Советы по выбору квартиры без риска и по доступной цене

Прежде чем начать поиски подходящего варианта покупатель должен заручиться поддержкой финансовой организации.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Советы по выбору квартиры без риска и по доступной цене

На получение одобрения от банка уходит время. За этот период стоимость жилья может измениться, а пока банк будет решать вопрос, у потенциального покупателя достаточно времени на рассмотрение разных вариантов.

Осуществлять поиски лучше вместе с риэлтором, который знает все тонкости данных процедур. Если клиент будет искать жилье сам, он может упустить некоторые обстоятельства, из-за чего банк не одобрит выбор и откажет в оформлении ипотеки.

На жилплощади, которая выставлена на продажу, не должны быть прописаны люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы. На время пребывания в местах заключения их временно выписывают, но по окончании срока человек может предъявить свои права.

Прежде чем принять решение о покупке жилья в ипотеку, нужно быть твердо уверенным, что в ближайшие годы вам обеспечена стабильная работа. Если возможности выплачивать задолженность не будет, банк наложит арест на залоговое имущество и выставит заемщику солидный долг.

Когда лучше делать покупку

Когда лучше делать покупку

Сфера недвижимости Украины зависит от сезонности. Спрос меняется в течение года, и покупатель может выбрать самое выгодное время для вложения своего капитала. Движение на жилищном рынке замирает сразу после новогодних праздников и стоимость квадратных метров стабильна.

С приближением весны количество предложений на рынке недвижимости вырастает, и цена незначительно падает. От середины марта до конца мая ситуация остается примерно одинаковой, если изменения и происходят, они не существенны. В это время выше всего ценится элитное жилье, поскольку перед поездкой на отдых люди стараются завершить крупные сделки. Данный период для приобретения неблагоприятен.

С наступлением летнего сезона стоимость квадратных метров, как правило, падает, что обусловлено снижением покупательского спроса. Такая ситуация на рынке элитной недвижимости сохраняется вплоть до середины осени, а перед Новым годом цены опять подскочат.

Совет, как выбрать квартиру элитной категории – покупать нужно:

Как правильно выбрать квартиру эконом класса? Рекомендации практически те же, но цены на недорогое жилье в Украине начинают расти уже с сентября.

Покупка в новостройке

Покупка в новостройке и на вторичном рынке

Основные этапы приобретения квадратных метров у застройщика и на вторичном рынке мало чем отличаются друг от друга. Когда потенциальный покупатель сделал выбор, он подтверждает свое намерение задатком и подписанием договора. Предварительный договор купли-продажи составляется риэлтором. В этом договоре обязательно должны фигурировать следующие пункты:

  1. сумма внесенного задатка;
  2. стоимость квартиры в национальной валюте;
  3. срок составления и официальной заверки основного договора;
  4. срок, к которому продавец должен освободить квартиру 9чаще всего на это дается месяц с того момента, когда будет подписан основной документ купли-продажи).

Если покупатель передумает совершать сделку, задаток ему не возвращается. Если же продавец откажется от продажи, он компенсирует покупателю сумму, равную двум задаткам. Стоимость жилплощади в договоре указывается в национальной валюте. Если на момент заключения предварительного договора была указана сумма в долларах, стороны должны договориться о курсе, по которому будет происходить перерасчет.

Документы, которые должен предоставить продавец:

Выбирать новую квартиру можно только после тщательного изучения района. У жилых комплексов, расположенных на окраинах, имеется существенное преимущество в цене. За ту же сумму, которую вы заплатите за однушку в центре города, на окраине можно приобрести двухкомнатную или однокомнатную, но с большей квадратурой.

Предварительный анализ

Предварительный анализ цен рынка недвижимости

Полезные советы по выбору квартиры:

Для примера: средняя рыночная стоимость квадратного метра новостройки в Киеве сегодня составляет 22 600 гр. Если фирма-застройщик предлагает совершить покупку по цене 16 000 гр за кв. метр – есть повод усомниться в ее надежности. Возможно, на данный момент у строительного объекта готов лишь котлован.

К таким уловкам зачастую прибегают компании, которые планируют впоследствии «заморозить» строительство или вообще не собираются сдавать жилищный комплекс. Такие случаи тоже имеют место.

Проверка надежности застройщика

Как выбрать квартиру у надежного застройщика:

  1. Необходимо убедиться, что компания существует на строительном рынке не один год и имеет офис в пределах города.
  2. Найти официальный сайт фирмы и изучить о ней отзывы.
  3. Надежная контора не боится публичности и регулярно публикует сводки и отчеты о своей работе в СМИ. Для такой организации хорошая репутация превыше всего, и она никогда не пойдет на сомнительную сделку.
  4. Важно заручиться информацией о партнерах (подрядчиках, банках, архитектурных бюро), которая тоже должна быть представлена на официальном сайте.
  5. Если застройщик ведет работы одновременно на нескольких стройплощадках, везде должен быть указан один инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик. Если проекты числятся за одной структурой, но у них разные инвесторы, значит, здесь не совсем «чисто».

Надежный официальный сайт содержит на своих страницах максимум информации:

Помощь при выборе квартир окажут отзывы инвесторов. Нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. соблюдались ли сроки сдачи;
  2. как скоро к объекту были подведены коммуникации;
  3. не возникали ли у жильцов проблемы с подачей воды, газа и света;
  4. как быстро были устранены недочеты (если таковые имели место).

Список документов

Список документов, которые нужно проверить:

Анализ надежности фирмы http://www.bgt.in.ua/ru/kak-proverit-nadezhnost-zastroyschika.-sovetyi-byivalyih.html поможет вам в будущем избежать всяческих недоразумений.

Реальная помощь при поиске вариантов

Справиться с задачей поможет база данных объявлений о продаже - сайт DOM.RIA. На нашем сайте размещена только достоверная и актуальная информация о продажах. По просьбе риэлтора мы направляем на объект своего инспектора, который лично фиксирует все достоинства и недостатки жилья. Эта услуга платная.

Помимо письменного отчета сотрудник DOM.RIA осуществляет панорамную съемку комнат. Все технические характеристики проверенной квартиры заносятся в базу данных сайта. После этой процедуры объявление на сайте переходит в статус «Перевірене оголошення». Но инспектор не проверяет документы и количество прописанных жильцов. Далее клиент сам решает, какую ему выбирать квартиру. Данный сайт числится первым в списке среди аналогичных сайтов Украины.

К сожалению, в строительном бизнесе сегодня присутствуют фирмы «однодневки», которые обманывают доверчивых вкладчиков в строительство жилья. Поэтому, прежде чем сделать окончательный выбор в пользу той или иной компании, надо несколько раз взвесить все «за» и «против». В идеале при подписании договора и передаче денег присутствует независимый юрист.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

На что влияет фасад новостройки
вчера 16:45 20
Оригинальный фасад жилого комплекса – одна из составляющих успеха среди инвесторов. Так ли это? Рассмотрим тенденции строительства новостроек.
Монетизация субсидий для населения начнется с 1 января 2019
вчера 16:22 94
Владимир Гройсман сообщил, что с 1 января 2019 года будет проведена монетизация субсидий. Это повысит адресность выплат и сделает невозможным злоупотребления в этой сфере.
вчера 16:04 41
Внимание-внимание! Компания Evrodim начинает продажу третьей очереди коттеджного городка “Новая Александровка”
наверх