Бориспольское направление: все за и против

Бориспольское направление у покупателей ассоциируется с крупнейшим в Украине международным аэропортом и загруженной Харьковской трассой, проходящей че

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
рез город Борисполь, хотя это еще и живописные луга вдоль Днепра, лесные хозяйства, рыбные озера. И соседство аэропорта далеко не помеха счастливым обладателям загородной недвижимости в этом направлении. Бориспольское направление: все за и противБориспольское направление у покупателей ассоциируется с крупнейшим в Украине международным аэропортом и загруженной Харьковской трассой, проходящей через город Борисполь, хотя это еще и живописные луга вдоль Днепра, лесные хозяйства, рыбные озера. И соседство аэропорта далеко не помеха счастливым обладателям загородной недвижимости в этом направлении. Самолеты не в счет Если посмотреть в иллюминатор только что взлетевшего самолета из международного аэропорта «Борисполь», достаточно одного взгляда, чтобы оценить красоту самого Бориспольского района. Желто зеленые заплатки лесов и ровных полей собрали черно серые шнурки дорог на одну голубую оборку Днепра. Казалось бы, такие просторы в самый раз для загородного жилья. Ведь напротив – через широкий рукав Днепра – уже второе десятилетие осваивают луга и леса Конча Заспы, застраивая особняками и коттеджными городками. Но вероятно, этим местам было суждено ждать свое время. Впервые в Бориспольском районе застройщики стали реализовывать концептуальные проекты не ранее, чем 3–5 лет назад, как раз в пик дефицита земель на противоположном берегу. Бориспольский район имеет ряд неоспоримых преимуществ. Самое ощутимое – транспортная инфраструктура. Трассу Киев–Борисполь (ту, по которой добираются в международный аэропорт) считают одной из лучших в стране. В проекте новая трасса Киев–Процев – еще одна стратегически важная дорога в районе и области. К тому же, не далек тот час, когда можно будет перебраться с Правого на Левый берег Днепра через новый мост. Город сателлит Борисполь считают экономической столицей области. Однако к району в целом вызывает несколько предвзятое отношение международный аэропорт, который собираются укрупнять. Хотя, по мнению специалистов рынка недвижимости, в районе для реализации проектов коттеджных городков достаточно площадей, расположенных на значительном расстоянии от аэропорта. Хотя президент компании Zagorod Realty Андрей Гончаров констатирует: «Объем предложений участков площадью 5–10 га с целевым назначением под строительство и эксплуатацию жилого дома очень мал – такой земли в Бориспольском районе практически нет». И вправду, рынок загородной недвижимости в этом направлении развит слабо. «На текущий момент продажи ведут в нескольких поселках совокупной площадью до 100 га: «Вишневе Мiстечко», «Заповедный 1, 2», «Золоче», – комментирует директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. Все это городки, которые позиционируют в элитном и бизнес сегменте, где средняя цена квадратного метра – $2560 (от $1780 до $3200), а домовладений – $1,01 млн (от $351 000 до $1,6 млн). «Наш покупатель должен быть интеллигентным миллионером», – не без сожаления заметил коммерческий директор одного из строящихся городков. Всю свою интеллигентность придется проявить в соблюдении ряда договоренностей: не нарушать правил, то есть не строить ничего во дворе, не менять забор и, конечно, исправно платить за коммунальные услуги. Однако какой будет эта сумма, пока ни в одном городке определить четко не могут. За последний год, по данным компании SV Development, средняя стоимость домовладения в коттеджном городке Бориспольского района увеличилась не более чем на 20%. Вероятно потому, что в продаже, откровенно говоря, мало что есть. К примеру, в поселке «Заповедный 1» как раз накануне подготовки статьи продали последние 2 коттеджа из 22 (площадью 240–420 кв. м), расположенных на территории 10 га. И хотя полностью законченных проектов, функционирующих согласно заявлениям застройщиков, в этом районе еще нет, некоторые домовладения уже проданы и на вторичном рынке. На взлете Одним из первых в Бориспольском районе появился коттеджный городок «Золоче» (девелопер – ООО «Украинский Строительный Альянс») рядом с поселком Вишенки, на берегу залива Днепра. Первые коттеджи, скомпонованные в одну линию, – дома с разными фасадами, не похожими один на другой, потому что строили их преимущественно по индивидуальным проектам. «Есть дома и с термофасадом, и облицованные кирпичом, и несколько срубов», – рассказывает А. Гончаров. Довольно скоро улочки «Золоче», которые кому то кажутся пестрыми, а кому то забавными, превратились в мини городок, где сегодня застройщик возводит объекты обещанной инфраструктуры. Помимо обязательной охраны, административного комплекса, тут строят школу, двери которой откроются для учеников 1 сентября 2008 года. Работают две жилищно эксплуатационные конторы, которые сейчас ведут работы по благоустройству территорий общего пользования, в частности занимаются озеленением улиц. Обещают создать и детсад, маркет, детскую площадку, спортплощадки, беговые дорожки, теннисные корты. На сегодняшний день в первой очереди с рабочим названием «Золоче 1» все домовладения проданы. В некоторых домах уже успели обжиться, но в большинстве внутри идут отделочные работы. Однако в предложениях от застройщика остаются еще шесть квартир в трехэтажном доме, который выстроили в первой очереди «Золоче». Всего в нем 26 квартир площадью 44–155 кв. м по цене $1700 за кв. м с полной отделкой: поклеены обои, постелен ламинат, кафель, установлены сантехника и газовый котел для автономного отопления и подогрева воды, разведены по квартире коммуникации (телефон, компьютерная разводка, телевидение). Однако владельцы квартир в этом доме, в отличие от собственников домовладений, иметь в частной собственности какую либо землю не будут. Сегодня строят вторую очередь коттеджного поселка с рабочим названием «Золоче 2». Хотя, как утверждают в компании «Украинский Строительный Альянс», это единый городок. Его можно узнать по фасадам домов и ограждениям каждого участка в едином стиле – кованые секции на основании, облицованном декоративным кирпичом, смотрятся весьма ажурно. На въезде в городок – контрольно пропускные пункты. Кроме прочего, в «Золоче» есть общий пляж, где смогут отдыхать те, чьи домовладения не имеют прямого выхода к водоему. Вторая линия «Золоче 2» расположилась напротив первой, а также городка «Вишневе Мiстечко» на другом берегу озера. Добраться сюда можно двумя путями: первый – через первую линию «Золоче 1» и «Вишневе Мiстечко», второй – через дамбу. Во второй линии земельные участки немного меньше, чем в первой – 14–33 соток, а коттеджи – 245–600 кв. м по цене $1650–2300 за «квадрат» (с учетом стоимости земли). Как и в первой линии, дома тоже разные – восемь типовых проектов. Часть домовладений – с прибрежной территорией, открытым выходом на воду. На сегодняшний день в «Золоче 2» заложен фундамент 70% домов, несколько коттеджей уже построены. В «Золоче» можно купить сразу готовый дом (либо коробку, либо «под декор») или же на любом другом этапе строительства, что обойдется несколько дешевле. Во втором случае первоначальный взнос составит 10–20%, остальное – после сдачи дома в эксплуатацию. При этом подписывают договор задатка, в котором зафиксирована цена, и оговорены все мелочи из того, что обязуется выполнить в доме застройщик. Как объясняет А. Гончаров: «Коттеджи, как правило, продают уже готовыми или же на стадии 70–80% готовности». Минимизировать свои риски покупатель может, внося 100% стоимости только за уже готовый дом «под чистовую отделку» или «под ключ». Есть у компании и банки партнеры, что готовы выдать кредит под залог с первоначальным взносом 15%, хотя в компании не настаивают на выборе именно этих банков. На английский манер Не балует заводями местность вдоль Бориспольской трассы. Так что, та часть живописного Левого берега Днепра, коей не так много есть в районе, естественно, более всего пришлась по душе строительным компаниям. В коттеджный городок «Вишневе Мiстечко» (реализует проект «Первая Днепровская Инвестиционная компания»), как и в «Золоче», добираться нужно по дороге в поселок Вишенки. Путь значительно сократится, как только проведут новую дорогу (на Процев). Городок на три улицы разместили на берегу залива Днепра – по соседству с «Золоче». Хоть и разделяет эти поселки одна улица, однако у каждого своя инфраструктура, в частности охрана, служба эксплуатации городка, коммунальные услуги. Сейчас компания застройщик возводит здание общественного центра. Это обещает быть лучший во всей столичной области торгово развлекательно оздоровительный центр (бассейны, SPA салон, фитнес центр, магазины, ресторан и многое другое). Пока еще не решено, будет ли он закрыт и доступен лишь обитателям поселка «Вишневе Мiстечко», или же его услугами смогут воспользоваться и жители окрестностей. 