Сколько стоит квартира в Киевской области?

Если вам не удается угнаться за стремительно дорожающим столичным жильем, стоит обратить внимание на города-сателлиты, в которых квартиры пока еще от

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

Если вам не удается угнаться за стремительно дорожающим столичным жильем, стоит обратить внимание на города-сателлиты, в которых квартиры пока еще от

носительно доступны. В частности, средняя стоимость 1 кв. м нового жилья составляет здесь чуть больше $920, тогда как в столице данный показатель уже перевалил за $2050.Выгодны проекты в городах-спутниках и для киевских застройщиков, которые как раз начали массово эти города осваивать. В столице они испытывают определенные сложности с землеотводом и прочей разрешительной документацией: по разным данным, с начала года здесь было «заморожено» около 15 объектов. Освободившиеся силы во многих случаях были переброшены именно на строительство нового жилья в городах-спутниках. По прогнозам экспертов, к концу текущего года под Киевом будет сдано в эксплуатацию более 50 многоэтажных домов, что в два раза больше, чем в 2006 году.Конечно, близость к Киеву влияет и на цены в городах-сателлитах. По разным оценкам, первичная недвижимость в пригороде столицы в 2007 году подорожает на 15-20%, «вторичка» же по сравнению с прошлым годом подрастет в цене в среднем на 30%. Интенсивность застройки городов-спутников и уровень цен на тамошнюю недвижимость зависит и от перспективы вхождения того или иного населенного пункта в состав Киева. Например, самый дорогой многоэтажный пригород столицы — Вишневое. Понятно почему: о его присоединении к Киеву говорят давно. Согласно генплану в черту города также должны войти Вышгород и Коцюбинское. Более отдаленные города, которые ныне лидируют по количеству строящегося жилья, — Борисполь и Бровары, — привлекают застройщиков тем, что местные власти лояльно относятся к строителям. Там, по-видимому, еще не свирепствует чума киевского центра — «точечная застройка», вбивающая многоэтажные «свечки» посреди старых уютных двориков. По данным аналитического отдела СИК «Київ Житло-Iнвест», высоко ценится новое жилье в Буче: его цена колеблется от $986 за 1 кв. м трехкомнатной квартиры до $1136 за «квадрат» «единички». В Вишневом и Вышгороде цены на новую жилплощадь составляют $1016-1265 и $1255 за 1 кв. м, соответственно. К тому же, по данным аналитиков, в Вышгороде наблюдается дефицит предложений на первичном рынке жилья.Рынок вторичной недвижимости в названных городах тоже радует высокими ценами и бодрыми темпами подорожания. Сейчас минимальная цена «единички» в Вишневом, Вышгороде и Буче стартует с отметки в $60 тыс. По оценкам риэлторов, это примерно на 30% больше, чем в начале 2006 года. Во всяком случае, таковы запрашиваемые цены. Самое дешевое новое жилье можно найти в Обухове: $520-770 за 1 кв. м. По мнению опрошенных экспертов, невысокие цены на обуховские «квадраты» продиктованы отдаленностью городка от столицы. Также более-менее доступна недвижимость в Василькове и Боярке ($720-750 и $790-880 за 1 кв. м, соответственно). В Ирпене средняя цена 1 кв. м в строящемся доме составляет $915. Именно там, по словам риэлторов большой популярностью пользуется «вторичка», особенно двухкомнатные квартиры, средняя стоимость которых составляет примерно $60 тыс. Однокомнатные квартиры продаются реже — возможно, из-за их дефицитности. Большим спросом пользуется недвижимость в Броварах и Борисполе. В этих городах, по убеждению риэлторов, хорошо развита инфраструктура и строится много нового жилья. Что касается цен на новостройки, то, по данным СИК «Київ Житло-Iнвест», они колеблются в диапазоне $750-870 за 1 кв. м в Борисполе и $800-1035 — в Броварах. Здешний вторичный рынок покупатели тоже не обходят стороной. Так, «гостинка» в Броварах стоит не менее $45 тыс. Борисполь на ценовой шкале стоит чуть ниже Броваров: однокомнатная квартира площадью 46 кв. м в этом городе обойдется в $38-40 тыс., а 24-метровая «гостинка» — в $35,5 тыс. Впрочем, найти такое жилье достаточно сложно — обычно стоимость «единички» стартует с отметки в $37-38 тыс. При этом в Борисполе наблюдаются самые высокие темпы роста цен: в 2006 году жилье здесь подорожало более чем на 50%.Приход столичных застройщиков в города-сателлиты вряд ли будет способствовать снижению цен на недвижимость. В минувшем году «первичка» в пригородах Киева дорожала не менее чем на 1,5% в месяц. Увеличение темпов строительства также не сделает жилье в городах-спутниках столицы более доступным. Спрос пока растет быстрее, чем предложение. Как отмечают операторы пригородного рынка недвижимости, чем больше строят, тем стремительней растут цены. Огромное влияние на этот процесс опять-таки оказывает столица: дорожают квартиры в Киеве — поднимается цена на жилье в городах-спутниках. И в дальнейшем цены в пригороде Киева будут зависеть от поведения столичного рынка жилья, где, как известно, в ближайшее время резкого снижения стоимости не предвидится. Директор ООО «Киевская инвестиционно-строительная компания» Алексей Перепелица отмечает, что в начале 2007 года «первичка» может подорожать еще на 10-15%. А вот в первой половине 2007-го, если не произойдет изменений в порядке оформления землеотвода и выдачи разрешений на строительство, цены на «первичную» недвижимость должны стабилизироваться. Что же касается квартир на вторичном рынке городов-сателлитов Киева, то там цены продолжат расти.Автор - Оксана Коваленко
Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Большинство петиций киевлян связано со строительством

Большинство петиций киевлян связано со строительством

97
Киевляне оставляют петиции на сайте КГГА, большая часть которых так или иначе касается строительства. Также авторов волнуют вопросы невыполнения петиций и отсутствия ответственности за это.

«Киевгорстрой»: дом на Горловской получил адрес

25
Официальный почтовый адрес новостройки: Харьковское шоссе, № 188.
Регистраторы больше не смогут нарушать закон, – Минюст

Регистраторы больше не смогут нарушать закон, – Минюст

2674
Действия регистраторов теперь ограничиваются лишь той областью, в которой они работают. Для этого приняли необходимые технические мері по ограничению доступа.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом Детальнее →