Самая доходная жилая недвижимость - в Луцке и Житомире

Самая доходная жилая недвижимость - в Луцке и Житомире. Киев, где цены на вторичку в 2006 году выросли на 86,8%, только на треть. Киевская недвижимост

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Самая доходная жилая недвижимость - в Луцке и Житомире. Киев, где цены на вторичку в 2006 году выросли на 86,8%, только на треть. Киевская недвижимост

ь не является самой доходной в Украине - на вторичном рынке Житомира и Луцка жилье за год подорожало почти на 100%. В Киеве цены на вторичку в 2006 году выросли на 86,8%.По данным опроса региональных риэлторов, проведенного в феврале Контрактами, в прошлом году самый высокий рост цен (более 70%) зафиксирован также в Николаеве и Симферополе. Результаты исследования практически полностью совпадают с данными Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, за исключением двух позиций. Ассоциация отнесла Луцк к городам со средним ростом цен (по данным Ассоциации - 30% за 2006 год), но при этом в пятерку городов с самыми высокими темпами роста включила Луганск (68,4%). По подсчетам Контрактов, цены на вторичное жилье в Луганске за прошлый год выросли на 33,3%.Основная причина галопирующего роста цен в Луцке, Житомире, Киеве, Николаеве и Симферополе - дефицит предложения. Например, в Киеве в 2006 году введено в эксплуатацию только 1,3 млн кв. м жилья. При этом население столицы с каждым годом увеличивается на 20-30 тыс. человек (данные Госкомстата, неофициальные цифры больше в несколько раз). Как отмечают в киевском агентстве недвижимости “Планета Оболонь”, столица растет в основном за счет представителей региональных элит и среднего класса, которые могут позволить себе покупку квартиры в Киеве.Схожая ситуация сложилась в Николаеве и Симферополе - объемы жилищного строительства не успевают за ростом городского населения. Среди других причин резкого подорожания жилья на вторичном рынке местные риэлторы называют широкое использование кредитов при покупке недвижимости и постоянный рост стоимости нового жилья.В Одессе, Харькове, Донецке, Ровно, Запорожье и Херсоне жилье на вторичном рынке подорожало на 50-70%. В Харькове и Донецке цены на недвижимость в 2006 году преодолели психологический рубеж в $1 тыс. за кв. м. А большинство одесситов, скорее всего, уже в этом году будут просить за квадрат $2 тыс. Самым дорогим украинским городом после столицы Одесса стала благодаря туризму, деловой активности и, конечно же, умению местных жителей навязывать свою цену.Несмотря на повышение цен, спрос на жилую недвижимость в этих регионах увеличивается. “По сравнению с началом 2006 года цены в Донецке выросли на 50%. Но не могу сказать, что с подорожанием жилья желающих купить его стало меньше. Ведь недвижимость все еще наилучший инвестиционный инструмент в Украине. В банке таких процентов вы не получите”, - резюмирует Ирина Астафьева, заместитель директора агентства недвижимости “Донецк”.В Днепропетровске, Севастополе, Львове, Ужгороде, Хмельницком, Чернигове, Полтаве, Черкассах и Луганске жилплощадь за год подорожала на 30-40%.Строят здесь тоже мало. Например, в Севастополе, ежегодно пополняющимся 5-6 тысячами новых жителей, в прошлом году построено только 60-70 тыс. кв. м жилья. По оценкам экспертов, городу не хватает примерно 1 млн кв. м. В этих городах спрос в несколько раз превышает предложение, констатируют местные риэлторы.Покупатели жилья не боятся влазить в долги - к этому их подталкивает и увеличение стоимости аренды жилплощади. В Черкассах, например, в начале 2006 года однокомнатную квартиру можно было снять за 100-200 грн в месяц, к началу 2007-го аренда подорожала до $100-150. В Луганске за год арендные ставки повысились с $100 до $200 за однокомнатную квартиру. Проживание в такой же квартире во Львове подорожало на 50% - с $100 в январе 2006-го до $150 в декабре того же года. Все больше украинцев предпочитают ежемесячно платить $200-300 банку за “свою” квартиру, чем отдавать примерно такую же сумму собственнику съемного жилья.Меньше всего (на 21-25%) в прошлом году цены выросли в Черновцах, Виннице, Тернополе, Ивано-Франковске, Сумах и Кировограде. Рост цен в этих регионах сдерживает низкий уровень доходов местных жителей. Брать кредит они не спешат - цены на квартиры растут быстрее, чем их доходы. “Выплачивать кредиты надо реальными деньгами. А при зарплатах 1,5-2 тыс. грн взять $30 тыс. в кредит практически невозможно”, - говорит заместитель директора компании “Сумская недвижимость” Елена Шульга.Квартиры в этих городах дорожают исключительно из-за недостатка нового жилья и по инерции - на фоне всеукраинского роста. По словам Елены Шульги, в Сумах три строительные фирмы сдают по одному дому в год: “Выбирать не из чего. Город задыхается. Выйти на наш рынок пытались и московские, и турецкие строители. Но они не смогли договориться с властями о землеотводе.В результате покупателей у нас раза в три больше, чем продавцов”. Город- исключение из этого правила - Ивано-Франковск.“У нас строится много домов, - рассказывает директор агентства недвижимости “Тонус” Николай Тарасюк. - Сейчас в работе несколько десятков проектов.Если раньше скупали фундамент, то сегодня есть дома, которые уже достраиваются, но квартиры в них еще не проданы. Поэтому, в отличие от соседних Львова и Черновцов, где строят намного меньше, в этом году цены в Ивано-Франковске вырастут максимум на 10%”.Резких скачков цен в Черновцах, Виннице, Тернополе, Ивано-Франковске, Сумах и Кировограде риэлторы не предвидят. В винницком агентстве недвижимости “Дом-Инфо” Контрактам сообщили, что с начала года цены в городе практически не изменились: “Последние полмесяца наша база данных пополняется на 30-50 квартир в неделю, это означает, что продавцы уже не ждут повышения цен.Обычно, как только появляется информация о подорожании, на рынке наступает затишье. Например, в начале прошлого года еженедельно наша база пополнялась от силы на 10-15 квартир”.В 2007 году эксперты прогнозируют замедление темпов роста цен на жилую недвижимость в большинстве регионов до 20-25% в год. По словам директора филиала агентства недвижимости “Ваш Ковчег” (Черновцы) Виталия Авдеева, сегодня квартиры продаются в полтора-два раза дольше, чем три-четыре года назад - “на пике дефицита предложения при переизбытке спроса”. Цены в большинстве городов завышены, и это понимают банки - многие финучреждения ужесточают условия кредитования.В итоге спрос растет уже не так активно. “В прошлом году цены на жилье в Житомире увеличились в два раза, в 2007-м повысятся только на 30%, - уверен Игорь Кузьменко из житомирского агентства недвижимости “Престиж-Центр”. - Цены слишком высокие: однокомнатные квартиры стоят в среднем $40 тыс., двухкомнатные - от $47 тыс., трехкомнатные - не менее $55 тыс. Если раньше по ипотеке жилплощадь покупал один человек из четырех, сейчас – каждый второй. Банки уже не раздают кредиты налево и направо. Предложение превышает спрос”.
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Большинство петиций киевлян связано со строительством

Большинство петиций киевлян связано со строительством

96
Киевляне оставляют петиции на сайте КГГА, большая часть которых так или иначе касается строительства. Также авторов волнуют вопросы невыполнения петиций и отсутствия ответственности за это.

«Киевгорстрой»: дом на Горловской получил адрес

24
Официальный почтовый адрес новостройки: Харьковское шоссе, № 188.
Регистраторы больше не смогут нарушать закон, – Минюст

Регистраторы больше не смогут нарушать закон, – Минюст

2673
Действия регистраторов теперь ограничиваются лишь той областью, в которой они работают. Для этого приняли необходимые технические мері по ограничению доступа.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →