Популярность жилья в небольших городках вокруг Киева растет

Это прекрасный вариант для средней по платежеспособности категории покупателей: стоимость жилой недвижимости там – в среднем в полтора раза меньше цен

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
ы столичных метров аналогичного класса. А приближенность городов сателлитов к Киеву позволяет пользоваться всеми столичными благами цивилизации.Вышгород, Ирпень, Бровары, Борисполь, Вишневое, Васильков, Обухов, Украинка – в этих небольших городах сегодня активно строят новое многоэтажное жилье. Множество киевлян и приезжих из регионов покупают или планируют приобретение квартир в сателлитах Киева. Основной аргумент – более низкая стоимость относительно столичных цен на недвижимость – выступает решающим фактором при покупке жилья. О возможных недостатках проживания в «около­столичных» городах покупатели задумываются, уже вселившись. Что хорошего в жизни в сателлитах? И с какими проблемами может столкнуться новый обитатель городка? Как жить будем? Все вышеназванные населенные пункты удалены от Киева примерно на 20–40 км. Несомненно, такая близость к столице – большой плюс. Но жизнь в «пристоличье» предполагает наличие как минимум одной машины в семье. Хотя из каждого города сателлита регулярно курсируют маршрутки, а в некоторых – Ирпене, Броварах, Вишневом, Боярке – есть и железнодорожное сообщение с Киевом, отвозить ежедневно ребенка в школу на переполненном общественном транспорте проблематично. А позднее возвращение домой возможно только личным автомобилем или такси. К тому же, в часы пик трасса в направлении столицы довольно оживленная, а иногда случаются «тянучки». Кстати, о школах и не только. Не секрет, что инфраструктура таких городов оставляет желать лучшего. И если вопрос покупок постепенно решается – в большинстве «околокиевских» городков функционируют, или в процессе открытия, супермаркеты известных киевских сетей, – то качественное медицинское обслуживание, школы достойного уровня обучения, приличные развлекательные заведения для семейного досуга – пока редкость. Со временем, особенно для молодой семьи, отсутствие школ и хороших больниц становится все ощутимее. Еще одной проблемой, незначительной только на первый взгляд, может стать социальное окружение. Коммунальное обслуживание также может огорчить. Отключения горячей воды и электроэнергии, нестабильная система теплоснабжения, переполненные мусорные баки во дворах, – эти аспекты намного болезненнее, чем в столице. Больное место большинства городков – состояние дорог. Если центральные улицы местные власти еще более менее поддерживают в порядке, то другие могут оказаться не в очень пристойном состоянии. С другой стороны, городки «спутники» более комфортны в плане отсутствия пробок, более уютны своей «домашней» атмосферой. Да и воздух в них чище – ввиду меньшего количества транспорта, сравнительно со столицей. Возможности выбора Первоначальный ориентир в выборе населенного пункта для приобретения жилья у большинства покупателей – близость к основной работе, месту проживания родителей или школе ребенка. Помимо этих «семейных» факторов, имеют значение и характеристики самого городка. Вот несколько общих черт. Население сателлитов Киева обычно невелико – 50 000–150 000 человек. Действующие мощные промышленные предприятия в черте города – редкость. Многие «спутники» могут похвастаться близостью к лесным массивам или даже реке. В отдельных городках большая часть территории занята частной застройкой. На левом берегу Киевщины основные «спутники» – Борисполь и Бровары. Эти города считают одними из наи­более востребованных среди остальных сателлитов. Жилье в Борисполе, расположенном примерно в 35 км от Киева, возводят довольно активно. Но основная достопримечательность города – близость одноименного международного аэропорта – отнюдь не способствует комфорту. Борисполь – своего рода транзитный город: через него проезжает множество транспорта. С другой стороны, огромный плюс – отличная трасса на Киев. Есть супермаркеты: строительный – «Новая линия», продуктовый – «Сiльпо» и др. Существует множество небольших магазинов, торгующих товарами продуктовой и промышленной групп. В городе действуют дошкольные учреждения. Общеобразовательную систему представляют девять школ. На очень хорошем счету – лицей «Дизайн освiта» им. Павла Чубинского и школа №4 с