает это без письменного согласия хозяина. Должен ли владелец квартиры компенсировать жильцу затраченные на ремонт средства? Нет. Так как улучшения недвижимости были осуществлены без письменного на то согласия хозяина квартиры, то он не обязан компенсировать их стоимость арендатору. А так как обои и линолеум считают неотделимыми без нанесения вреда жилью улучшениями, то они бесплатно переходят в собственность владельца квартиры.

Напоследок дам ещё один совет: доверяйте своей интуиции. В серьёзных вопросах все возможные и невозможные риски объять разумом нельзя, и если внешне всё выглядит благополучно, но сердце подсказывает, что тут что-то не так, положитесь на интуицию.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1463
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

11
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

605
По данным Госстата Украины средний размер назначенной субсидии в мае 2018 года уменьшился по сравнению с соответствующим периодом 2017 года на 59,1% и составил 168,5 грн.
наверх