Памятка арендодателю. Часть I.

  • Дата публикации:
  • Автор:
  • Просмотров: 216

Советы по сдаче жилья в аренду даются деловым языком.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

В Украине существует определённый слой населения, основной бизнес и заработок которых – это сдача в аренду пустующих квартир и домов. Некоторые люди вынуждены сдавать своё жилье после переезда в другой город или страну. И бизнесменам-арендодателям и арендодателям «по неволе» стоит знать несколько важных нюансов, соблюдение которых при подписании договора аренды с квартиросъёмщиком гарантирует получение ожидаемой прибыли и сохранность имущества.

При подборе квартирантов немаловажное значение имеет, кто именно будет проживать в доме или квартире. Подавляющее большинство арендодателей отдают предпочтение бездетным парам. Дети любят шалить и ломать всё подряд, они также, как и домашние животные, не вызывают восторг владельцев жилья. Одинокие мужчины и женщины вызывают подозрение, потому что, скорее всего, будут приглашать к себе других одиноких людей или даже целые компании. А лишний шум и недобрая слава о жильцах арендодателям совершенно ни к чему, особенно, если они не платят налог государству. Поэтому бездетная пара – это оптимальный вариант для человека, желающего сдать жилье в аренду.

Допустим, хозяин выбрал себе арендаторов, их тоже всё устраивает. Самое время оговорить время въезда квартирантов в жилье, количество дубликатов ключей, которые будут выданы новосёлам, уточнить срок найма дома или квартиры, подробно обсудить размер ежемесячной арендной платы, предоплаты, гарантийного залога и кто какие коммунальные услуги будет оплачивать.

Так как на современном рынке жилья спрос на наёмное жильё превышает предложение в несколько раз, то оплата услуг риэлтора в размере одного ежемесячного платежа за жилье ложится на плечи арендатора.

Владелец недвижимости, сдавая своё имущество в аренду, сильно рискует. Порядочность квартиросъёмщиков имеет мало общего с внешним впечатлением, которое люди производят на собеседника. Если квартира или дом сдаются с мебелью, то есть риск повреждения или даже уничтожения части или всего хозяйского добра целиком. К тому же бессовестным арендаторам ничто не мешает в отсутствие хозяев разбить кафель на кухне и в ванной, порвать обои, вырвать люстру, побить окна, испортить стены непристойными надписями, наговорить на пару тысяч долларов на городской телефон.

Чтобы этого не произошло, хозяину стоит себя подстраховать. Во-первых, необходимо с квартиросъёмщиков взять залог-предоплату в размере 2-4 месячных арендных плат, помимо первого месячного арендного платежа. Данный залог будет возвращен арендатору по завершении срока действия договора аренды только в том случае, если мебель, телефонные счета и само жилье будут в полном порядке. Если сдаваемое в наём имущество не будет «в ажуре», арендодатель может смело высчитать из гарантийного залога стоимость материального ущерба или не вернуть сумму залога недобросовестным квартирантам вообще. О получении гарантийного залога наймодатель обязан выдать жильцам расписку, написанную от руки.

Во-вторых, арендодателю настоятельно рекомендуется взять у своих арендаторов копии их паспортов, свидетельств о рождении и идентификационных номеров. Некоторые жильцы из-за волны мошенничеств с оформлением кредитов на основании чужих паспортных данных, могут отказаться оставлять свои копии в принципе чужим людям. Ничего страшного. Проверьте паспорт и ИНН такого человека и лично перепишите данные из них в договор аренды, типовой образец которого Вам должен предоставить риэлтор. В договоре аренды указывайте все личные данные о всех квартиросъёмщика максимально подробно. Не пожалейте времени и перепишите всю информацию из паспорта и ИНН в договор, в котором обязательно укажите как можно больше контактных телефонов арендаторов (рабочий, мобильный) и даже их родных и друзей. Не допускайте ситуации, чтобы жильцы в один прекрасный день могли просто исчезнуть из Вашей недвижимости, предварительно наследив в ней.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике undefined:

Интересные новости

ЖК «Хмельницкий»: Новые условия покупки квартир

3
Беспроцентная рассрочка на покупку квартиры в жилом комплексе «Хмельницкий».
Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

8
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

4
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
наверх