ЖИЛЬЕ В РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛАХ

В 2007-2008 годах средние цены на квартиры в пригороде будут примерно вдвое ниже киевскихВ 2007 году суммарная площадь новостроек в городах—спутниках

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Киева впервые превысила 1,5 млн кв. м. В Киеве за прошлый год введено в эксплуатацию 1,3 млн квадратов, а в этом прогнозируется не более 1,4 млн. Основная причина строительного бума в пригороде столицы — предельно высокие цены на квартиры в Киеве. За последние три года жилая недвижимость на вторичном рынке столицы в среднем подорожала в три с половиной раза — с $750 до $2500 за квадратный метр. В столичных новостройках на начальных стадиях строительства квадратный метр стоит от $1600 до $4000. Нынешний уровень цен сужает число потенциальных покупателей киевских апартаментов до 5-7% жителей столицы. Большинство киевлян не располагают свободными $120-150 тыс. (стоимость однокомнатной квартиры) и не в состоянии выплачивать $1,2-1,5 тыс. в месяц при покупке такой квартиры в кредит на 20 лет. Галопирующий рост цен на столичную недвижимость увеличил спрос на более дешевое жилье в пригородах, чем не преминули воспользоваться застройщики, буквально за год увеличившие объемы строительства под Киевом более чем втрое. Экспансия в пригород Сегодня под Киевом возводят многоэтажки практически все столичные застройщики. «Киевгорстрой в 2007-м планирует сдать шесть новостроек на 1214 квартир в Буче. Сейчас мы рассматриваем предложения по приобретению земли в других городах пригорода», — говорит Петр Гордиенко, начальник отдела регионального строительства Киевгорстроя. Борисполь — чемпион«К концу этого года компания планирует начать строительство жилищных комплексов в Вышгороде, Броварах, Буче, Вишневом, Борисполе, Гостомеле», — вторит коллеге специалист по недвижимости СК «Консоль» Ольга Луковская. 3,5 гектаров земли под застройку в селе Михайловка-Рубежовка (25 км от Киева по Житомирской трассе) приобрел Градострой. К концу 2008 года компания планирует сдать 869 квартир. «Мiськжитлобуд» приобрел 12 гектаров в Ворзеле — здесь планируется строительство жилищного комплекса. Присматриваться к пригородной зоне застройщики начали еще в 2005-2006 годах, когда в Киеве практически не осталось свободных участков, подходящих для многоэтажного строительства. На вторичном рынке столицы земля в прошлом году стоила от $20 тыс. до $150 тыс. за сотку. В некоторых районах, особенно в центре, стоимость участка уже составляет 30% себестоимости жилья. В пригороде землю еще можно купить всего за $5-10 тыс. за сотку (0,5-2,0% в структуре затрат на один проект). Кроме того, здесь хватает больших участков, подходящих для возведения многоквартирных домов высотой до 9-12 этажей и даже жилых комплексов, что тоже снижает себестоимость строительства по сравнению с Киевом. Осенью прошлого года квартиры в новостройках пригорода можно было найти за $450-500 (на начальных стадиях строительства). При этом строители не жаловались на низкую рентабельность. Квартиры уже в готовых домах застройщики предлагали за $700-800/кв. м — спрос на новостройки в городах-спутниках по сравнению с Киевом тогда был невысок. Но уже осенью прошлого года спрос, а за ним и цены стали расти: одновременно с падением доходности столичного жилья в пригород пришли частные инвесторы, зарабатывающие на перепродаже. К концу 2006 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках под Киевом выросла почти до $1200. Скачок цен пришелся на осень: в начале прошлого года метр общей площади стоил $790, в августе — чуть больше $860, в январе 2007-го — уже $1125. Однокомнатная квартира в Борисполе, которую год назад можно было купить за $32 тыс., сейчас стоит $50 тыс. В Киеве за этот же период самые дешевые однокомнатные квартиры выросли в цене с $82,5 тыс. до $125,7 тыс. «В домах, которые мы строим в пригороде, 70% квартир раскупается на стадии котлована. Покупатель заключает договор паевого участия, вносит 30% предоплаты. Остальные деньги платятся поквартально — за два месяца до сдачи объекта покупатель должен погасить полную