53 коттеджа городка «Вишневе Мiстечко» расположены небольшими микрорайонами меж двух озер – Золоче и Баклажное. Большинство домовладений имеют открытый выход к воде. На берегу стоят только коттеджи элит класса (общая площадь дома – 600 кв. м, участка – 37–44 сотки). А с другой стороны той же улицы выстроены коттеджи бизнес класса (дома площадью 430 кв. м на участках по 27–39 соток). По уходящей с перекрестка улице размещены коттеджи класса «комфорт» (дома площадью 360 кв. м на 23–35 сотках). Нынешняя цена домовладений тут составляет $2200 за кв. м, включая стоимость земли. Все дома построены еще прошлой осенью. Продают их без внутренних работ и отделки, что обеспечивает гибкую планировку внутреннего пространства. По словам директора проекта «Вишневе Мiстечко» Олега Хомы, продано более 40% домовладений городка. На этапах строительства коттеджей инвестиции покупателей не привлекали, дабы предупредить финансовые риски клиентов. Поэтому инвестирование в строительство и инфраструктуру проводил исключительно застройщик – ООО «Первая Днепровская Инвестиционная Компания», реализуя коттеджи на стадии 100% готовности (так называемая английская система продаж). Стать владельцем коттеджа в поселке «Вишневе Мiстечко» можно как на условиях полной оплаты покупки сразу, так и кредита. Один в лесу воин В сосновом лесу поселка Гора утопает новый коттеджный городок под рабочим названием «Парк Хаус». От киевского КПП до него ровно 15 км, а от него до аэропорта – около 10 км. Весь городок занимает 6 га из тех 20 га, которые за собой декларирует Товарищество индивидуальных застройщиков «Зелений маєток». Застройщиком выступает компания «Капитоль Групп». По нескольким типовым проектам возводят 44 домовладения – дуплексы и симплексы. «К сентябрю должна быть готова первая линия из семи домовладений или четырех домов», – рассказывает исполнительный директор компании «Капитоль Групп» Ирина Малашенко. Интересно выглядят дуплексы – два дома по 250 «квадратов» каждый сообщаются стенами гаражей. Симплекс – дом на 350 кв. м, держится особняком на 12 сотках, что вдвое больше, чем при одном доме дуплекса. Стоимость дома – $1500 за кв. м с учетом стоимости земли. То есть за $350 000 можно стать владельцем 6 соток и дома на 250 «квадратов» без финишной отделки. Стеклопакеты, входная дверь, несущие внутренние конструкции, стяжка на полах и маячная штукатурка на стенах – под чистовую отделку и индивидуальное оформление интерьера. Поскольку водоема в городке и близ его границ нет, для домов на 350 кв. м предусмотрен бассейн с сауной. За счет компании также устанавливают в домах газовые котлы, проводят коммуникации. При каждом коттедже обязателен подвал и гараж на два автомобиля. Застройщик, он же и продавец, стремится к единству стиля в городке. Кроме типовых проектов домов и симметрии общей застройки, обещает создать и определенную инфраструктуру – охрана (уже действует), админздание, детская площадка, магазин. Кроме того, запланировано благоустройство самой территории поселка: проложат тротуары, заасфальтируют подъезд к городку, обеспечат центральное освещение. Как объяснила И. Малашенко, строить детский сад или школу на такое небольшое количество домов нецелесообразно. Зато в планах компании арендовать по соседству некоторую территорию в лесу, чтобы обустроить там парк отдыха. Хотя срок ввода в эксплуатацию всего городка окончательно еще не определен (как раз оформляют последние необходимые документы), стать владельцем будущего домовладения уже можно. Оформление покупки происходит по договору купли–продажи, а пока дом еще не