Несмотря на активное строительство высоток в Луганске, местные жители все чаще стремятся стать частными домовладельцами

Луганский строительный рынок проснулся после многолетнего застоя — в городе начали активно возводить жилье. Правда, непонятно, кто будет его покупать,

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
ведь горожане, напуганные дороговизной квартир, обратили свои взоры на частные дома и участки. Это не могло не сказаться на цене вторички, которая стала уверенно дешеветь.Строители ждут богачей Луганск становится городом-стройкой. Еще в прошлом году, по данным Государственного комитета статистики, он входил в тройку областных центров с самыми низкими темпами сооружения жилья (9,6 кв. м на 100 чел., тогда как в Киеве этот показатель составляет 44,9 кв. м). Но, судя по всему, в нынешнем сезоне ситуация может кардинально измениться. В конце июня мэр Луганска Сергей Кравченко и председатель правления турецкой компании AKTIV AS Салих Байрактар подписали соглашение о намерениях строительства в городе крупного жилого микрорайона с развитой инфраструктурой. Власти берут на себя техническую часть вопроса: инвесторам пообещали выделение земли и оформление проектной документации без проволочек. Турки же займутся финансированием и выполнением самих работ. В проект планируется вложить $200 млн, за которые будет возведено от 140 до 300 тыс. кв. м жилья. О месторасположении объектов точной информации пока нет. В пресс-службе Луганского горисполкома сообщают, что рассматривается несколько вариантов участков как в центральном Ленинском, так и в периферийном Каменобродском районах. Этот проект обещает стать одним из самых крупных, но далеко не единственным в городе. Недавно в Ленинском районе сдан в эксплуатацию «Городок Щорса», претендующий на статус элитного жилья. В Жовтневом районе, возле института машиностроения, строится элитный комплекс «Оксфорд», первый корпус которого уже готовят к вводу в эксплуатацию, а второй начнут заселять в ноябре. Помимо самого жилья, здесь обещают соорудить торгово-развлекательные заведения и разбить парк. Стоимость апартаментов колеблется от $900 до $1500/кв. м. Дом для состоятельных покупателей строят и по улице Челюскинцев, в районе Центрального рынка ($1200/кв. м). Хотя качество самого здания, планировки квартир и инфраструктуры (подземная парковка, офисный центр, автономное отопление) эксперты оценивают высоко, в популярности объекта среди местных богачей все же сомневаются. «Несмотря на то что он стоит в центре, соседство с рынком вряд ли понравится потенциальным покупателям — очень уж шумное место», — считает заместитель директора местного АН «Квартал» Татьяна Пронина. Этого недостатка лишен комплекс, расположенный на центральной улице Коцюбинского ($1250/кв. м), где в ближайшем будущем планируется сооружение мини-городка «Мегаполис». В районе мединститута, на окраине города, планируется возведение жилого комплекса эконом-класса. Хотя работы пока не начаты, застройщик — местный МЖК обещает весьма привлекательные цены $700-800/кв. м. Это, как рассчитывает г-жа Пронина, позволит продать квартиры еще на этапе строительства, что является своего рода рекордом для Луганска. «Местные жители не очень жалуют новостройки. Во-первых, до недавнего времени застройщики не выдерживали сроки сдачи объектов, а нередко и вовсе замораживали работы. Во-вторых, позиционирование квартир явно не соответствует структуре спроса. К примеру, наибольшее количество потенциальных покупателей хотят приобрести недорогое жилье, а строители делают ставку на элитные объекты, которые, учитывая большие площади квартир, не по карману луганчанам, тем более что в прошлом году новостройки выросли в цене на 20%», — поясняет она. Старье уценили Несмотря на достаточно осторожное отношение луганчан к первичке, такое обилие новых квартир не может пройти незамеченным для старого жилфонда. Если за минувший год этот рынок подорожал на 30-40%, то в последние два-три месяца, как утверждают в АН «Терминал», наметилась тенденция к снижению цен. «Дешевеют в первую очередь хрущевки, на которые хозяева готовы предоставлять скидки до 10% от первоначально заявленной стоимости», — рассказывают эксперты. Их слова подтверждает и директор АН «Абие» Марина Алексеенок, отмечая, что удешевление квартир на 7-10% во многом связано со снижением спроса на старое жилье. В АН «Терминал» добавляют, что на покупательской активности сказалось и ужесточение условий получения банковских кредитов: если в 2006 г. ипотечные проценты составляли 12%, то сейчас — 13–14%. «Кроме того, получить кредит сейчас сложнее, чем раньше, из-за более жесткого отбора заемщиков. В кредит же в Луганске оформляется каждая вторая сделка по приобретению квартир», — резюмирует Марина Алексеенок. По словам Татьяны Прониной, наиболее покупаемое жилье сосредоточено в Артемовском районе города, где находятся сравнительно «молодые» постройки 10-20-летней давности с квартирами улучшенной планировки. Потенциальных покупателей привлекает и более развитая инфраструктура массива. «К примеру, высок спрос на жилье в микрорайонах Мирный, Заречный, расположенных возле «торгового пятачка», где находятся рынок и супермаркет «Абсолют», — говорит г-жа Пронина. Однокомнатная квартира стоит здесь на $5 тыс. дороже, чем в менее популярных восточных кварталах города, — $33-40 тыс. За двухкомнатную просят $42-46 тыс., трехкомнатную — $55-65 тыс. Бурное развитие инфраструктуры в ранее непопулярном среди луганчан Жовтневом районе повысило ликвидность здешних квартир. Ценится жилье возле супермаркета «Лелеки» — на улицах Комарова, Волкова и Гагарина. Однокомнатные квартиры там стоят $27 тыс., двухкомнатные — $32–38 тыс., трехкомнатные — $45–50 тыс. На улицах Тухачевского и Учебной, где есть сравнительно новые дома улучшенной планировки, за квартиры просят на $4–5 тыс. больше, чем за другое жилье в Жовтневом районе, но появляются они в продаже крайне редко. Недвижимость в Ленинском районе, несмотря на центральное месторасположение, пользуется все меньшим спросом. «Здесь сосредоточен наименее качественный в городе жилищный фонд — много хрущевок и панельных домов 20-летней давности. Однако цены по-прежнему остаются достаточно высокими: однокомнатная квартира стоит от $50 тыс., двухкомнатная — $60-68 тыс., трехкомнатная — от $70 тыс. », — поясняет Татьяна Пронина. Частный интерес Неопределенность с ценами на недвижимость заставила луганчан обратить внимание на частные дома и участки под застройку. По словам Марины Алексеенок, спрос на них сейчас превышает интерес к новым высоткам. Но дефицита в этом сегменте пока нет, так как и предложение традиционно высоко — в Луганске много микрорайонов, занятых частными домами. К примеру, обширный частный сектор в Каменобродском районе на окраине города, где к тому же стартовые цены относительно невысоки и за $28 тыс., по сути, по цене хрущевки можно купить дом площадью 60 кв. м постройки 50-х годов прошлого века с участком в шесть– восемь соток. Более новые постройки оцениваются в $40 тыс., а современные коттеджи площадью от 100 кв. м — в $100 тыс. В Артемовском районе старые дома продают по $40-45 тыс., в Ленинском — по $50-80 тыс. Коттеджи, соответственно, оцениваются в $160 тыс. и $250 тыс. В Артемовском районе, в частности, наибольшим интересом покупателей пользуется недвижимость в поселке Юбилейном (в р-не ТЦ Metro), где коттедж стоит до $500 тыс. В Жовтневом районе большим спросом пользуется элитный коттеджный городок, расположенный между авиацентром и институтом машиностроения, где за среднестатистический дом просят от $200 тыс., а за сотку земли — до $10 тыс. Этот сегмент рынка недвижимости демонстрирует наиболее впечатляющую динамику — за последний год цены здесь выросли на 30-40%. Земельный рынок практически не структурирован. Скажем, стоимость надела в восемь соток в пределах Артемовского района варьируется от $12 тыс. до $22 тыс. «Очень большое значение имеют такие факторы, как транспортная развязка, инфраструктура, назначение земли, а в последнее время еще и соседство», — поясняет Марина Алексеенок. По подобному принципу формируются цены и в пригороде. К примеру, в поселке Видном, который начал массово застраиваться, наиболее дорогие участки сосредоточены в районе конно-спортивной школы, где, как ожидается, вскоре будет возведено несколько магазинов, а кроме того, уже селится местная элита. За сотку земли здесь просят $3 тыс., тогда как чуть дальше такой же надел оценивается уже в $2 тыс. за сотку, а на окраине Видного и вовсе — $1 тыс. за сотку. За такие же деньги можно приобрести участок и в поселке Роскошное, расположенном на выезде из Луганска в южном направлении. По прогнозам риэлторов, в самом городе недвижимость уже практически достигла ценового пика и вряд ли вырастет в цене более чем на 15%, а загородные участки остаются достаточно дешевыми даже по местным меркам, поэтому им прогнозируют удорожание на 30–35%. Автор :   Людмила Ксенз  
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

198
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

37
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1045
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх