Столичный рынок жилья: посторонним вход воспрещен

Снижение цен на рынке жилья продолжает быть одной из самых обсуждаемых сегодня тем. За последний месяц было проведено уже два «круглых стола», посвяще

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
нных проблемам рынка и способам снижения цен на жилье. Однако и в первом, и во втором случае обсуждения не получилось: многие озвученные вопросы так и остались висеть в воздухе. Создалось впечатление, что цены на жилье и обозначенные организаторами «круглых столов» проблемы рынка живут разными жизнями.В частности, в первом случае широко заявленная тема «Как снизить цены на жилье: Закон об общественных слушаниях» свелась практически только к обсуждению наиболее волнующего самих застройщиков вопроса о взаимоотношении жителей города и строительных компаний. Хотя ценовой политики все же коснулись. Так, представители Украинской строительной ассоциации (УСА) невзначай проговорились, что в течение двух-трех лет ожидать снижения стоимости жилья не придется.Второе обсуждение состояния и перспектив развития рынка жилой недвижимости получилось более живым. Наверное, в силу того, что за «круглым столом» сидели представители Ассоциации специалистов по недвижимости, которые периодически добавляли ложку дегтя в бочку меда. В частности, медом был спич заместителя главы Киевской городской госадминистрации (КГГА) Дениса Басса о больших нынешних достижениях местных властей в этой сфере и о прекрасных перспективах строительного рынка столицы.Так, по его словам, уже до конца 2007 года местная власть намерена сдать в эксплуатацию рекордное количество квадратных метров жилья — 1 млн. 400 тыс. «Это серьезный показатель для года с учетом минимального ресурса, который мы имеем», — подчекнул Д. Басс. Правда президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко поспешил отметить, что запланированный объем строительства — мизерный, а потому темпы роста цен на первичном и вторичном рынке не снизятся. «В Киеве нужно строить на каждого человека как минимум 1 квадратный метр жилья в год. И только через 3-5 лет мы выйдем на тот уровень, когда спрос и предложение уравновесятся, а ценообразование не будет зависеть от спроса», — подчеркнул он. По его словам, если не будет найден механизм увеличения объемов строительства в разы, то проблема стремительного роста цен в Украине останется.Желание строить много — это хорошо. Но хватит ли у работающих на рынке застройщиков мощностей и позволят ли им технологии для увеличения объемов строительства? Представители УСА заявляют, что запланированный киевской властью показатель им по силам. «Наш рынок готов к тому, чтобы в Киеве вводилось в эксплуатацию до 2-3 млн. кв. метров», — сказал исполняющий обязанности президента ХК «Киевгорстрой» Василий Можар.Но не лучше ли пустить на рынок иностранных застройщиков, которые смогли бы составить достойную конкуренцию не только в плане количества строящегося жилья, но и его качества? Хотя член Совета директоров компании «XXI век» Андрей Миргородский уверен, что «иностранные инвесторы — не панацея для украинского рынка». Однако не секрет, что львиная доля того, что сегодня строится — это не жилье, а каркас и голые квадартные метры. И только путем добросовестной конкуренции можно решить эту проблему.Понятно, что вхождение новой компании на рынок должно в обязательном порядке происходить после мощного мониторинга властей на предмет проверки как документации, так и учредителей компании, которые будут выступать гарантами выполнения своих обязательств перед частными инвесторами. «Власть должна гарантировать этих людей на рынке как банкам, так и покупателям в отношении их легитимности и контролировать этот процесс от начала до конца. И такая здоровая конкуренция, если она появится, позволит не только снизить темпы роста цен, но и заставит улучшить качество возводимого жилья», — отметил начальник Управления индивидуального бизнеса «Актив-Банка» Маскисм Юдин.В общем, чтобы ни говорили нынешние игроки строительного рынка о том, что они готовы и будут рады приходу новых строительных компаний, доля лукавства в их словах все же присутствует. Иначе как можно расценивать планы «Киевгостроя» построить порядка 700 тыс. квадратных метров жилья. Это ни много, ни мало — половина от планируемого объема строительства в следующем году. И о какой тогда здоровой конкуренции может идти речь?Помимо конкурентной среды, как одного из методов борьбы с ценами, была обозначена и другая наболевшая проблема — земля. Как считает А. Бондаренко, именно в этом вопросе «порылась собака». По его словам, в стране с рыночной экономикой такого нерыночного термина как «выделение земли» вообще не может существовать. «Земля должна продаваться, а не массово раздаваться, как это происходило в конце прошлого года. И только через прозрачные процедуры. Тогда можно было бы не только реально насытить рынок квадратными метрами, но и за полученные на аукционах деньги строить социальное жилье», — подчеркнул он. По его мнению, именно такой механизм способствовал бы снижению цен на жилье.Однако Д. Басс отметил, что аукционы не решают проблемы освоения земельных участков и отсутствия задельных мест. Тем не менее, с большой гордостью в очередной раз поведал всем о недавно проведенных земельных торгах, в результате которых в Киеве за рекордную сумму почти в 1 млрд. грн. был продан земельный участок по ул. Озерной в Оболонском районе столицы. При этом до конца так и не понятно, почему столь «лакомый» участок земли не был продан дороже? Ведь цена одной сотки земли на Оболони стоит далеко не $17 тыс… Минимум, в два раза дороже.Наверное, принципы ценообразования на рынке жилья станут понятны и доступны каждому еще нескоро. Поднятый исполнительным директором группы компаний «Планета «Оболонь» Алексеем Котенко вопрос о целесообразности накладывать расходы по инженерной инфраструктуре на покупателей земельных участков (что никак не способствует прозрачности системы ценообразования земли на аукционе) так и остался в воздухе. Начальник Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна Киева Василий Присяжнюк лишь отметил, что его больше волнует то обстоятельство, что чем выше стоимость земельного участка, тем дороже будет жилье.Возможность развиваться городам-спутникам, а также индивидуальному коттеджному строительству — также один из вариантов стабилизации цен на рынке недвижимости, уверены участники «круглого стола». Отвод под социальное жилье отдельных микрорайонов, а также возведение жилых объектов за чертой Киева было бы выгодно как самому государству, так и населению. «Себестоимость строительства в этом случае не должна превысить $400 за «квадрат», — говорит директор ООО «Промбудимпекс» Валерий Полигон. Однако для этого государству нужно провести большую работу по освоению большого количества пустырей, которыми богат на сегодня пригород столицы.Сможет ли государство воплотить в жизнь все свои планы и, главное, сделать жилье доступным для украинцев, покажет время. Пока же при средней официальой заработной плате киевлян чуть более $220, чтобы купить самую дешевую однокомнатную квартиру, придется работать больше 20 лет. Если при этом ничего не есть, не пить и ходить голым.
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Аренда квартир в Украине: где больше всего предложений и какая средняя стоимость

1270
Каждый месяц 1 800 000+ пользователей посещают DOM.RIA, чтобы приобрести или арендовать себе жилье. По данным Аналитического центра, в мае 30% украинцев интересовались долгосрочной арендой квартир на DOM.RIA.

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

42
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

44
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
наверх