Иностранные инвесторы "вылечат" украинский рынок недвижимости

На днях компания "Seven Hills LLC", являющаяся подразделением мультинациональной группы застройщиков недвижимости "Scorpio Real Estate

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Group" и владеющая 13 млн. квадратных метров недвижимости по всему миру, объявила о своем намерении инвестировать $1 млрд. в строительство жилых, офисно-торговых и индустриальных проектов в Украине.О том, каким образом компания намерена занять лидирующие позиции на рынке недвижимости и о своем видении происходящих процессов в этой сфере корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ рассказал генеральный директор "Seven Hills" Ари Шварц.Почему Вы решили осуществлять свои проекты именно в Украине?На основе проведенных нами масштабных исследований мы пришли к выводу, что Украина - это тот регион, куда мы хотим инвестировать свой капитал. Почему? Потому что именно здесь сейчас наиболее динамично развивается рынок. По мере того, как улучшается экономика, возникает необходимость во все большем количестве объектов коммерческой и промышленной недвижимости. Да и люди хотят лучших жилищных условий. А реальность такова, что предложение не удовлетворяет спрос. Многие западные инвесторы рассматривают эффективные способы вложения своего капитала в Украину. Другой вопрос, что не все могут найти тех людей, с которыми они сообща могли бы инвестировать в украинскую экономику и развивать свои проекты.У вас таких проблем нет?Отличительной особенностью нашей компании от других является то, что у нас нет недостатка в финансовых средствах. Как не высокомерно это звучит, но сейчас не мы обращаемся к банкирам за деньгами, а они - к нам.А как происходит диалог с местыми властями? Трудностей с получением земельных участков не испытываете?В Украине жалуются, что очень сложно получить разрешение на строительство того или иного объекта. Могу лишь сказать, что та же ситуация наблюдается и в других странах мира. Разница в самом подходе к этому вопросу. Вот, например, во Франции местные власти изначально никогда не говорят "нет" потенциальному инвестору. Прежде, чем дать отрицательный ответ, они обязаны ответить на вопрос: почему город не нуждается в такого рода здании. Во Франции в каждом проекте учавствуют три стороны: местные власти, архитекторы и компания-девелопер. Благодаря такому сотрудничеству там построены такие здания и мосты, которых вы не найдете больше ни в одной стране мира. В Украине же, наоборот, на эти вещи смотрят менее открыто. Инвестор может услышать в свой адрес: "вот, это наш стиль, его нужно придерживаться". Кроме того, чтобы осуществить проект в Украине, девелоперу или застройщику понадобится на 10% больше времени, чем в других странах мира. К сожалению, пока у вас нет той четкости, прозрачности, подчиненности правилам, которые есть в других европейских странах.Давайте поговорим о ваших будущих проектах. Жилой комплекс в Голосеево. Что в нем будет такого, что сможет удивить покупателя?Этот будет закрытый жилой комплекс, расчитанный на 1200 квартир и площадью 5 тысяч квадратных метров. 63% территории комплекса - это зеленые насаждения. Его неотъемлемой частью будет собственный спортивный центр, бассейн, шоппинг-комплекс, подземный паркинг для жителей дома и для гостей отдельно, 4-5 дорогостоящих лифтов, ресторан, бар. Комплекс будет иметь собственный штат консьержев. И самое основное, он будет огражден. Жильцы будут заходить на территорию комплекса через ворота. Т. е. по-сути, их дом будет начинаться отсюда.Можно ли сравнить этот проект с другими строящимися объектами в Киеве?В принципе, можно. Но только не по критерию "цена-качество". Сдаваемые сегодня в эксплуатацию объекты не стоят тех денег, которые запрашивают строительные компании. Кстати, результаты нашего масштабного исследования показали, что требования к жилью у покупателей-представителей среднего класса в Украине на 50% ниже, чем у любого человека на Западе. Мы стояли перед выбором. Или мы предлагаем дом, который по своим требованиям ниже этих 50%, или строим здание, соответствующее всем международным стандартам. И когда мы посмотрели на это с точки зрения экономики, добавление этих 50% к статье дополнительных расходов на строительство было настолько ничтожно мало, что мы решили строить по наивысшим стандартам.Наверняка, стоимость одного "квадрата" в таком элитном доме будет соизмерима с ценами в других подобных домах в Киеве. Или будет больше?Между прочим, наш проект не относится к классу "элит". Мы позиционируем его как бизнес-класс. Однако уровень и технологии строительства, новые дизайнерские решения, а также услуги, которые мы намерены оказывать жильцам, будут на наивысшем уровне. При этом даю Вам обещание, что цены в этом доме будут не выше средней стоимости квадратного метра по Голосеевскому району.Но за счет чего Вы тогда будете получать прибыль?За счет нового инженерного подхода в строительстве, который позволяет строить больше жилой площади. Дело в том, что существует два варианта строительства бетонных зданий. Первый: строительная компания возводит дом по давно известной старой системе - использует тонкие перекрытия и множество колон. По такому принципу сейчас строят все без исключения застройщики в Украине. Второй способ сводится к тому, что в центре здания находится мощный бетонный каркас, который выдерживает всю конструкцию, а вокруг него расположены стены. Именно такой инженерный подход полностью оправдывает себя. Хотя подобная технология строительства не из дешевых. К примеру, сейчас в Украине соотношение жилой площади к нежилой в построеннных домах составляет 55% к 45%. При нашем подходе строительства это соотношение будет 70% к 30%. Грубо говоря, кто-то продает по $1200 за "квадрат", а мы можем продавать по $1000. За счет хорошей планировки дома цена не возрастает, как у других застройщиков. Мы уверены, такой подход позволит нам все время привлекать все новых и новых клиентов.Какое главное требование выдвигают украинцы к новому жилью?Мы выяснили одну интересную закономерность. Украинцы не любят, когда их помещают в помещение, которое уже было до них кем-то разработано. Они не хотят пребывать в стандартной коробке, они хотят менять жизненное пространство в зависимости от своих жизненных стремлений. Придя к нам, они смогут заказать столько квадратных метров площади, сколько им необходимо. Вам нужна квартира площадью 50 квадратов - пожалуйста, 240 квадратных метров - нет проблем. Таким образом покупатель будет вкладывать деньги не в строительство дома, как это делается сейчас, а сугубо в свои квадратные метры. Еще одним немаловажным требованием украинских граждан является качество жилищно-коммунального обслуживания. В нашем доме отбор управляющей компании (после сдачи объекта ) будет осуществляться самими жильцами. Именно по такой схеме работают наши проекты по всему миру.Еще одним Вашим проектом является строительство высококлассного офисно-торгового центра и шоппинг-комплекса под одной крышей. Это достаточно новый формат для Украины. Почему именно такое сочетание и почему для проекта был выбран именно Подол?Подол - старый район Киева. В любой стране мира старые районы являются самой главной частью города. К этому проекту мы подойдем с особой тщательностью и осторожностью, поскольку в Киеве больше нет такого уникального места. Как известно, здесь сосредоточены некоторые посольства, многие крупные иностранные компании, т. е. большая часть бизнес-элиты. Высококласные офисные помещения здесь просто необходимы. С другой стороны, если мы посмотрим на наличие торговых площадей в этом районе, то мы увидем, что выбор довольно-таки скудный. Поэтому и пришла идея создать именно такой проект. Мы построим здесь также подземный паркинг, хотя из-за наличия подводных вод это выльется нам в копейку.Возможна ли в ближайшие годы такая ситуация, что заявленные на сегодня проекты перенасытят рынок?На данный момент Киев располагает 680 тыс. кв. метров офисных площадей. А потребность составляет 2 млн. квадратных метров. Что будет через 10 лет, можно только догадываться. Но ситуация очень странная. В Киеве в отличие от других городов мира (той же Восточной Европы) есть большая потребность в офисных помещениях. Если вы попытаетесь сейчас найти офис для своей компании площадью 1 тыс. кв. метров, вы, конечно, сможете его найти. Только, к примеру, в Лондоне вам это будет стоить гораздо дешевле. В Киеве средняя цена одного квадратного метра хорошего офисного помещения составляет $50. В Варшаве аналогичный объект можно найти до $20 за "квадрат", а в Будапеште - даже до $10. Более того, при таких ценах за рубежом люди умудряются еще зарабатывать. Мы намерены предлагать офисные помещения по цене ниже $50 и привлекать таким образом иностранные компании. Ведь та же компания "IBM" никогда не станет платить за офис в Киеве $50. Большой бизнес не приходит в Украину, а, наоборот, уходит отсюда. И это, кстати, стоит больших денег украинскому правительству. Ведь госудаственная казна не пополняется.Расскажите о Вашем будущем загородном шоппинг-моле...Когда мы воплотим в жизнь этот проект, вы увидите, что он будет кардинально отличаться от уже существующих. Зайдя в него, люди будут чувствовать себя по-другому. Они смогут снять с себя вверхнюю одежду в холодное время года, им будет удобно перемещаться по нему, они не заблудятся, как это можно сейчас сделать в ТЦ "Украина" на проспекте Победы, там будет особое освещение, необычный дизайн.А почему Вы ищете для реализации этого проекта именно участки за городом?Да, мы сейчас занимаемся поиском земельных участков площадью от 20 до 50 гектаров, на которых мы могли бы построить торговые центры. Дело в том, что подземные шоппинг-центры - это уже прошлое. Будущее - за проектами, которые расположены в хороших местах за чертой Киева. Во всех крупных городах мира есть кольцевые дороги. Вокруг кольцевой дороги существует целая цепочка торговых центров. В Киеве же такого нет. У вас имеется ряд небольших качественных магазинов. В частности, создан хороший ТЦ "Глобус". Но я уверен, что он просуществует еще 2-3 года, а потом столкнется с главной проблемой - парковка. А паркинги являются неотъемлемой частью любого торгового центра.Перспективы и успешность развития любого бизнеса напрямую зависити от его доходности. На какую прибыль рассчитываете Вы?Уровень доходности в наших жилых проектах будет составлять порядка 40%. Мы добьемся такого показателя за счет того, что знаем, как снизить стоимость жилья в наших проектах при высоком качестве строительства. Прибыльность по нашим коммерческим проектам составит где-то 30-35%.Когда Ваши проекты выйдут на рынок?Принимая во внимание масштабы нашей компании, нам понадобится приблизительно 3-4 года, чтобы построить наши объекты. А вообще у нас долгосрочные планы в отношении Украины. Ни один из наших проектов (за исключением жилых объектов) не предназначен для продажи. Когда было принято решение, что мы здесь останемся, мы оговорили, что наши проекты будут рассчитаны на 10 лет.Как Вы относитесь к происходящим сегодня процессам на рынке жилой и коммерческой нелвижимости в Украине? Говорят, наш рынок "болен"…В Украине практически отсутствует конкуренция. Конкурентная среда здесь и в западных странах вещи несопоставимые. Когда мы исследовали украинский рынок, мы поняли, что находимся в раю. Размер прибыли, который мы намерены получать в Украине, равняется или даже несколько выше показателей, которые мы имеем за рубежом. В отношении безопасности вложения денег в недвижимость в Украине также большие проблемы. Я имею в виду аферу с группой компаний "Элита-Центр". Мы будем работать по другому принципу. Будут привлечены соответствующего уровня банковские партнеры, схема приобретения квартир будет отличаться от существующих сейчас схем. Наш потенциальный покупатель получит гарантии, что с его квартирой ничего не случится. Хотя нам это будет стоить немалых денег. А вообще я думаю, украинский рынок скоро "выздоровеет". Это будет происходить по мере того, как в Украину будут приходить иностранные инвесторы.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Греческое этно, кантри и барокко: дизайны недели на DOM.RIA
17.11.2017 101
Любой квартире просто придать индивидуальные черты, воспользовавшись распространенными стилями интерьеров. Рассмотрим несколько примеров удачных дизайнов.
Где жить иногороднему студенту
17.11.2017 3686
В День студента рассмотрим одну из проблем современных студентов – где жить, если учишься в другом городе. Выбираем между общежитием и другими вариантами.
17.11.2017 15
В скандинавском городке Scandia постоянно действует акция для друзей
наверх