«Нелiквiдна» земля

Мораторiй на продаж землi не лише продовжує грабунок селян, а й ставить хрест на запланованих iнвестицiйних та бiзнес-проектах розвитку регiонiвПродо

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
вження земельного мораторiю ще на рiк, яке вiдбулося тиждень тому, пiсля подолання вето Президента конституцiйною бiльшiстю голосiв, вже викликало хвилю аргументiв як «за» так i «проти» заборони продажу землi. Вкотре спливли «мiфи» земельних дiлкiв, знову в полiтикумi розводять руками, мовляв, що поробиш, ринок землi в нас досi не врегульований законодавчо, тож вiддати селянам право розпоряджатися своєю власнiстю — землею — ой як зарано! З iншого боку, немає нiяких гарантiй, що необхiдна законодавча база «народиться» пiд куполом Верховної Ради саме протягом цього року.А тим часом у багатьох керiвникiв обласного та районного рiвня опускаються руки: їм нiчого сказати iнвесторам та бiзнесменам, якi розраховували вже у 2007 роцi вкласти грошi у привабливi проекти — зi створенням нових робочих мiсць, бюджетними надходженнями тощо. Домовленостi влади i бiзнесу є, грошi «пiшли», але створити щось перспективне для регiону «в повiтрi» не вийде, бо землi знову немає.Спочатку про селоЗрозумiло, що селянина й далi грабуватимуть. Вiн нiбито й власник паю, але легально продати землю не може. Тим бiльше за справжню цiну. Експерти, до яких звернулася «УМ», зазначають, що низька цiна на землю буде триматися ще й протягом цього року (а може, й довше). Усе просто: в першу чергу оббиратимуть пенсiонерiв. Мовляв, хто його знає, бабусю, чи доживете ви до того часу, коли земля продаватиметься прозоро, а доки є мораторiй, вибачте, але купити землю можу лише за такою цiною. Бо товар у вас нелiквiдний, земелька сiльськогосподарського призначення, будуватися на нiй не можна, а корiв пасти тут нiхто не збирається, — приблизно таким буде змiст розмов i пропозицiй спритних дiлкiв зi старенькими власниками ласих шматкiв.Бо не секрет, що насправдi ринок землi вже давно iснує, й цим товаром торгують, що називається, по-чорному. Експерти кажуть, що близько половини селянських земельних надiлiв уже встигли продати. Особливо цiнну землю бiля столицi, обласних центрiв та в Криму навiть встигли перепродати вже кiлька разiв — бо це тепер найприбутковiший бiзнес. Тiльки на Київщинi цим заробляють майже двi сотнi фiрм. Земля навколо столицi, в радiусi 25—30 кiлометрiв, уже давно дивним чином перетворилася на несiльськогосподарську — поблизу Києва нiхто буряки вже сiяти не буде. Немов гриби пiсля дощу, тут виростають лише «хатинки».Як вiдбувається «чорний» продажФактично селянин опинився в законних умовах (як це не парадоксально), коли вiн має державний акт на землю, знає, що це його власнiсть, як i те, що продати землю йому заборонено. Але в дiлкiв вистачає схем «допомоги» селянину з купiвлею-продажем його землi. Їм потрiбен лише час, обумовлений мораторiєм, який допоможе як скупити те, що ще не встигли, так i «уламати» тривалою безвихiддю найупертiших власникiв — такий собi останнiй штрих зi створення власної латифундiї.На селi чудово знають, що змiнити призначення паю — не проблема. Люди домовляються про укладення фiктивного договору позички. Наприклад, дiлок дає селянину нiбито позику тисяч на десять гривень. Термiн — 2—3 мiсяцi. Час минув, грошей не повертають, а розраховуються землею, уклавши через суд мирову угоду.А потiм там, де були сади чи ряснiла озимина, з`являються котеджнi мiстечка з усiєю iнфраструктурою. Угiддя перетворюються на забудову, а цiни на сотку зашкалюють.Водночас селяни теж починають розумiти справжню цiну землi. Часи, коли пiд Києвом — у Макарiвському, Обухiвському чи Вишгородському районi — можна було купити сотку землi за 200 доларiв, давно минули. Теперiшня цiна цих дiлянок коливається у межах трьох або й п`яти тисяч доларiв. Але цiни зросли напередоднi очiкуваного скасування мораторiю. Мораторiй продовжено, тож цiлком можливо, що завтра цi самi сотки купуватимуть за меншу цiну. Перепродаватимуть же удесятеро дорожче.Спекуляцiям на ринку землi сприяє не лише мораторiй. Прихильники такого стану справ у ВР пояснюють його продовження вiдсутнiстю цiлої низки законiв iз прозорими правилами гри на земельному ринку. Водночас не зрозумiло, що заважало депутатам за роки iснування мораторiю ухвалити закони про державний кадастр та про ринок земель i створити всi умови для запровадження легального повноцiнного ринку землi. Саме цього нинi вимагає вiд «антикризової» коалiцiї i Президент Вiктор Ющенко.