углубленным изучением математики, физики и украинского языка. Функционируют в Борисполе и высшие учебные заведения – Бориспольский институт муниципального управления, филиал Киевского авиационного техникума. Отдых и развлечения могут предоставить десятки кафе и баров, несколько ресторанов и клубов. Строительством жилой недвижимости в Борисполе занимается «Киевская передвижная механизированная колонна №2», «Киеввысотстрой», «Укрвiйськбуд» и др. Покупать квартиру в Борисполе рекомендуют недалеко от центра (ул. Киевский Шлях): большинство магазинов, отделений банков, кафе и ресторанов, по обычной тенденции, сгруппированы на центральной дороге. Однако эксперты не советуют селиться в домах на самой улице: слишком оживленное место – проходит трасса Киев–Харьков. Самым активным по возведению нового жилья городом сателлитом считают Бровары. «Спутник» расположен в 20 км от Киева – 15–20 минут автомобилем от станции метро «Лесная». В Броварах работают различные общеобразовательные заведения. Хорошие отзывы о преподавании в школе №8 с математическим уклоном. Есть специализированные спортивные школы (например, конноспортивная), функционируют детские сады. Основную торгово развлекательную часть городка представляют ТРЦ «Терминал», несколько небольших супермаркетов и довольно неплохих ресторанов. В центре расположен большой ухоженный парк с искусственным озером. Бровары наполняют новостройки компаний «Будинвест», «Мисто», Броварской ДСК «Меркурий», ФК «СоюзИнвестК» (их жилье есть и в Борисполе), «Броварисiльбуд» и др. Оба упомянутых города отличает хорошая, по сравнению с другими сателлитами, инфраструктура. Однако ощутимым может стать главный недостаток левобережного расположения – традиционно, попасть в центр Киева в часы пик будет сложно. «Спутники» Ирпень и расположенные рядом Буча и Ворзель (20–30 км от Киева) считают своего рода курортной зоной: здесь функционируют несколько санаториев, пансионатов и т. п. Природное окружение тому способствует. Особо благоприятно воздействует большой лесной массив. Сейчас в Ирпене возводят несколько новостроек, по данным Сергея Лещенко, генерального директора АН «Родной дом», а в Буче строит крупный жилой комплекс «Киевгорстрой». Сегодня в Ирпене действуют Академия государственной налоговой администрации, общеобразовательные школы, детские сады. Работают современные супермаркеты, клубы. А вот в числе недостатков – неблагополучное социальное окружение. Кроме того, по словам С. Лещенко, город остро нуждается в хороших дорогах – состояние существующих просто плачевно. Также в самом Ирпене бросается в глаза обилие мусора и некоторая всеобщая неухоженность. Города Вишневое, Боярка, Васильков расположены в направлении Одесской трассы. Ближе всех к Киеву – Вишневое – 15 км, затем Боярка – около 20 км, потом Васильков – примерно 30 км. Инфраструктура этих «спутников» включает необходимый минимум социальных объектов – общеобразовательные школы, детские сады. В Вишневом и Василькове функционирует по одному супермаркету. Следует отметить, что в этих городах строят преимущественно жилье эконом класса. Например, в том же Вишневом, по словам Юрия Цегельника, директора АН «Спарта», элитные дома планируют к сдаче только в 2008 году. Как сообщил специалист, пригород от Одесской до Житомирской трассы (Киево Святошинский район) застраивают несколько организаций, наиболее активная из которых – Белоцерковский ДСК (строит дома из железобетонных панелей собственного производства). Также есть жилые объекты компаний «Будинвестхолдинг» и «Мисто». Популярность жилья в Вишневом довольно высока – как правило, его разбирают еще на момент закладки фундамента. Правда, сообщает Ю. Цегельник, ближе к сдаче дома в эксплуатацию большое количество квартир перепродают. Васильков и Боярка в плане строительства многоэтажного жилья развиваются скромнее – одна–две новостройки в каждом городе. Специалисты считают, что это связано с большей удаленностью от Киева. Прогнозируют, что возле этих городов сателлитов скорее получат развитие коттеджные поселки и таунхаусы. К сожалению, Васильков и Боярка не могут похвастаться хорошими дорогами и нормальной водой из водопровода. Вышгород расположен в направлении Киевской ГЭС, рядом с Киевским водохранилищем, – примерно 15 км от Киева. Дорога на автомобиле до станции метро «Героев Днепра» (Оболонь) занимает 15–20 минут. Инфраструктура «спутника» пока оставляет желать лучшего. Существующие школы переполнены. Функционируют магазины продуктовых и промышленных товаров, но крупные покупки жители все же делают в столице. Достоинства Вышгорода: обилие зеленых насаждений, расположенный рядом лес, озеро. В самом городе многоэтажную застройку характеризует компакт­ное размещение. Городок набирает обороты в популярности – ему пророчат перспективное будущее: за Вышгородом расположе­ны элитные Новые и Старые Петривцы, Лютеж, где находятся особняки новой украинской элиты. Городок застраивают компании «КиївСоцБуд», КПМК №2, «Киеввысотстрой» и др. Украинка и Обухов расположены в 40 и 35 км от столицы соответственно. Многоэтажное строительство значительно уступает коттеджному. Количество новостроек здесь исчисляют единицами. В Украинке возводит жилье КПМК №2, в Обухове – «Первая украинская индустриально инвестиционная компания». Украинка – городок относительно молодой (30 лет). В числе его преимуществ – более четкое зонирование (в отличие, например, от Бучи, где частный сектор и многоэтажки «вперемешку»). Определенное достоинство – Украинка расположена на берегу Днепра. Общественный транспорт курсирует регулярно (со станции метро «Выдубичи»). К минусам можно причислить отсут­ствие супермаркетов и хороших ресторанов. Обухов немногим более развит в плане объектов социального назначения. В городе функционируют супермаркеты («Фуршет», «Велика кишеня»), несколько школ, детских садов. Говоря о жилой недвижимости в киевских «спутниках», нельзя не отметить, что некоторые застройщики рискнули возводить жилье даже в пгт и селах, прилегающих к Киеву, и не прогадали. Эти жилые площади рядом со столицей вызвали большой интерес потребителя. Многоэтажки теперь – часть сел Гореничи («Укрбудинвест»), Чайки («Экосорб»), Михайловка Рубежовка («Градострой»), Петровское и Юровка («Ки­ев Градострой»), пгт Коцюбинское («КиївСоцБуд», «Облжитлобуд»). Цена радует. Пока… Стоимость квадратного метра жилья в новостройке бизнес класса, в среднем, по городам сателлитам стартует от $1200, – сообщает Александр Копотько, заместитель директора по вопросам продаж ООО «Облбудинвест». К примеру, средняя стоимость жилья в Ирпене на начальной стадии строительства, по данным С. Лещенко, – $1300 за кв. м, а ближе к окончанию строительства – уже $1500–1600 за кв. м. «Однокомнатная квартира обойдется в $1600 за кв. м, а двух- и трехкомнатная – $1500 за кв. м», – конкретизирует специалист. В Вишневом, сообщает Ю. Цегельник, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке – $90 000, двухкомнатной – в пределах $115 000. На «вторичке» цены ниже на 20%. В среднем, однокомнатная квартира, по словам Максима Панченко, специалиста по вопросам недвижимости АН «Риком», «потянет» на $60 000. «Недвижимость в городах сателлитах будет дорожать, – утвер­ждает М. Панченко. – Много людей со средним достатком уже не могут позволить себе жилье в Киеве, поэтому инвестируют в новостройки, или покупают на «вторичке» жилье в области. Высокий спрос инициирует повышение цен». Эксперты уверены: многоэтажное жилье в «спутниках» останется прерогативой среднего класса. «Строить элитные многоэтажки в таких городах невыгодно, – объясняет А. Копотько. – Мы продавали двухуровневые квартиры в нашем доме в Ирпене площадью 228 кв. м. Как показал опыт продаж, VIP клиенты предпочитают за те же деньги приобретать коттедж с участком». Большинство специалистов прогнозируют дальнейшее удорожание жилья в «околокиевских» городках. Год назад цены составляли в среднем $700–800 за кв. м, а сегодня они уже в полтора раза выше. Такая тенденция роста цен на жилье в «спутниках» будет сохраняться, а в некоторых городах сателлитах цены будут завышаться, учитывая спрос, – Бровары, Вишневое. На темпы роста повлияет и перспектива включения сателлита в состав столицы. К примеру, согласно ныне действующему Генплану Киева, Вышгород и пгт Коцюбинское до 2020 года включат в черту Киева. Автор :   НЕСТОР ИГНАТИЕНКО
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

1468
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

11
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

Средний размер субсидий уменьшился до 168,5 грн

606
По данным Госстата Украины средний размер назначенной субсидии в мае 2018 года уменьшился по сравнению с соответствующим периодом 2017 года на 59,1% и составил 168,5 грн.
наверх