Кредит на квартиру в новострое: как выбрать подходящий вариант?

Какая ситуация сложилась сегодня на рынке кредитования жилья и на что обращать внимание при подписании документов – рассматриваем возможности.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Кредит на квартиру в новострое: как выбрать подходящий вариант?

Покупка квартиры в новостройке – это одно из потаенных желаний каждого человека. Но далеко не всегда у покупателя оказывается достаточно материальных средств для столь дорогого приобретения. Один из выходов в такой ситуации – воспользоваться услугами банка и оформить кредит.

Особенности украинского кредитования первичного жилья

Стоит отметить, что хоть украинский банковский сектор и имеет большое количество участников, однако лишь их малая часть на сегодняшний день готова предоставлять населению услуги по кредитованию на покупку жилья на первичном рынке. Так что в конце текста мы приводим таблицу с наиболее подходящими условиями для этого.

Финансовые учреждения различаются – сроками, процентными ставками, суммой минимального аванса и прочими нюансами, на которые следует обращать внимание при подписании договора. Также необходимо учитывать, что банки не предоставляют кредитную сумму в размере полной стоимости квартиры. А кредиты выдаются под залог покупаемого жилья.

Обязательно читайте мелкий текст и текст, помеченный звездочкой(*). Это поможет вам максимально точно понимать условия, на которых вы получаете кредит и избежать скрытых комиссий и переплат.

украинское кредитование

Документы

Помимо стандартных (паспорт, код, справка о доходах), когда вы берете кредит на квартиру, могут понадобиться следующие документы:

Количество документов зависит от вашей официальной зарплаты, и если ее достаточно для выплаты кредита, то документы о дополнительных доходах не нужны.

Процесс подачи документов в банк

Вопреки расхожему мнению, процесс достаточно быстрый. Вы назначаете дату и время своего визита, берете все необходимые документы и приходите. В среднем, вы потратите в банке не более трех часов. Час заполняются документы, затем кредитный менеджер вместе с вами все перепроверяет, вы внимательно читаете договор и подписываете его.

Процесс подачи документов в банк

Возможная переплата

Переплата зависит от двух факторов: срок, на который вы берете кредит и годовых процентов банка. Так, минимальный годовой процент на сегодняшний день – 19,5% при минимальном первоначальном взносе 20%. И если вы покупаете квартиру стоимостью 30 тыс. $, то 6 тыс. $ вы должны будете внести сразу.

Константин Костелей (юрист):

При изучении условий договора следует обратить внимание:
- условия кредитования;
- на наличие явных и скрытых комиссий банка за обслуживание кредита и условия их выплаты заемщиком;
- на условия начисления процентов;
- график и порядок погашения тела кредита и процентов за пользование им.

Итого остается 24 тыс. $, которые можно взять максимум на 20 лет. Переплата за 5 лет составит примерно 23 тыс. $. Но это только примерные цифры, так как это во многом зависит от того, какой платеж предлагает вам банк.

Возможные виды платежа по кредиту

Существует два основных вида платежей:

  1. Аннуитетный;
  2. Дифференцированный.

Рассмотрим детальнее каждый из них.

Аннуитетный платеж

Он представляет собой равные части, которые клиент оплачивает на протяжении всего кредитного срока. В сумму такого платежа включаются:

Первую половину срока большую часть вашего платежа будут составлять проценты и комиссии, а меньшую – основное тело кредита. А уже ближе к его концу пропорция изменится, и уже большая часть будет состоять из основного долга.

Таким образом, досрочное погашение не так уж и выгодно.

Дифференцированный платеж

Это ежемесячные транши, которые уменьшаются в определенной пропорции на протяжении всего срока. Так, в первую половину срока будут самые большие суммы, а к концу они составят четверть от первоначальной.

Каждый месяц основной долг уменьшается, а проценты насчитываются уже на остаток. Досрочные выплаты в этом случае могут помочь существенно сэкономить.

Условия кредитов от украинских банков

Условия кредитов от украинских банков

Мы собрали информацию по десяти украинским банкам, которые предлагают интересные условия кредитования жилья в разных городах. Вся информация взята из открытых источников и официальных сайтов компаний.

Банк

Тип жилья

Первоначальный взнос

Максимальный срок

Процентная ставка

1

Укргазбанк (грн)

http://www.ukrgasbank.com/

ЖК «Акварель», «Чайка-2», «Чайка-2 Соцтаун», ТОВ «Гранит-Плюс», Киевгорстрой (Киев), БВК «Федорченко» (г. Сумы)

От 20%

20 лет

От 19,5%

2

UniCredit Bank

https://ru.unicredit.ua/

ЖК «Парковые озера», «Малахит», «Яскравий»

От 40%

20 лет

От 22,3%

3

Кредобанк

http://www.kredobank.com.ua/

Первичный рынок

От 15%

20 лет

От 21,49%

4

Аркада

http://arkada.ua/ru/

Собственный объекты (ЖК «Эврика», «Патриотика» и прочие)

От 30%

30 лет

От 20%

5

Пивденный

http://bank.com.ua/ru/

Первичный рынок

От 30%

3 года

От 24,9%

6

Ощадбанк

http://www.oschadbank.ua/ua/

Первичный рынок

От 30%

20 лет

От 23%

7

VS Bank

http://www.vsbank.ua/

Первичный рынок

От 40%

20 лет

От 23%

8

Сбербанк

https://www.sberbank.ua/  

Первичный рынок, программы сотрудничества

От 30%

20 лет

От 24%

9

Индустиалбанк

http://industrialbank.ua/

Первичный рынок

От 50%

20 лет

От 21%

10

Credit Agricole

https://credit-agricole.ua/

Первичный рынок

От 50%

20 лет

От 23%

Покупателю следует помнить и о дополнительных выплатах, которые банк может вписать в договор:

Так, можно сказать, что если быть внимательным и тщательно просчитать переплату в каждом из предложенных вариантов, можно будет выбрать подходящий вариант. Главное, определиться с приоритетами – низкий процент, возможность максимального срока кредитования или размер первоначального взноса.

Поделись новостью с другом:

Интересные новости

Стартовали продажи третьей очереди КГ «Лесное озеро»

14
Компания Evrodim с радостью сообщает — стартовали продажи третьей очереди коттеджного городка «Лесное озеро».

ЖК «Отрадный»: только 5 квартир со скидкой до 12%

13
Успейте приобрести квартиру в ЖК «Отрадный» по очень выгодной цене!
Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

Скандинавский, смешанный и французский стили в дизайнах недели на DOM.RIA

147
Сделать свою квартиру удобной и уникальной можно с помощью одного из многочисленных стилей. Предлагаем подборку интересных интерьеров этой недели.
наверх