Покупка квартир под сдачу в аренду: «двушка» против двух «однушек»

Сегодня сдача жилья в аренду становится одним из видов стабильного дополнительного заработка. Что лучше выбрать – две однокомнатные квартиры или одну двушку?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Купівля квартир під здачу в оренду: «двійка» проти двох «одиничок»

Покупка жилья для последующей сдачи в аренду всегда была популярным способом инвестирования. Порой выбор стоит между двумя «однушками» в городе или «двушкой» в пригороде. Разберем что выгоднее покупать

Покупка квартиры для аренды: выгодно или нет?

Некоторые украинцы вкладывают деньги в свой или чужой бизнес, другие – оформляют депозит, а третьи – инвестируют в недвижимость для личного пользования, перепродажи или сдачи в аренду. Последний вариант среди украинцев достаточно распространен, так как рынок жилья разнообразен, и здесь без труда найдутся и всем известные «хрущевки», и современные планировки новостроек. Покупателю остается только выбрать подходящий вариант, оформить необходимые документы и внести нужную сумму (стоимость сделки, налоги и прочее).


Что ликвиднее – однокомнатная или двухкомнатная квартира в новостройке?


Но выбирая в качестве инвестиции приобретение недвижимости, нужно понимать важный момент: покупка квартиры лично для себя и для сдачи в аренду – совершенно разные понятия. Так, некоторые личные запросы окажутся вовсе неуместными для съемного жилья, излишне затратными и не находящими понимание у арендатора.

покупка квартиры под аренду

Решая, какой из вариантов выбрать, следует расписать все имеющиеся риски, возможности и факторы:

При этом любая квартира вне зависимости от состояния, размеров и месторасположения рано или поздно найдет своего нанимателя, но предлагаемая цена не всегда будет соответствовать запросам собственника. Поэтому очень важно заранее расписать, какие преимущества данного жилья привлекут арендатора.

Выгодно ли сдавать однокомнатные квартиры

Вариант с двумя однокомнатными квартирами затратнее и сложнее в реализации, так как дважды придется выбирать недвижимость, заключать договор купли-продажи и контролировать процесс.

Если говорить о конкретных примерах, мы можем видеть, что в Киеве можно купить квартиру за сумму от 13 тыс. долларов (однокомнатная квартира в Оболонском районе). Таким образом, покупка двух обойдется в пределах 30 тыс. долларов. Так как на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр по Киеву – 34 414 грн или 1 181 $. А, ориентируясь на цены долгосрочной аренды, сдавать каждую потом можно будет за 300-500 долларов ежемесячно.

Средняя цена по Киеву

Достоинства покупки двух однокомнатных квартир:

Платежеспособность арендатора можно расписать отдельной строкой. Любой квартиросъемщик старается сэкономить, поэтому спрос на однокомнатные квартиры будет оставаться стабильным всегда. Аренда такого типа жилья намного популярнее среди студентов, одиноких людей или молодых пар без детей.

Выгодно ли сдавать двухкомнатную квартиру

Выгодно ли сдавать одну двухкомнатную квартиру

Среди достоинств покупки одной двухкомнатной квартиры можно выделить более простой процесс приобретения и контроля над арендой. Не придется дважды приводить недвижимость в порядок и контактировать с двумя арендаторами. Но самым важным достоинством можно назвать стоимость.

Если две однокомнатные квартиры обойдутся примерно в 30 тысяч долларов, то цены на одну двухкомнатную в Киеве стартуют с 24500 (двухкомнатная квартира в Дарницком районе).

К тому же, двухкомнатные квартиры предпочитают снимать семьи с детьми, которые настроены на долгосрочную аренду. А значит, вы меньше рискуете внезапно остаться без арендаторов.

Из минусов – окупится она позднее, так как цены на аренду стартуют все с тех же 300-500 долларов ежемесячно. Главное, присмотритесь к планировке – «мертвые зоны» (узкие коридоры, непрактичные ниши и прочее) часто отпугивают арендаторов, так как им не хочется платить лишние деньги за нефункциональное пространство.

Получается, что две однокомнатные квартиры – более затратно и сложнее на этапе покупки, регистрации, приведения жилья в порядок. Но при этом две однокомнатные квартиры все-таки выгоднее, так как они быстрее начнут окупаться и приносить прибыль.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Аренда недвижимости:

Интересные новости

В новом жилом комплексе «Воробьевы горы на полях» продолжается строительство

60
Компания-застройщик «Воробьевы горы» спешит рассказать вам о ходе строительства нового ЖК «Воробьевы горы на полях».

ЖК «Щасливий» продолжает держать вас в курсе последних работ в нашем комплексе

58
Вы можете приобрести квартиру в готовом доме или начать инвестирование на этапе строительства, ведь в комплексе активно идет строительство 2-й очереди.
С 23 июля в силу вступает закон об энергоэффективности

С 23 июля в силу вступает закон об энергоэффективности

892
Украинцы, которые просят помощи у государства для ремонта своих домов, а также органы местной власти и застройщики обязаны за свой счет провести энергоаудит.
наверх