стоимость квартиры. При 100% предоплате на стадии котлована скидка 5%. Разница цен при покупке на стадии котлована и приобретении уже построенного жилья составляет 40%», — обосновывает выгодность покупки воздуха Ольга Луковская. По мнению экспертов, минимум 50% покупателей пригородного жилья так или иначе планируют заработать на перепродаже. Вкладывая деньги в строительство на стадии котлована, примерно через полтора года они рассчитывают продать квартиру в полтора-три раза дороже. Еще весной такой расчет выглядел вполне оправдано. Но примерно с апреля рост цен в пригороде прекратился, повторяя столичную тенденцию. Что дальше Ситуация с ценами в Киеве и окрестностях практически идентична московской. В 2006-м и в Киеве, и в Белокаменной стоимость жилья выросла примерно на 70-80%. Цены на квартиры в пригородах за этот же период увеличились на 40-50%. Весной 2007-го и в Подмосковье, и под Киевом квадратный метр в среднем стоил вдвое меньше, чем в столице. Примерно с апреля на рынке жилья в Москве коррекция цен: минус 5-7% с начала 2007 года. «Московский квартирный рынок сейчас неинтересен инвесторам в силу отрицательной доходности и низкой ликвидности. Реальные доходы населения и отложенный спрос будут догонять далеко оторвавшиеся от них цены на недвижимость еще много месяцев. Продавцы продолжат защищать свои консервативные интересы, тем более что долговечность и слабое устаревание квартир как товара дает им надежду дождаться лучших времен», — констатируют в российском информационно-аналитическом агентстве Rway. В Киеве за этот же период рост цен сначала замедлился до 1-1,5% в месяц, затем сменился небольшим падением (-0,1%). Индекс доходности в столице Украины сейчас самый низкий за последние два года. Покупатели, зарабатывающие на перепродаже недвижимости, а их больше 50%, выдерживают паузу. Они как раз и создают погоду на рынке. Максимум, на что рассчитывают эксперты, — плавное повышение спроса на столичную недвижимость с осени. До конца года цены могут подрасти не более чем на 10-15%. Несмотря на явную стагнацию рынка, цены на новостройки в пригороде и подмосковные, и киевские застройщики не торопятся опускать. «На рынке первичного жилья в Киеве и области строители будут держать цены. До конца лета-2007 ситуация, скорее всего, не изменится, а вот с осени, с началом деловой активности, с проведением досрочных парламентских выборов, возможен рост», — предполагает директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко. Но цены на квартиры в пригороде будут расти медленнее столичных. Жилья в городах-спутниках строят уже больше, чем в Киеве, а ценовой пик уже пройден. . Рейтинг Самый дорогой пригород Коттеджи 1. Коттеджный поселок «Днепровская волна», Конча-Заспа. Общая стоимость домовладения — $3 млн. Обуховское направление, 14 км от КП. Коттедж — 750 кв. м, приусадебная площадь — 50 соток. Собственный жэк, 2 теннисных корта, ресторан, паркинг, охрана.2. Коттеджный городок «Дубравник», пос. Дубравник. Общая стоимость домовладения — $2,2 млн. Обуховское направление, 12 км от КП. Коттедж — 550 кв. м, приусадебная площадь — 25 соток. Собственный жэк, лес, каскад озер.3. Коттеджный поселок «Солнечная долина», пос. Романков. Общая стоимость домовладения — $2,052 млн. Обуховское направление, 16 км от КП. Коттедж — 570 кв. м, приусадебная площадь — 30 соток. Жэк, магазин, три детских площадки, спорткомплекс, охрана.Участки для индивидуальной застройки 1. Обуховское направление. Участок на территории строящегося коттеджного поселка в 30 км от КП. Общая стоимость 22 соток — $770 тыс.2. Обуховское направление. Участок на территории строящегося коттеджного поселка в 25 км от КП. Общая стоимость 16 соток — $640 тыс.3. Пос. Лесники, Житомирское направление. Общая стоимость 21 сотки — $630 тыс.Новостройки 1. Вишневое. Трехкомнатная квартира стоимостью $167,8 тыс. Общая площадь — 110,41 кв. м ($1,52 тыс. за квадрат).2. Бровары. Трехкомнатная квартира стоимостью $146,7 тыс. Общая площадь — 110,6 кв. м ($1,3 тыс. за квадрат).3. Бровары. Трехкомнатная квартира стоимостью $135,9 тыс. Общая площадь — 105,6 кв. м ($1,27 тыс. за квадрат).Самый дешевый пригород Коттеджи 1. Коттеджный поселок «Ялинка», с. Лубянка. Общая стоимость домовладения — $112 тыс. Гостомельское направление, 23 км от КП. Цена включает: $76 тыс. за коттедж площадью 100 кв. м, $36 тыс. за 12 соток приусадебного участка и $6 тыс. за подключение коммуникаций.2. Коттеджный поселок «Лазурный берег», с. Большая Снетинка. Общая стоимость домовладения — $118 тыс. Одесское направление, 55 км от КП. Цена включает: $100 тыс. за коттедж площадью 100 кв. м, $18 тыс. за 6 соток приусадебного участка.3. Коттеджный поселок «Озерный хуторок», пос. Здоровка. Общая стоимость домовладения — $228 тыс. Одесское направление, 23 км от КП. Цена включает дом общей площадью 240 кв. м и 7 соток приусадебного участка.Участки для индивидуальной застройки 1. Обуховское направление. Участок возле Кагарлыка в 80 км от КП. Общая стоимость 12 соток — $3 тыс.2. Обуховское направление, пос. Черняхив. Участок в 55 км от КП. Общая стоимость земельного участка 12 соток — $7,2 тыс.3. Бориспольское направление, пос. Барышевка. Участок в 45 км от КП. Общая стоимость земельного участка 12 соток — $8,4 тыс.Новостройки 1. Обухов. Однокомнатная квартира стоимостью $41,3тыс. Общая площадь — 44,5 кв. м ($0,927 тыс. за квадрат).2. Буча. Однокомнатная квартира стоимостью $55,62 тыс. Общая площадь — 54 кв. м ($1,030 тыс. за квадрат).3. Буча. Однокомнатная квартира стоимостью $63,07 тыс. Общая площадь 54 кв. м ($1,168 тыс. за квадрат).Пять причин строительного бума в пригородеПотребительская Однокомнатная квартира в пригороде стоит $45-65 тыс., в столице — $120-150 тыс. При покупке однокомнатной квартиры в пригороде (в кредит на 20 лет без первого взноса) ежемесячные выплаты составят $500-600. В Киеве ежемесячные выплаты банку за однокомнатную квартиру могут составить до $1500 ($150 тыс. на 20 лет под 14% годовых). По оценкам банкиров, сейчас покупку квартиры в столице могут позволить себе всего 5-7% киевлян. Земельная В Киеве земля под застройку стоит от $20 тыс. до $100 тыс. за сотку, в пригороде — от $5 тыс. до $7 тыс. Кроме того, оформление всех разрешений на строительство в столице занимает более года — в пригородах местные власти относятся к строителям более лояльно. Транспортная Большинство новостроек в пригороде расположены на расстоянии 5-20 км от Киева. За редкими исключениями до ближайшего метро на маршрутке можно добраться за 20-50 минут. Спекулятивная Одновременно с началом падения доходности жилья в Киеве в октябре 2006-го частные инвесторы стали приобретать новостройки в пригороде. В итоге уже в октябре строители подняли цены на пригородную недвижимость в среднем на 6% — до этого средняя стоимость квадрата росла не более чем на 3% в месяц. В декабре 2006-го цены увеличились на рекордные 12%, с апреля 2007-го рост прекратился. Инфраструктурная По оценкам риэлторов и застройщиков, осенью 2006-го большинство покупателей в первую очередь интересовались ценой пригорода. С начала 2007-го на первое место вышли месторасположение новостройки и будущая инфраструктура. Охотнее всего приобретается жилье в микрорайонах из 5-7 домов с собственной инфраструктурой. Особенно если жилой комплекс удален от населенного пункта. Добро пожаловать в Киев Генеральный план развития Киева до 2020 года предусматривает расширение столичного региона за счет земель 11 районов области. По словам директора института «Киевгенплан» Владимира Чекмарева, новая граница Киева пройдет через: Мощун — Старые Петровцы — Вышгород — Осещину — Калиновку на севере; Вишеньки — Гнидын — Пролиски на востоке; Мощун — Горенку — Романовку — Петровское — Чабаны — Хотов — Лесники — Ходосовку — Подгородцы на западе и Новые Безрадичи — Плюты на юге. Всего территория Киева должна увеличиться на 143 тыс. гектаров. Автор :   Александр ЗАТОЛОЧНЫЙ  
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

20
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

21
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

164
Сделать свою квартиру удобной и уникальной можно с помощью одного из многочисленных стилей. Предлагаем подборку интересных интерьеров этой недели.
наверх