ПРОДОЛЖИТ ЛИ ПАДАТЬ В БЛИЖАЙШИЕ МЕСЯЦЫ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В КИЕВЕ?

Денис Костржевский, президент строительной компании «Мiськжитлобуд»: Комментарий относится к первичному рынку жилья и фокусируется на 2-х моментах:Во-

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
первых. Сегодня рынок замер в неопределенности. Но, информация о том, что застройщики начали выставлять объекты по более низким ценам, не соответствует действительности. Возможно, открывались некоторые новые объекты с более поздним сроком сдачи в эксплуатацию, которые как обычно дешевле на начальных этапах строительства. Эта ситуация характерна для любого строящегося объекта. Активность на рынке недвижимости снизилась, но небольшие колебания покупательского спроса не влияют на темпы и сроки строительства. На основании анализа продаж нашей компании «Мiськжитлобуд», сохраняется тенденция абсолютно такая же, как и в прошлом году: некоторый спад во время майских праздников, и повышение активности в конце мая — начале июня. То есть можно сказать о том, что никакие ни политические, ни экономические причины не повлияли на темпы и объемы продажи жилых и нежилых помещений на рынке первичного жилья, в частности в жилом комплексе «Голосеево». Сейчас наблюдается повышение инвестиционной активности не только в Киеве, но и в регионах. Например, в Одессе мы видим резкое не только повышение цен, но и подписание договоров покупки-продажи жилья. Тенденция роста цен на первичном рынке жилья эконом- и бизнес-класса летом сохранится. Расти цены будут плавно, на несколько процентов. Возможна некоторая коррекция цен на квартиры элиткласса в меньшую сторону, но речь также идет о нескольких процентах. Причин для снижения цен на жилье нет. Во-вторых. Относительно безответственных призывов в Интернете «Объединяйтесь, не покупайте квартиры, чтобы снизить цены». Подобные призывы могут привести к остановке строительства, возобновление строительства требует еще дополнительных инвестиций, что дополнительно ляжет на цену жилья. Торможение темпов строительства, остановка строительства, а потом его возобновление ведет не к удешевлению жилья, а наоборот к удорожанию, потому что растягиваются сроки строительства, что безусловно ведет к дополнительным затратам застройщиков, которые будут переложены на плечи инвесторов, желающих вложить деньги в строительство квартиры. Ангелина Деревлева, маркетолог компании «Т. М. М. »: Благодаря длительной и обширной «пиар-компании» и муссированию слухов о том, что грядет обвал рынка, действительно произошло замедление темпов роста цен на рынке и некоторый спад объемов продаж. Причем можно заметить, что первичный рынок менее подвержен резким колебаниям, чем вторичный. Если проанализировать ситуацию, которая сложилась в прошлом году (с сентября 2005 по февраль 2006 года в прессе также активно обсуждалась тема падения цен), то был заметен некоторый спад с января по июнь включительно. Однако за оставшийся период динамика роста цен догнала и обогнала все прошлые годы: на вторичке — 67,7% (по данным агентства «Планета Оболонь»), на первичке же рост составил от 35 до 45% в зависимости от сегмента. Это обусловлено тем, что на вторичном рынке основной объем операций осуществляется частными лицами, которые более подвержены панике, чем строительные компании. Призывы «объединяйтесь…» для первичного рынка опасны тем, что могут уничтожить проекты мелких компаний, в портфеле которых 1-2 проекта, строительство которых осуществляется за счет привлечения средств частных лиц — покупателей квартир. Длительное отсутствие продаж может привести в лучшем случае к задержке сроков сдачи объектов, а в худшем — остановке строительства — а это колоссальные убытки, которые могут привести к банкротству компаний. Иными словами — очередным «Элитам-Центр». В самой же компании «Т. М. М. » наблюдался спад продаж в первом квартале, во втором — ситуация выровнялась. Более того, в апреле и июне мы повышали цены в сумме на 5-8% в зависимости от класса.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

15.06.2018 43
Приезжайте в отдел продаж, посмотрите на вашу будущую недвижимость и становитесь владельцем жилья по минимальной цене.
Хай-тек, авангард и эклектика в дизайнах недели на DOM.RIA
15.06.2018 170
Удобство, комфорт и эстетичность – этим отличаются квартиры, оформленные в определенном стиле. Представляем подборку интересных интерьеров.
15.06.2018 36
Квартиру в ЖК «SAN FRANCISCO Creative House» можно будет купить в кредит до 20 лет.
наверх