Квартира по переступке: как правильно переуступить жилье?

Переуступка — передача третьему лицу прав по отношению ко второму лицу со стороны обладателя этих прав (первого лица).

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Что такое квартира по переуступке

Как правило, украинские застройщики без права собственности продают квартиры инвесторам. Инвесторы ищут покупателей и реализуют недвижимость по переуступке.
Переуступка возможна после полной выплаты по договору долевого участия или в момент перевода задолженности на нового хозяина. Застройщик — обязательная сторона при оформлении переуступки по договору долевого участия.
Что такое переуступка
После подписания договора, покупатель обязан хранить:

С чего начинается продажа по переуступке?

Договор переуступки должен учитывать переходящие документы и быть максимально подробным и однозначным. Новый владелец получает все права прежнего владельца.

Оцените ситуацию, убедитесь, что:

Сотрудничество через целевые облигации — нежелательный рискованный вариант.

Постарайтесь найти застройщика, который работает через фонд финансирования строительства — процесс дополнительно контролирует государство.

Договор долевого участия

Претендент может получить квартиру по переуступке с помощью договора долевого участия. Стороны проводят расчеты, заверяют права и обязательства в письменном виде в договоре. Неучтенные расходы покрывает новый владелец. Переуступка нуждается в государственной регистрации. Возможна до подписания акта приема-передачи недвижимости. Преимущества работы по договору долевого участия: претендент защищен украинским законодательством. Недостатки: в случае расторжения договора, претендент потеряет часть потраченных средств.
продажа квартиры по переуступке

Предварительный договор

Претендент может получить квартиру по переуступке с помощью предварительного договора о продаже. Сторона получает право требовать заключения основного договора купли-продажи. Предварительный договор относится не к процессу купли-продажи, а к возможности договориться о приобретении жилья в будущем. Покупатель передает деньги только в процессе работы с основным договором. Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Переуступка возможна до подписания основного договора. Обратите внимание: договор уступки — свидетельство приобретения права требования, а не самой квартиры.

Переуступка в новострое

Распространенный сценарий — покупка квартиры по переуступке в новостройке для дальнейшей перепродажи. После подписания и регистрации договора долевого участия, владелец может переуступить право собственности третьему лицу. Владелец ограничен во времени — до момента подписания акта приема-передачи недвижимости.
Переуступка в новострое
Будьте внимательны! Предприимчивые владельцы используют схему для обогащения при продаже некачественного жилья. После проведения переуступки, новый владелец не имеет законной возможности предъявить претензию по качеству жилья прежнему владельцу.

Переуступка в новостройках возможна, если:

Переуступка нуждается в государственной регистрации.
В случае нарушения законного порядка сделки, юридическая и материальная ответственность лежит на прежнем владельце.

Сделка задним числом

Закон обязывает проводить переуступку в промежуток между заключением договора и подписанием акта приема-передачи. Из-за большого промежутка между стадиями, владельцы ищут возможность быстрее получить деньги за квартиру.

Заключение договора задним числом незаконно!

Для обхода государственной регистрации, стороны договариваются с застройщиком о смене даты акта приема-передачи.
При работе через договор купли/продажи, стороны договариваются о смене даты основного договора до момента госрегистрации.

Мошенничество при переуступке

Если планируете получить недвижимость по переуступке, будьте внимательны и осторожны — есть действующие мошеннические схемы.
Распространенный вариант — владелец подписывает договор купли/продажи (без гос. регистрации) и продает недвижимость несколько раз. После получения оплаты претендентов, мошенник пропадает.
Переуступка по договору долевого участия — защита от подобного сценария.
Мошенничество по переуступке
Чиновники могут признать переуступку подозрительной, если стороны сделки занижают цену и прежний владелец подал дело о банкротстве.
Прежде чем заключать договор переуступки, соберите максимум информации о застройщике и проанализируйте доступные документы.

В чем плюсы переуступки?

  1. Претендент быстрее получит жилье.
  2. Иногда есть возможность купить недвижимость дешевле, чем у застройщика.
  3. Как правило, квартиры переуступают в домах близких к сдаче в эксплуатацию.

Риск переуступки — получить право на квартиру, которую никогда не достроят 

В данном случае лучшая рекомендация звучит так: максимально тщательно и внимательно изучайте конкретное предложение, если выгода ощутима, а риски незначительны — работайте по переуступке.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 17:08 26
Ищите возможность зарабатывать больше? Или хотите получать дополнительный доход? Мы знаем, как сделать так, чтобы Ваш доход гарантированно составлял 16% годовых в долларах
В Украине будут строить школы по новым нормам
сегодня 16:45 327
Согласно новым ДБН школы станут просторнее, появятся открытые учебные пространства для проведения различных форм занятий. Площадь класса на 1 учащегося увеличат до 3 кв. м.
Эксперты советуют: как продвигать личный бренд в соцсетях
сегодня 16:45 14
Эксперты в интернет-маркетинге, среди которых Виктор Локотков рассказали, как построить личный бренд в социальной сети.
наверх