А поки що не зрозумiло, якою є цiна на рiллю, а якою на пасовисько, на землi-солончаки, на заболоченi землi. Та й узагалi, чому землi не подiленi згiдно з категорiями. На «чорному» ж ринку цiна проста — хто як домовиться або хто i як кого обдурить. Реальну цiну землi вигiдно приховувати вiд її сьогоднiшнього власника — селянина. Тож ухвалювати земельнi закони потрiбно термiново: бо без прозорих правил гри на земельному ринку вже за кiлька рокiв продавати буде нiчого.Ще один приклад — сiльськогосподарськi землi скуповують гектарами, й вони заростають бур`янами, бо новi власники чекають кращих пропозицiй. Влада не здатна якось ефективно на них вплинути й змусити обробляти цю землю (знову «кульгає» законодавство), слiдкувати за її використанням та цiльовим призначенням. Держава фактично усунена вiд цього процесу, бо не є учасником ринку.Iнвестор не чекатимеТодi як селяни вже зараз хочуть продати землю, нiхто зi справжнiх iнвесторiв не готовий ризикувати придбанням «заборонених» земель. У даному випадку йдеться не про дiлкiв, якi розраховують заробити на перепродажi землi. Звiсно, цiни на сiльськогосподарськi землi завжди будуть нижчими за цiни на землi, якi можуть бути забудованi житлом або промисловими об`єктами. Але популярними є саме землi, переведенi пiд житлову забудову та логiстику.В Українi вже зараз працюють iнвестори, готовi як купити i потримати сiльськогосподарську землю в надiї на зростання її цiни у майбутньому, так i перевести її у несiльськогосподарську й запровадити той чи iнший комерцiйний проект. На користь регiону, звiсно. Як приклад вiзьмемо Київщину. Зрозумiло, що поблизу столицi нi про яке тваринництво чи озимину вже не йдеться, АПК переважатиме лише на пiвднi Київщини. Але перенести у центр областi промисловi об`єкти зi столицi, запровадити новi транспортнi розв`язки, кiльцевi дороги не завадило б. Але всi перспективнi плани розвитку, якi бажала втiлити у життя влада областi, вiдтепер фактично заморожено.Голова Київської облдержадмiнiстрацiї Вiра Ульянченко зазначила «УМ», що пiсля продовження мораторiю депутати фактично поставили хрест на багатьох цiкавих iнвестицiйних проектах, необхiдних регiону. Наприклад, на рiвнi «губернатора» було проведено переговори з вiдомим iнвестором свiтового рiвня «Iкеа», який збирався побудувати поблизу столицi великий торговельно-розважальний комплекс на кшалт таких, що давно iснують поруч зi столицями розвинутих країн. Уже були порахованi новi робочi мiсця, ймовiрнi надходження в бюджет областi тощо, але запропонована iнвестору дiлянка зависла у повiтрi ще на рiк.«Який iнвестор буде серйозно ставитися до мене як до «губернатора»? Iнвестору ж не скажеш: рiк почекайте. Бо вони збиткiв зазнають, внесенi ними кошти не працюють. I хто взагалi пiсля цього прийде на Київщину? — обурюється Вiра Iванiвна. — Iнший великий проект — кiльцева дорога, частина якої мала проходити й по землях сiльськогосподарського призначення. А тепер що? Пiвроку працювали з органiзацiями, запрошували, розглядали проекти, почали роботу, а тепер маємо зупинитися! Але хiба можна призупинити розвиток областi?».Вiра Ульянченко переконана, що забудовувати передмiстя столицi дачами безперспективно. На думку «губернатора», варто створювати не новi котеджнi мiстечка, а умови для бiзнесу, бо це й новi робочi мiсця, i поповнення бюджету.I з такими проблемами зiштовхнулися не лише на Київщинi. Чимало iнвестицiйних проектiв, перспективних планiв розвитку, про початок i запровадження яких повiдомлялося протягом року з усiх областей, вiдтепер чекатимуть кращих часiв. Звiсно, якщо iнвестори зачекають. З iншого боку, де гарантiя, що у 2008 роцi мораторiй не продовжать?..Автор : Iван ЛЕОНОВ.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 14:31 3
Мы с удовольствием расскажем о ходе строительства нашей второй секции
сегодня 12:59 8
Концепцией «Жилого дома № 1», расположенного в г. Борисполе по ул. Толстого 1, предусмотрены варианты приобретения квартир под отделку или с уже готовым комплексным ремонтом «под ключ»
наверх