Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Как выбрать и оформить квартиру, чтобы после не было мучительно больно

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Приобретение квартиры – серьезный шаг в жизни каждого человека. Каждая, даже самая мелкая, ошибка может стоить немалых денег. Поэтому мы подготовили максимально подробную инструкцию, благодаря которой вы сможете тщательно продумать процесс покупки жилья.

Первичная или вторичная недвижимость

1. Первичная или вторичная недвижимость

Если вы нацелены на приобретение первичной недвижимости, то самое главное – выбрать надежного застройщика.


Как выбирать застройщика


И только после этого можно приступать к дальнейшим этапам покупки

Если же речь идет о приобретении вторичного жилья, то все, что вам подвластно – определиться, какой тип дома вас интересует – сталинка, брежневка или хрущевка? Кирпичный или панельный дом? Изучите их плюсы и минусы.


Что такое квартира-брежневка?

Что такое квартира-сталинка?


2. Риелторы или самостоятельный поиск

В каждом из выбранных вами вариантов есть преимущества.

Достоинства риелтора:

  1. Вам предлагают варианты.
  2. За вас делают всю проверку и работу с документами.

Относительным минусом можно назвать комиссию, которую берет риелтор за услуги. Эта сумма колеблется от 2 до 5% от суммы покупки.

Достоинства самостоятельного поиска:

  1. Ваши поиски не ограничиваются базой одного риелтора.
  2. Вы не платите дополнительных комиссий.

При этом вам придется самостоятельно проводить все проверки документов, легитимности прав на владение и прочие процедуры.

3. Все на просмотр

3. Все на просмотр

Первое, и самое главное, правило при просмотре недвижимости – не поддавайтесь на уговоры владельцев или риелтора. Помните, что жить тут именно вам, и выбирать должны вы, а сентиментальные рассказы о душевной ауре и «честное слово, проводка работает как часы» лучше вынести за скобки.

Обязательно пройдитесь по всем комнатам, подойдите к окнам, оцените шумо- и теплоизоляцию. Спросите о наличии плана проводки, узаконенности всех перепланировок или дополнительных сооружений.

Помните, что обои намного проще переклеить, чем перестелить полы. Поэтому, если порисованные или деформированные обои можно простить за некую скидку, то поскрипывающий паркет старого образца должен вас серьезно насторожить.

4. Проверка документов

Есть 10 основных пунктов, которые вам необходимо проверить прежде, чем заключать предварительный договор:

  1. Вы имеете дело с владельцем жилья, а не его «представителем» или наследником, еще не вступившим в наследство.
  2. В наличии все правоустанавливающие документы, которые вы можете посмотреть (оригиналы).
  3. Недвижимость не находится под арестом.
  4. Недвижимость не является залогом.
  5. Недвижимость построена законно (особенно касается частного сектора и новостроя).
  6. Недвижимость не предназначена под снос.
  7. В жилье не зарегистрированы малолетние дети.
  8. Во всех документах, устанавливающих право владения нет ошибок.
  9. Перепланировки (при наличии таковых) узаконены.
  10. Владельцы не имеют задолженности по коммунальным услугам.

Только после того, как вы проверите все эти пункты можно смело идти к нотариусу. Лучше, если нотариус будет проверенным или его предложит независимый риелтор. Это поможет вам обезопасить себя в случае какой-либо аферы.

5. Предварительный договор

В нем прописывают основные параметры, договариваются о сроках выселения бывших владельцев и назначают окончательную сумму за недвижимость в национальной валюте.

В большинстве случаев продавцы назначают задаток, который должен свидетельствовать о серьезности намерений покупателей. Так, если сделка расстраивается по вине продавцов, они возвращают этот задаток в том же или в двойном размере (этот момент прописывается в договоре). А если от сделки отказывается покупатель – задаток остается у продавца.

Помните, что продавцы имеют право не выселяться из квартиры после основной сделки тот срок, который вы обозначите во время подписания предварительного договора. Подумайте, стоит ли прописывать стандартный календарный месяц или вам потребуется въехать быстрее.

Еще один важный момент, который лучше обозначить в предварительном договоре – что владельцы оставляют в квартире. Не бойтесь выглядеть перестраховщиком. Это лучше, чем при вселении увидеть отсутствие какой-то бытовой техники или детали встроенной кухни (если владелец «забудет» об устной договоренности). Договор для того и создан, чтобы вы могли прописать в нем все нюансы.

6. Основная сделка

6. Основная сделка

На ней обязательно должны присутствовать все продавцы и покупатели. Текст договора тщательно вычитывается. У вас есть последний шанс внести какие-то коррективы, которые касаются сроков выселения или других нюансов. Однако учтите, что продавцы могут и отказать, так как предварительный договор уже подписан, а если откажетесь вы – задаток останется у них.

И вот, договор подписан, денежные средства в национальной валюте перечислены на счет продавца, а дата переезда уже маячит перед вами. Теперь вас можно поздравить. Если вы были осторожны и вдумчивы, то вы стали владельцем недвижимости.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 02:03 29
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
вчера 13:50 278
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
вчера 12:54 76
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх