Игра в коттеджные городки

Хотя украинские девелоперы все больше начинают ориентироваться в области коттеджного строительства на положительный опыт стран Балтии, России и Польш

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
и, система классификации коттеджных городков в Украине и в остальной Европе не совпадает, что существенно затрудняет анализ данного рынка.Эксперты прогнозируют, что рост объемов коттеджного строительства продлится еще несколько лет, а застройщики перейдут к концептуальным проектамСегодня в Украине используют несколько классификаций коттеджных городков. Большинство девелоперов и риелторов за основу взяли российскую классификацию, адаптированную под местные реалии. Согласно ей, сегодня в киевском пригороде выделяют городки высшей, высокой, бизнес- и экономкатегории.В данной классификации применяется такая схема: поселки высшей категории расположены не далее 20 км от городских границ. Обязательно наличие хвойного леса и водоема. Количество домов не должно превышать трех десятков, а их площадь обязательно должна быть около 500 кв. м при величине участка от 50 соток. Обязательны также гостевой паркинг, магазин, спорткомплекс, детские площадки, медицинский центр, ресторан. Весь городок должен быть огорожен и обеспечен системой видеонаблюдения и сигнализацией. На въезде-выезде — вооруженная охрана. Жильцы таких поселков — люди одного социального круга. В Украине на такой статус могут претендовать «Золотые ворота» в Конча-Заспе, «Французский городок», «Элитный» (программа «Сосновый бор») и элитные усадьбы в коттеджном городке «Вишневе мiстечко».В отличие от россиян, эксперты консалтинговой компании «Канзас» делят рынок коттеджных городков на три класса — эконом, бизнес, элит ­— в зависимости от месторасположения, площади коттеджа, стоимости и расстояния от Киева. Причем доля элит-класса на рынке составляет 41%, бизнес — 39%, экономкласса — 15%, таунхаусов — 5%. В то же время эксперты отмечают, что городки, которые позиционируются в одном классе, существенно отличаются друг от друга по характеристикам. Еще одной особенностью украинских коттеджных поселений является отсутствие единой концепции при их строительстве.В то же время третья группа аналитиков утверждает, что коттеджное строительство рассчитано на сегмент состоятельных покупателей и там по определению не может быть экономкласса. Согласно анализу консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», по итогам прошедшего года среди коттеджных городков превалировали высокий класс — 51% и премиум — 40%, а бизнес-класс занимал 9%.По оценке экспертов, рынок коттеджей в 2006 г. составил около 600 тыс. кв. м. Аналитики компании «Канзас» прогнозируют к 2008 г. увеличение рынка на 50% по сравнению с 2006 г. и достижение 992 тыс. кв. м. Такое увеличение объемов строительства загородной недвижимости, по мнению экспертов консалтинговой компании Real Estate Department, напрямую связано с темпами роста цен на коттеджи и землю. Например, в обуховском направлении цены на землю за 2006 г. в среднем возросли в 1,5-3 раза., а в Бориспольском районе — в 1,5-2 раза. Более чем вдвое поднялась верхняя граница цены на земельные участки в Киево-Святошинском районе. Немного меньший рост цен наблюдается в Васильковском и Вышгородском районах — в среднем за год в 1,3-1,8 раза. В то же время загородная недвижимость по-прежнему остается хорошей альтернативой городским квартирам для населения со средним достатком.По прогнозам аналитиков Real Estate Department, увеличение объемов строительства продлится еще несколько лет, а максимальная конкуренция в популярном сегменте заставит застройщиков задумываться о концептуальном подходе при возведении коттеджных городков. «Требование завтрашнего дня — нужно продавать не квадратные метры, а определенный жизненный уровень»,— отметил Игорь Хлопячий, начальник отдела маркетинга компании «Мегаполис ДКС».
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

Греческое этно, кантри и барокко: дизайны недели на DOM.RIA
17.11.2017 101
Любой квартире просто придать индивидуальные черты, воспользовавшись распространенными стилями интерьеров. Рассмотрим несколько примеров удачных дизайнов.
Где жить иногороднему студенту
17.11.2017 3687
В День студента рассмотрим одну из проблем современных студентов – где жить, если учишься в другом городе. Выбираем между общежитием и другими вариантами.
17.11.2017 15
В скандинавском городке Scandia постоянно действует акция для друзей
наверх