Какие квартиры считаются проблемными: 6 вариантов ответа

Существует тип квартир, покупка которых может сопровождаться дополнительной головной болью. Рассмотрим их подробнее.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Покупка с «отягощающими» обстоятельствами: какие квартиры принесут головную боль покупателю

Каждый из вариантов, представленных ниже, виден на этапе просмотра квартиры или проверки документов. Чтобы вложение денег в недвижимость не оказалось проигрышной идеей – будьте внимательны при покупке следующих квартир. В этом поможет наш текст и комментарии Константина Костелея (юрист с 20-летним опытом представительства в судах административной, общей и хозяйственной юрисдикцией всех инстанций).

Квартира с детьми и престарелыми людьми

Если в квартире живут несовершеннолетние дети, то стоит провести дополнительную проверку. Они могли не участвовать в приватизации жилой площади, но получить прописку. Это дает им право обратиться в суд для признания приватизации незаконной. Если правосудие оказывается на стороне детей, то им отходит часть вновь приватизированной жилплощади, которую вы купили, – и теперь вы не будете единственным собственником этого объекта недвижимости.

Говорит юрист: "Ни один законопослушный нотариус без Разрешения территориального органа опеки и попечительства не заверит сделку об отчуждении недвижимости, если в такой недвижимости есть доля (часть) несовершеннолетнего лица или лица, над которым обязательно в определенном законом порядке установлена опека или попечительство для постоянного ухода и защиты личных и имущественных прав.    
Также следует различать факт проживания (регистрации) в квартире и право собственности на квартиру, потому что сама регистрация по адресу квартиры не влечет за собой возникновения права владеть, пользоваться и распоряжаться такой квартирой независимо от воли других лиц.Вам стоит проследить место выписки несовершеннолетних детей из продаваемой квартиры. Хоть эти функции и возложены на Опекунский совет, важно быть настороже. Случается, что детям некуда въезжать после выписки, и это называется ухудшением жилищных условий детей. В этом случае по закону они имеют полное право пользоваться проданной (уже вашей) квартирой до своего совершеннолетия".


Пошаговая инструкция по покупке квартиры


Подобная ситуация складывается при покупке жилья у неблагополучной семьи. Дети (даже когда они живут в интернате) по закону претендуют на часть жилой площади своих родителей. Такая сделка аннулируется через суд.

Когда после продажи жилья престарелые люди остаются без жилой площади, они имеют право остаться жить в проданной квартире. Такая ситуация возможна в случае наличия договора пожизненного содержания. При этом пожилым людям не обязательно являться владельцами объекта недвижимости.

Квартира с недееспособными владельцами

При покупке жилой площади следует проверить факт проживания в ней людей, стоящих на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В случае недобросовестности или злого умысла они способны аннулировать сделку купли-продажи заявлением о том, что в этот момент были невменяемы.

Квартира с двумя и более владельцами

Даже, когда сам продавец по документам является владельцем, уточните, а принадлежат ли ему все 100% недвижимости. В противном случае должно быть оформлено нотариально заверенное согласие от всех владельцев, даже в случае владения 2-3%.

Подобный механизм работает с квартирами, приобретенными в браке. Без нотариально оформленного согласия супруга сделка будет недействительна.

Говорит юрист: "Указанная общая норма не применяется к имуществу супругов, потому что специальная норма Семейного кодекса Украины, предусматривает, что все имущество приобретенное супругами в браке является общин совместным имуществом супругов, независимо от того, кто внесен в установленном порядке в Государственный реестр в качестве собственника"

Квартира, полученная в наследство

Стоит остерегаться квартир, в которых владелец получил ее по наследству (особенно недавно). Уточните о прочих претендентах на наследство. Это довольно серьезное препятствие, так как в случае обращения любого из наследников в суд и запроса пересмотра решения (и суд примет его ходатайство), вы лишитесь квартиры или ее части.

Квартира, продающаяся по доверенности

Доверенность не является документом, на основании которого покупается квартира. Требуйте у такого «владельца» личной встречи с реальным хозяином недвижимости.

На встрече с хозяином уже можно будет договариваться о сделке. Вам в этом отказывают? Лучше поискать другой вариант. 

Говорит юрист: "Опасность заключения сделки на подобных условиях заключается в том, что добросовестный покупатель не знает и не может знать, каким образом поверенный получил указанную доверенность".

Квартира, купленная недавно

В документах на право владения посмотрите дату, когда была куплена квартира. Маленький срок должен вас насторожить по нескольким причинам:

  1. Проблемы в самой квартире, а иначе, почему хозяин так скоро от нее избавляется.
  2. Отсутствие уверенности в том, что не возникнет предыдущий владелец с попытками оспорить сделку.
  3. Ваш продавец – мошенник, и его сделка была совершена обманным путем. В этом случае суд постановит вернуть недвижимость пострадавшему.

Ни один из этих вариантов нельзя назвать радужным, так что если вы видите, что хозяин квартиры стал таковым совсем недавно – лучше найти другой объект покупки.

Квартира, оформленная по договору дарения

Когда владелец квартиры настойчиво предлагает продать вам квартиру, используя вместо стандартного договора купли-продажи – договор дарения, стоит серьезно задуматься, так как подобная сделка несет для покупателя определенные риски (отчуждение в результате судебного решения без возврата денежных средств и т.д.)

Говорит юрист: "Подобная сделка между лицами, не состоящими в родственных отношениях, в 99 случаях из 100 является мнимой, т.е. стороны по одним им известным причинам пытаются скрыть за ней банальную куплю-продажу".

Как обезопасить себя?

Обязательно требуйте, чтобы на момент сделки у продавцов на руках была форма-3, выданная паспортным столом. В ней указываются все жильцы, зарегистрированные в квартире.

Нормативно закреплены следующие формы документа о составе проживающих в квартире, в зависимости от цели получения такой справки:

  1. «Справка о месте проживания и составе семьи» (утверждено Постановлением Кабинета Министров Украины от 23.07.2008 г. № 682, приложение № 1, как правило испрашивается добросовестным нотариусом у сторон сделки);
  2. «Справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах» (утверждено Приказом Минсоцполитики от 22.07.2003 г. № 204, зарегист. В Минюсте Украины 13.08.2003 за № 709/8030, непосредственно связана с получением субсидии);
  3. «Справка с места проживания о составе семьи и прописке» (Приложение № 2 к Правилам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений в Украинской ССР от 11.12.1982 г. Постановление Совмина УССР № 470, выдается для постановки на квартирный учет).

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция


Чтобы обезопасить себя от внезапного возвращения временно выписанных жильцов из МЛС, армии и прочего, попросите помимо формы-3 полную выписку с историей регистрации по этому адресу.

После этого стоит проверить, не является ли квартира предметом судебных споров. В этом вам поможет Единый реестр судебных решений. В любом случае, без консультаций юриста не обойтись.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 17:08 36
Ищите возможность зарабатывать больше? Или хотите получать дополнительный доход? Мы знаем, как сделать так, чтобы Ваш доход гарантированно составлял 16% годовых в долларах
В Украине будут строить школы по новым нормам
вчера 16:45 367
Согласно новым ДБН школы станут просторнее, появятся открытые учебные пространства для проведения различных форм занятий. Площадь класса на 1 учащегося увеличат до 3 кв. м.
Эксперты советуют: как продвигать личный бренд в соцсетях
вчера 16:45 22
Эксперты в интернет-маркетинге, среди которых Виктор Локотков рассказали, как построить личный бренд в социальной сети.
наверх