построен, подписывают предварительный договор залога. При этом деньги можно вносить частями или же (чтобы успеть купить по еще начальным ценам) полностью всю сумму. Но пока коттедж не готов, обещают не принимать сразу более 80% всей суммы, причем зафиксировав цену домовладения в договоре. И только после сдачи дома в эксплуатацию покупателю нужно доплатить оставшиеся 20% от зафиксированной цены. Застройщик в договоре обязуется выстроить дом под чистовую отделку и оформить свидетельство на право собственности, после чего и состоится сделка купли–продажи с вручением полного пакета документов на домовладение. А потом покупатель самостоятельно решает вопросы с переоформлением документов на собственное имя для получения акта о праве собственности на земельный участок и дом. Компания предлагает две схемы кредитования покупки, рекомендуя «Укрсоцбанк» и «Укрпромбанк», однако раскрыть схемы векторного взаимодействия «дом – кредит – средства покупателя» пока не соглашается. Активизировались «Сейчас дефицит на загородное жилье эконом и бизнес сегмента, но возможно, что он восполнится за счет строительства нескольких коттеджных городков в Бориспольском районе», – предполагает В. Степенко. Около десятка проектов поселков сейчас на стадии разработки концепции или проектирования, но их выход на рынок пока активно не анонсируют. В заливе Днепра, неподалеку от вышеупомянутых Вишенок начинается строительство городка общей площадью 30 га с названием «Лыбидь» на 130 домовладений и довольно обширной инфраструктурой. Недалеко появится через год–другой поселок «Зеленый Мыс» (на 12 га). По словам А. Гончарова, несколько проектов поселков в Бориспольском районе планирует и компания «Украинский Строительный Альянс», что заканчивает сооружение «Золоче». А у поселка Гора, что в 15–20 км от Киева, ограждено 20 га земли – тут обещает появиться либо один крупный коттеджный городкок, либо несколько, но поменьше. Пока что не определен застройщик большой равнинной территории с участком соснового леса, называемой «Зелений маєток». Идеи витают в воздухе. К тому же, и современная тенденция компактного загородного массива с хорошей инфраструктурой и домами средней площадью 150–250 кв. м диктует свое. По некоторым сведениям, есть масштабные проекты на тысячу домовладений, которые должны бы реализовать именно в Бориспольском районе, однако это пока лишь заявления. «Проекты будут укрупнять, количество домовладений в городках увеличивать», – прогнозирует г н Степенко, сравнивая положение дел с российской тенденцией. К примеру, компания SV Development разрабатывает концепцию поселка бизнес класса на 350 домовладений. В Бориспольском районе есть все возможности для реализации таких проектов. В первую очередь, застройщикам интересны земли вдоль Днепра, вокруг заливов реки. А вглубь района уходят каналы, что тоже дарит надежду и перспективу появления там коттеджных городков, вероятнее всего, эконом класса. СОБСТВЕННОЕ МНЕНИЕ Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development Бориспольский район относят к менее перспективным пригородам для коттеджной застройки, что связано с относительной «бедностью» природного окружения и однообразием равнинного рельефа. Недостатки – отсутствие границ с лесом, крупными реками и водоемами на большинстве территории, а также в некоторых местах проблемы с инженерными коммуникациями. Не все потребители готовы жить в районе поселков, пролегающих вдоль Бориспольского шоссе и на маршрутах взлета и посадки самолетов. Однако это не касается территории вдоль Днепра. Наиболее перспективным населенным пунктом для застройки здесь считают пос. Вишенки – левый берег реки, вниз по течению от Киева. Это связано с приближенностью к городу, развитой инфраструктурой подъездных дорог и высоким природным потенциалом. В целом, перспективность направления объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра столицы – 30–40 минут автотранспортом). Автор :   Наталия Гамоля  
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1601
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

63
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

69
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх