Цены на недвижимость в 2007 году. Прогнозы

Налог на продажуС 1 января 2007 года вступает в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», которая касается доходов от операц

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
ий с недвижимостью. Согласно этому закону, доход, полученный от продажи жилого дома, квартиры и тому подобного, не облагается налогом, если площадь объекта не превышает 100 кв. м и продается он не чаще одного раза в год. Если площадь объекта больше 100 кв. м, продавцу придется заплатить 1% стоимости недвижимого имущества. В случае же повторной продажи, даже если площадь не превышает 100 кв. м, государству придется отдать 5% полученного дохода. По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александра Бондаренко, этот закон не повлияет на рынок недвижимости, поскольку под его действие попадает небольшое количество операций. «75% операций будет выведено за пределы налогообложения», — уверяет эксперт.Ходят упорнейшие слухи, будто риелторы специально лоббировали принятие закона именно в такой редакции, чтобы налогообложение сделок с недвижимостью не слишком повлияло на рынок. Директор ООО «Вишневе містечко» Олег Хома считает, что на некоторый срок сделки купли-продажи могут приостановиться, однако «рынок возьмет свое». Скорее всего, закон увеличит расходы не продавцов, а покупателей, поскольку и сегодня существует практика возложения всех официальных и прочих платежей на плечи покупателя. Хуже другое — для вступления документа в силу придется создавать общенациональную базу данных по сделкам. А от нее — прямая дорога к налогу на владение недвижимостью.Дорожает — не дорожаетПредсказаний по поводу движения цен на жилье в 2007 году звучит предостаточно — от апокалиптических для покупателей (они рванут вверх со страшной силой!) до катастрофических для продавцов (все подешевеет на треть!). Г-н Бондаренко, как и положено глашатаю риелторских интересов, заверяет, что это маловероятно: «Мне кажется, что с учетом того колоссального спроса и возможного уменьшения предложений, обвала цен не будет. По нашим прогнозам, в следующем году в Киеве будет сдано нового жилья на 20% меньше, чем в этом». По словам г-на Бондаренка, недвижимость будет дорожать, однако не так стремительно, как в 2006 году.Ожидается, что в первом полугодии наступающего года цены будут расти на 1,5-2% в месяц. В то же время Виктор Власов, директор ООО «Градострой» уверяет, что за весь 2007 год недвижимость подорожает на 50-100%. Он основывает свой прогноз на отсутствии новых предложений.Риелторы и застройщики уверяют, что недвижимость будет дорожать не только в столице. Например, председатель львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Евгений Мищанчук считает, что темпы роста цен на львовскую недвижимость будут такими же, как и в нынешнем. То есть — 50%. С ним согласны и некоторые львовские банкиры, которые предрекают увеличение цен на 40-50%.Правда, те же эксперты отмечают, что появилась тенденция сокращения покупок так называемых инвестиционных квартир. Дескать, все больше жилья приобретается для собственных нужд, а не ради последующей перепродажи. И анализ рынка аренды показывает, что в последние месяцы темп роста цен там существенно ниже, чем у выставленного на продажу жилья. Да и число сделок купли-продажи существенно сократилось.Земля обетованнаяЭксперты считают, что ожидать глобальных изменений на земельном рынке Украины с Нового года не стоит — цены на сотки продолжат повышаться. Например, в Киевской области уже отмечен дефицит свободных участков, которые можно отдать под строительство. По мнению президента СК ЗАО «МЖК «Оболонь» Василия Антонова, отсутствие свободной земли в области приведет к тому, что застройщики будут покупать земельные участки на вторичном рынке. Г-н Антонов считает, что большинство владельцев придерживают землю, дабы продать по более выгодной цене. «Это и обусловит рост цен», — утверждает эксперт.Однако никто не берется предсказывать, насколько вырастет цена на землю. Например, за последние два года стоимость земли в окрестностях Киева увеличилась на 80-650%, в зависимости от направления. В Харькове земля дорожает на 100% в год.Вряд ли приведет к снижению стоимости земли и окончание действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. К тому же существует вероятность продления моратория. В частности, первый вице-премьер-министр страны Николай Азаров заявлял, что в 2007 году будут решены все вопросы, связанные с формализацией функционирования рынка земли. «Мы разработаем все необходимые нормативные документы, создадим государственный реестр, зафиксируем права собственности», — обещает вице-премьер. А сам земельный рынок он планирует запустить в 2008 году.Снятие ограничений на продажу сельхозземель, по мнению Олега Хомы, может повлиять на земельный рынок только в случае контроля над деятельностью земельных спекулянтов. Принципиально не изменят ситуацию и земельные аукционы, практикуемые местными властями. Например, мэр Ялты, Сергей Брайко предполагает, что по итогам аукциона, который состоится в январе 2007 года, выставленные участки резко поднимутся в цене. «Эти участки находятся в таких местах, где первичная стоимость земли — $8-25 тыс. за сотку. И мы ожидаем увеличения их стоимости в 2-2,5 раза», — говорит г-н Брайко.Все — в дом!По мнению Олега Хомы, если рынок недвижимости Украины слабо прогнозируем, то находящийся по сей день в зачаточном состоянии рынок коттеджного строительства и вовсе непредсказуем. Тем не менее, эксперт отмечает, что благодаря применению принципов градостроения при проектировании и возведении загородного жилья, а также использованию различных технологических новшеств застройщики смогут сэкономить. А значит, полагает г-н Хома, уже в следующем году может начаться строительство загородного жилья эконом-класса. По данным консалтинговой компании «Канзас», количество коттеджей эконом-класса, в том числе таун-хаусов, в Киевской области пока незначительно — на них приходится не более 20% общего объема строительства.В компании «Канзас» отмечают стремительное развитие коттеджного рынка, которое, собственно, и привело к взлету цен на пригородные земли. Кроме того, развитие транспортной и инженерной инфраструктур, как уже осуществляемое, так и только планируемое, тоже повышает инвестиционную привлекательность пригородной земли и расположенного на ней жилья. В качестве примера г-н Хома приводит развитие Гостомельского направления, обусловленное окончанием строительства нового участка Варшавской трассы, а также обещанное строительство трассы Киев-Процив и мостового перехода Процив-Плюты, которое вызвало ажиотаж вокруг Бориспольского направления.\r\nЭксперты прогнозируют, что в будущем рост коттеджных городков повлияет на стоимость городских квартир — жилье в многоэтажках должно подешеветь. Правда, по оценкам «Денег», первые признаки такой тенденции проявятся ну очень нескоро.
Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 11:59 1
Присоединяйтесь к празднованию Дня Независимости вместе с ОК ЖСК "Горынь"
сегодня 10:58 9
Один из крупнейших столичных застройщиков «Укрбуд» представил новый внешний вид своих домов
сегодня 10:11 1
В сердцах народа Украины августовская синева неба и золотой зерновой лан – сливаются красками украинской государственности в символ свободы и труда.
наверх