Вопрос безопасности волнует сегодня многих. Выбирая квартиру в новостройке, инвестор, в том числе изучает и уровень безопасности будущего жилья. Застройщики, в свою очередь, тоже уделяют этому вопросу много внимания. Используемые охранные системы должны не только обеспечивать защиту и от проникновения злоумышленников, но и предупреждать о возникновении чрезвычайной ситуации. Рассмотрим более подробно их особенности и разновидности.
Система безопасности: основные составляющие
Многоуровневая система безопасности квартиры в современной новостройке имеет сложную структуру. Для обеспечения надлежащего уровня комфорта застройщики стараются использовать новейшие технологии. Поэтому безопасность жильцов поддерживается за счет следующих опций:
- ограждение по периметру;
- круглосуточная охрана;
- система видеонаблюдения;
- входная группа с постом охраны;
- пропускная система;
- различные датчики;
- система «умный дом».
Каждую из опций стоит рассматривать отдельно.
Ограждение по периметру
Принцип закрытого двора, доступного только для жильцов новостройки и их гостей, снижает риск проникновения посторонних. Это достигается за счет особого размещения секций ЖК и высокого ограждения по периметру (сплошное или нет).
Круглосуточная охрана придомовой территории
К круглосуточной охране относится как система видеонаблюдения, так и патрулирование территории сотрудниками.
Система видеонаблюдения
Видеокамерами оборудуют периметр ЖК и места общего пользования: въезд на территорию, паркинг, вход в парадную, зона лифтов на первых этажах, лестницы и прочее. Систему видеонаблюдения продумывают, чтобы исключить «слепые зоны». Видеонаблюдение в подъезде и других зонах общего пользование возможно только с согласия всех владельцев квартир и при наличии таблички о том, что ведется видеонаблюдение.
Входная группа с постом охраны
Въезд и вход невозможен для посторонних – стоит шлагбаум или ворота. Подземный паркинг оборудован дополнительным постом охраны. На территорию могут попасть только жильцы по специальному ключу, а также их гости.
Пропускная система
Пропускные системы бывают разные – кодовый, электромагнитный или биометрический замок, домофоны и видеодомофоны, распознавание машины и прочее. Также в последние годы в Украине начал изменяться подход к системе консьержей, и все чаще этот пост занимает сотрудник ЧОП, заключающие договоры с обслуживающими организациями, ОСМД или ЖЭКами.
Как обезопасить свою квартиру: государственные и частные охранные структуры
Различные датчики
Система предупреждения жильцов о риске возникновения пожара, отказе или авариях инженерных систем новостройки, обеспечивается специальными устройствами. Такие меры предосторожности помогают сохранить здоровье и жизнь собственников квартир, их имущество. Такие датчики также входят в систему охраны новостройки и не менее важны, чем видеокамеры по периметру придомовой территории или консьерж.
Чаще всего используют детекторы:
- огня и дыма. Устройство сигнализирует о задымлении квартиры, других помещений в новостройке и возможном пожаре;
- утечек газа;
- протечки воды.
Система «умный дом»
Помимо стандартной охраны квартиры, в которой используются надежные двери и окна, видеодомофон, сигнализация и канал связи с охраной в холле, сейчас многие застройщики предлагают квартиры в новостройках со встроенной технологией «умный дом».
Умный дом – это интеллектуальная система управления домом, которая обеспечивает автоматическую и согласованную работу всех устройств и подсистем безопасности и жизнеобеспечения.
Сюда помимо управления освещением, микроклиматом и бытовыми приборами (чайник, робот-пылесос и прочее) также относится управление системами безопасности (датчики, сигнализации, видеокамеры и прочее). Следить за состоянием подсистем, отключать или включать устройства, можно с помощью любого авторизованного устройства через интернет.
Класс новостройки и система безопасности
Все перечисленные меры безопасности могут быть включены в проект ЖК согласно классу новостройки или планам застройщика, или дополнительно устанавливаться собственником жилья (сигнализация в квартире, камера видеонаблюдения, видеодомофон и прочее). Каждый домовладелец должен ознакомиться с договором, в котором указаны тарифы на обслуживание дома и придомовой территории, а также такие дополнительные услуги, как консьерж или охрана. После этого жильцы своими подписями соглашаются на оплату этих тарифов. Поэтому вместе с высоким уровнем безопасности в новостройке возрастает и размер ежемесячных обязательных платежей за жилье.
Систему охраны каждый застройщик продумывает еще на стадии разработки проекта будущей новостройки. В большинстве случаев набор охранных параметров зависит от класса объекта и его размеров. Так, новостройка элит- и бизнес-класса обеспечивается 3-уровневой системой защиты. В нее входит:
- охрана территории ЖК (ограждение, шлагбаум на въезде и патрулирование службой безопасности);
- охрана вдоха в парадную (видеонаблюдение, специальный ключ, консьерж);
- охрана квартиры (видеодомофон, сигнализация, контроль доступа по электронному ключу только на определенный этаж и прочее).
Классы «первички»: новостройки элит-класса
Такие меры безопасности позволяют минимизировать риск проникновения злоумышленников.
Новостройки комфорт-класса оборудуются 2-уровневой системой защиты. В таких ЖК проектируется только охрана входа в парадную и квартиру. А вот новостройки эконом-класса снабжают еще меньшим набором опций. Такое жилье чаще всего оснащается камерами видеонаблюдения на каждой парадной, консьержем, следящим за мониторами со всех камер, и домофоном.
Классы «первички»: новостройки эконом-класса
Но помимо защиты от нежелательного и незаконного проникновения, в современных новостройках уделяют внимание и другим системам безопасности. К таким относится защита и оповещение собственников о поломках инженерных систем, пожаре или утечке газа. Для этого новостройки оборудуют специальными устройствами – детекторами дыма, протечки воды, сигнализацией об утечке газа.
Размер тарифа, способ и порядок оплаты обсуждается всеми жильцами. ЖСК или ОСМД не имеют права в одностороннем порядке (без согласия всех домовладельцев) поднимать тариф на оплату услуг консьержа или охраны. В такой ситуации любой из жильцов может подать в суд, чтобы разорвать договор с обслуживающей компанией.
Принято ГСН о остеклении балконов при проектировании новостроек
В этом году в силу вступают новые государственные строительные нормы, и в них вопрос безопасности в многоквартирных домах поднят гораздо обширнее. Теперь на законодательном уровне будут предусмотрены домофоны, кодовые системы, видеонаблюдение и защитные конструкции на дверях и окнах.
Прокомментируйте первым