Как решить жилищную проблему?

Недавно президент и премьер опубликовали свои взгляды на решение жилищной проблемы, однако по отчетам риэлтеров, цены в январе вновь пошли вверх и ожи

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
дается, что в течение года они поднимутся на 25, а то и на 45%.Есть ли в Украине жилищная проблема? Сразу же следует отметить, что в современной Украине нет и не может быть никакой жилищной проблемы. В отличие от США, население страны сокращается, т. е. на практике должен наблюдаться избыток жилья. Проблема, как представляется, состоит из следующих моментов: Во-первых, реально не хватает жилья высшей (элитной) категории для бизнесменов. Однако, это не проблема общества и государства – пусть богатые люди решают ее сами. Во-вторых, сейчас происходит процесс повторной урбанизации, когда масса молодежи мигрирует из сел и малых городов в большие города. Этот процесс, как представляется, сейчас уже не имеет объективной составляющей – экономическая ситуация в стране стабилизировалась. Однако, вполне реален вариант второй миграционной волны – с введением купли-продажи земли значительная часть селян продаст свои наделы и попытается за вырученные деньги закрепиться в городах, что вызовет еще один рывок цен на городскую недвижимость. В-третьих, существует небольшой сегмент постоянного спроса – люди, желающие изменить свое жилищное положение после брака, появления детей и т. п. Это тот единственный сегмент, где спрос реально неудовлетворен. Почему цены на жилье столь высоки? Экономисты полагают, что проблема состоит в слишком большом спросе и маленьком предложении. Практика, однако, это опровергает. Просматривается зависимость динамики цен не со спросом/предложением, а с количеством сделок. Чем больше заключается сделок, тем быстрее растут цены на недвижимость. Чем меньше сделок, тем меньше растут цены. Т. е., проблема психологическая, а не экономическая. Другая сторона – жилье часто используется не по назначению. Оно воспринимается как составляющая богатства и даже как капитал. Отсюда – массированная скупка квартир для перепродажи, а вернее – для сохранения в качестве сокровища, клада. Как результат, в Киеве целые массивы застроены домами, в которых никто не живет и квартиры даже не сдаются. Как снизить цены? Люди не могут купить жилье оттого, что кредиты недоступны. А кредиты недоступны оттого, что цены на жилье высоки. Поэтому для решения проблемы государству необходимо снизить цены, а не продуцировать «еще более дешевые» кредиты, следствием появления которых будет увеличение числа сделок и, как следствие, – новый рост цен. Логично представить, что действия государства должны быть комплексными, направленными на снижение цен на рынке недвижимости. Во-первых, государство должно способствовать сокращению жилищного строительства. Это, само по себе, остановит рост цен, который сейчас только подстегивается введением новых площадей. Повторюсь, что никакого дефицита жилья нет, а по мере осуществления предлагаемых мер давление на рынок будет снижаться. Что же касается бизнесменов – пусть строят себе домики сами. Подальше от городов. Строить же надо то, на что действительно есть спрос. Реальная проблема сейчас с площадями под офисы и магазины (во всяком случае – в Киеве), стадионы, гостиницы и т. п. Опять же, вступление Украины в ВТО и НАТО приведет к экономическому росту, а значит, строительные мощности потребуются для возведения новых заводов. Во-вторых, необходимо прекратить процесс искусственной урбанизации. Некоторые радикалы считают, что попросту говоря необходимо перестать пускать в города приезжих и вытеснить уже заехавших. Не обязательно даже ужесточать контроль за соблюдением режима регистрации. Достаточно стимулировать (в первую очередь – штрафами) бизнесменов к тому, чтобы они брали на работу только людей с местной пропиской. В-третьих, необходим налог на недвижимость с ярко выраженной реприватизационной составляющей. Налог должен быть такой, чтобы владельцы не могли содержать пустые квартиры или квартиры, населенные приезжими. В результате, с одной стороны, огромное количество квартир будет выведено на рынок и цены немедленно упадут. Просто потому, что недвижимость больше не сможет быть богатством. С другой стороны, лишние «покупатели», уже имеющие жилье по месту прописки, вернуться туда, где их уже заждались рабочие места, возможность создавать семьи и т. п. В-четвертых, можно вернуться и к идее кредитов. Впрочем, Государственной ипотечное учреждение, вместо того, чтобы тратить бюджетные деньги должно их зарабатывать. Поэтому лучше не снижать ставки по кредитам, а просто вытеснить коммерческие банки из сферы ипотечного кредитования. Автор :   Константин Москаленко  
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Акционное предложение от ЖК «Палладио»

7
Купи одну из двух двухкомнатных квартир в доме №1 ЖК «Палладио» по 13 500 гривен за квадратный метр, только до конца июля!
Задать вопрос Киевводоканалу можно онлайн

Задать вопрос Киевводоканалу можно онлайн

4
Киевводоканал внедрил новое тестовое программное обеспечение «Онлайн-чат». С помощью сервиса потребители имеют возможность получить консультацию в режиме онлайн.
Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1491
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
наверх