Кому — «хатынку» у моря?

Ныне впервые риелторы не зафиксировали традиционного повышения активности покупателей на такое желанное жилье у моря, при том, что предложения на рынк

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
е недвижимости привычно продолжают бить рекорды. Говорят: началось снижение цен на наименее ликвидное жилье, хотя новостройкам и земельным участкам ценовой обвал отнюдь не грозит, ведь они выросли в цене за последнее время почти вдвое.Особенно сложно найти потенциальных покупателей их владельцам, которые по обыкновению массово выставляют на продажу этот «залежалый» товар сразу после курортного сезона. Специалисты подсчитали, что спрос на «хрущевки» сегодня меньше на четверть, чем предложение. Минимальная стоимость их в городе замерла на цифре 60 тыс. у. е., в центре они стоят ровно вдвое больше. Это останавливает и инвесторов, которые покупают квартиры для перепродажи или сдачи в аренду. Их количество снизилось с обычных 40 до десяти процентов, жалуются в агентствах. Говорят: основные покупатели ялтинской недвижимости — россияне, жители Донецка, Днепропетровска, Киева. Они после недавних выборов сохраняют временную инертность, которая перед Новым годом, вероятнее всего, выльется в активизацию спроса почти на четверть, что спровоцирует очередной рост цен на жилье, динамика которого в конце года может увеличиться по меньшей мере на 15%. Характерно, что стоимость квадратного метра «хрущевки» в Ялте уже достигла трех тысяч у. е., при том, что в городе бум новостроек, в которых тот же квадратный метр жилья дешевле ровно вполовину. Поэтому все больше покупателей вкладывают деньги в новое жилье. Спрос на эту категорию домов вырос за последние месяцы на 50%. И настолько же стало больше тех, кто покупает «новые стены» для перепродажи и аренды. Эксперты объясняют такой всплеск высокой инвестиционной привлекательностью новостроек и быстрой их окупаемостью. Заметно увеличилось также и число иностранцев, желающих приобрести апартаменты у волн. На протяжении следующих трех лет строительные компании сдадут не менее двадцати элитных многоэтажек, а до 2020 года запланировано реализовать как минимум 60 проектов жилищных комплексов. Сегодня в Ялте продают шикарные квартиры «с морем в окне» стоимостью 3—10 тыс. у. е. за квадратный метр в двенадцати новостройках. Причем престижное жилье демонстрирует все более заметную тенденцию к подорожанию. Например, в этом году почти все элитные новостройки выросли в цене по меньшей мере на 30%. Сегодня даже старенький коттедж площадью 150 кв. м меньше чем за полмиллиона уже не купить. Такова и цена апартаментов площадью 360 кв. м в городке новостроек в Гурзуфе — «Вилла Роз». Желающим засыпать под шум волн на окраинах Ялты приходится выкладывать не меньше миллиона долларов. Специалисты утверждают: за год спрос на элитные участки (самые оптимальные — в 10-20 соток) вырос на треть. Поскольку таких предложений на сплошь «забетонированном» побережье становится все меньше, наиболее ликвидные из них подорожали на 30-40%. Цены в самых привлекательных местах в городе — от 25 тыс. у. е., и 17 тысяч долларов за сотку на окраинах Ялты. В последнее время, отмечают риелторы, растет интерес также к участкам и постройкам в лесной зоне возле Ялты, где цены на землю пока от 12 тыс. у. е. за сотку. Но уже сегодня понятно: «просеки» среди приморских сосен быстро подорожают на 30-50%. Еще можно найти такой «надел» в Гурзуфском, Масандровском, Кореизском, Симеизском, Форосском, Ливадийском районах или на окраинах Алупки. По информации местных риелторов, цена земли на Южном берегу зависит прежде всего от видовых характеристик и колеблется уже от 28 тыс. у. е. за сотку, причем каждый год в среднем удваивается. Самые дорогие участки в 100-150 метрах от моря «за отдельную цену» продаются всегда кулуарно. Недооформленные наиболее проблемные в смысле законности участки успешно продают по 5 тыс. у. е. за сотку, тогда как всем известно: Южный берег Крыма давно уже превратился в слишком тесную поляну, где из года в год, как грибы, вырастают все новые и новые коттеджи, виллы, львиная доля которых строится не по закону. Заметна тенденция: несмотря на решения и постановления различных ответственных инстанций, вплоть до судов — незаконно сооруженных объектов меньше не становиться. Наоборот — эти «хоромки» плодятся все больше, в частности, в охранных прибрежных полосах, на виноградниках, в заказниках и заповедниках. Известно: ни одно из таких многочисленных на полуострове судебных решений о сносе скандальных, но элитных домов не выполнено до сих пор. Между тем количество самозахватов в Ялте и Алуште растет катастрофически, исчисляется сотнями и увеличивается ежемесячно на несколько десятков объектов. В прокуратуре считают, что ненадлежащую принципиальность проявляет Рескомзем, а там утверждают, что прокуратура не всегда проявляет настойчивость в доведении дел до суда. Все уверяют: несмотря на то, что в стране разработан правовой механизм освобождения незаконно занятых участков, территорий и земельных массивов, ни одного такого случая ни в Крыму, ни в Украине еще не было. Упрямая и продолжительная оборона даже исторического центра Ялты ее гражданами оказалась неэффективной, хотя власть вроде и ищет способы объединить желания жителей с требованиями экологии и новых землевладельцев. Но побеждают масштабные проекты элитных гостиничных, жилищных и многофункциональных комплексов в сердце города и множатся конфликты с желающими выкупить целые имущественные комплексы санаториев и охочими до прибрежных земель «летней политической столицы Украины» рейдерами. Автор :   Виктор ХОМЕНКО  
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

67
Сделать свою квартиру удобной и уникальной можно с помощью одного из многочисленных стилей. Предлагаем подборку интересных интерьеров этой недели.
Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

Украина не выиграет от повышения цены на газ для населения – Розенко

25
По словам Павла Розенко, Вице-премьер-министра Украины, государство ничего не выиграет от повышения цены на газ для населения, а только ухудшит социальное положение украинцев.
Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

Киевсовет сохранит артефакты, найденные на Почтовой площади

144
Депутаты Киевсовета приняли решение о сохранении артефактов, найденных во время раскопок на Почтовой площади. Привлекут международных экспертов и специалистов по археологии и консервации.
наверх