Рост арендных ставок на офисы вынудил столичных девелоперов совершить трудовой подвиг

Киевские девелоперы решили отличиться, поставив рекорд по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров офисных центров. В 2007 г. данный пока

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
затель в полтора раза превысит прошлогодний. Впрочем, на уровне арендных ставок это не отразится. Более того, уже следующий год, по прогнозам аналитиков, станет провальным, темпы строительства резко упадут со всеми вытекающими последствиями.Строители-чемпионы По данным Украинской Торговой Гильдии, до Нового года в столице планируется запуск сразу шести офисных центров классов А и В. Кроме того, БЦ активно сдавались в эксплуатацию нынешними летом и осенью. В итоге общая площадь профессиональных офисных площадей в Киеве в этом году увеличится в полтора раза, что станет рекордом последних пяти лет. По словам генерального директора Украинской Торговой Гильдии Вадима Непоседова, до Нового года откроются БЦ на Харьковском шоссе, 201–203, на улице Ярославов Вал и возле станции метро «Шулявская», а также вторая очередь бизнес-центра класса А «Леонардо» на улице Владимирской, БЦ «Реноме» на Димитрова, 5, и «Инкристар» на Сурикова. Их общая площадь — порядка 50 тыс. кв. м. Учитывая, что в течение нынешнего года в эксплуатацию уже введено 130 тыс. кв. м офисных помещений, количество построенного за год составит 180 тыс. кв. м, а объем рынка профессиональных офисных площадей, таким образом, достигнет 520 тыс. кв. м. Рекордные показатели 2007 г. эксперты объясняют прежде всего тем, что на протяжении года сданы три крупных объекта — БЦ «Парус» с площадью офисных помещений 45 тыс. кв. м, БЦ «Айсберг» (20,3 тыс. кв. м) и офисная часть ТОРЦ «Комод» (13,6 тыс. кв. м). Вместе они составили почти 45% от всего нового предложения на рынке. По словам маркетолога-аналитика Украинской Торговой Гильдии Владимира Даниленко, эти центры открыты с опозданием в один-два года. Главной причиной того, что девелоперы наконец-то закончили свои проекты, стал бум на рынке аренды офисов: в 2006 г. рост ставок составил практически 40%, за 2007 г. они поднялись еще на 25%. Стремительное увеличение арендной платы за помещения в бизнес-центрах заставило поспешить с вводом в эксплуатацию и девелоперов более мелких объектов среднего ценового диапазона. По словам специалиста в области коммерческой недвижимости Ярослава Цуканова, запуск БЦ класса В с арендной ставкой в $40–55 за кв. м/мес. позволяет окупить проект в течение всего двух-трех лет, а более дорогого БЦ класса А ($60–80 за кв. м/мес.) — за три-четыре года. «Уже через два-три года сроки окупаемости подобных объектов могут вырасти в два раза. Следовательно, чем позже центр будет сдан, тем меньше сливок снимут с рынка собственники офисных новостроек», — говорит г-н Цуканов. Офисное раздолье Значительное пополнение рынка, по словам экспертов, сыграло на руку потенциальным арендаторам — сейчас и в ближайшие два-три месяца они смогут выбирать из достаточного количества предложения, в том числе и из остродефицитного среднего ценового диапазона. Ведущие компании-посредники уже сегодня предоставляют до 100 лотов в столичных бизнес-центрах, хотя полгода назад их насчитывалось на 30–35%, а год тому — в 10 раз меньше. Кроме того, по словам специалистов Украинской Торговой Гильдии, если в течение года главные вакансии были сосредоточены в сегменте самых дорогих БЦ (введены в эксплуатацию бизнес-центры класса А «Парус» и «Айсберг», которые сдавались в аренду по рекордно высоким ставкам — соответственно в $60–90 и $70 за кв. м без учета эксплуатационных расходов), то с появлением центров классом ниже повысилась доля более дешевого предложения. Эксперты также констатируют, что благодаря появлению новых объектов наблюдается рост вакантных площадей в давно действующих центрах, поскольку их арендаторы мигрируют в новостройки. Несмотря на пополнение предложения, ожидается, что новые и освободившиеся старые объекты средней руки будут заполнены в ближайшие два-три месяца. Основным потенциальным арендатором таких БЦ, по словам директора компании Ukrainian Development Group Владислава Баденко, выступят крупные отечественные компании, представительства зарубежных фирм, развивающиеся банки, организации, связанные с торговой и строительной сферой, а также страховщики. «Например, бизнес-центр на улице Физкультуры с арендными ставками в $42–45 за кв. м/мес. был полностью заполнен арендаторами за пять месяцев до сдачи в эксплуатацию», — заявляют в Украинской Торговой Гильдии. Владислав Баденко также подтверждает, что в целом по рынку до 80% площадей в бизнес-центрах среднего ценового диапазона сдаются еще до момента ввода объекта в действие. «Конечно, сегодня у арендатора больше выбор, чем год назад, но он будет быстро исчерпан, так как спрос по-прежнему превышает предложение», — говорит г-н Баденко. По оценкам специалистов Ukrainian Development Group, потенциальная потребность в офисах составляет не менее 1,5 млн кв. м. «Ежегодное появление даже 200–300 тыс. кв. м профессиональны офисных площадей не приведет в снижению арендных ставок», — считает Вадим Непоседов. Веселенькая перспектива Уже в следующем году ситуация опять изменится к худшему. По прогнозам аналитиков, девелоперы сумеют сдать не более 80–90 тыс. кв. м офисов в составе профессиональных БЦ, то есть в два раза меньше, чем в 2007 г. Слабым утешением для столичных компаний станет разве что изменившаяся структура предложения. Абсолютное большинство планирующихся к открытию объектов относятся к среднему ценовому диапазону, в котором фиксировался острый дефицит предложения. Специалисты Украинской Торговой Гильдии прогнозируют, что с большой долей вероятности в 2008 г. будут введены в эксплуатацию вторая и третья очередь БЦ «Ильинский» на улице Ильинская, 6 и 8, БЦ «Мега Сити» и «Миком» на Дегтяревской, 27, «Вертикаль» на Антоновича, 172, Capital Hall на Жилянской, 31, «Патриарх Холл» на Саксаганского, 80, а также бизнес-центры на улице Механизаторов, 2, и Раисы Окипной, 8–16. Их общая площадь составит 80 тыс. кв. м, а предполагаемый уровень ставок в большинстве проектов не превысит $55 кв. м/мес. без учета эксплуатационных расходов. По словам Вадима Непоседова, даже если объекты, ввод которых вполне возможен в 2008 г., не обманут ожидания арендаторов, дефицит офисных площадей сохранится. Исходя из этого, большинство экспертов — аналитиков рынка недвижимости сходятся во мнении, что арендные ставки в ближайшие два года снижаться не будут. Более того, их ежегодный рост предполагается на уровне 10–15%. Автор :   Любовь Осипова  
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 17:17 14
Розыгрыш сертификата на 50 000 грн
сегодня 16:59 11
Жилой комплекс «Приморские сады» будет самым спортивным в городе
наверх