Как заработать на недвижимости в кризис

Недвижимость - отличное средство, чтобы заработать. Что для этого нужно? Читайте у нас.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Как заработать на недвижимости

У владельцев разномастной недвижимости всегда есть возможность немного подзаработать, вне зависимости от состояния экономики и колебаниях курсов валют. Они всегда могут удачно продать или сдать в аренду свою квартиру или дом. Последний вариант более привлекателен, так как не только окупаются коммунальные и затраты на ремонт (проделанный перед этим), но и в карманах остается некоторая прибыль.


Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?


Недвижимость с точки зрения доходов и расходов

Средние ставки годовой доходности от аренды объектов недвижимости таковы по статистике последних цен:

Наименьшую ценность в плане аренды представляют:

Таким образом, видим, что для последующей аренды больше подходят квартиры в новостройках, которые, при этом, не принадлежат к классу “Элит”.

Сумма как основа выбора объекта инвестиций

Оптимальный способ инвестирования в недвижимость зависит от суммы. Так, можно получить серьезную прибыль, приобретая земельные участки. И совершенно неважно - в черте города или за ней. В 2016 году идет активная застройка загородных микрорайонов, в частности, если говорить о столице. Как показывают многочисленные прогнозы, в ближайшие годы они будут запущены в эксплуатацию. Земельный участок поблизости от этих объектов станет интересен многим предпринимателям и в качестве объекта под инфраструктуру (бизнес объект), и как место под застройку жилого фонда.

Инвестору, который не располагает таким количеством денег, стоит подумать о вложении в квартиру. Стоит учитывать, что при наличии всей суммы сразу на руках, можно выторговать для себя скидку до 10% от общей суммы. При этом, первичный это или вторичный рынок – не имеет значения.


Как подготовить квартиру к сдаче в аренду


Даже стандартная двухкомнатная квартира в старом жилищном фонде после ремонта становится «лакомым куском» для арендаторов. Другой вариант – реализация собственного жилья и покупка нового, более просторного, с доплатой.

Если доходы от аренды – основной вид прибыли, стоит подумать о реструктуризации своих активов. Легче найти арендаторов для пяти однокомнатных квартир в спальных районах, чем для одних VIP-апартаментов в центре.

Извлекать выгоду из аренды недвижимости могут даже пенсионеры. Вместо квартиры можно сдавать отдельную комнату – студентам или молодежи, которой аренда целого жилья не по средствам.

Полезные советы для инвестиций в незавершенное строительство

Вложение свободных средств в приобретение квартиры в незавершенном доме, еще не сданном в эксплуатацию – выгодное, и вместе с тем рискованное дело. Как избежать «подводных камней», подстерегающих неопытного инвестора? Эксперты выделяют несколько правил:

  1. Инвестиции только в стены, а не в яму (котлован). Хотя между этими категориями – разница до 40% стоимости, надежнее и безопаснее приобретать жилье там, где выгнан каркас, а не вырыта яма и залит фундамент. Так больше гарантий, что дом будет завершен, а выгода от перепродажи перекроет инфляцию. Котлован даже крупные застройщики бывают вынуждены заморозить на неопределенное время. Еще лучше – купить сразу 3-4 таких квартиры, и поочередно продавать их после сдачи дома в эксплуатацию.
  2. Постоянное отслеживание цен, с учетом района – для точного расчета прибыли при последующей продаже квартиры.
  3. Изучение будущей инфраструктуры по прогнозам на пару лет вперед; например, наличие в 5 минутах ходьбы станции метро позволяет поднять планку цены на квартиру на 15%.
  4. Альтернативный вариант постоянной купле-продаже – сдача квартиры в аренду. Высоко ценятся 1-2 этажи – для проживания или под офисное помещение. В последнем случае возможно придется переводить квартиру из жилого фонда в нежилой, и понести дополнительные расходы на юридическое оформление.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция


Перед подписанием договора с застройщиком необходимо поинтересоваться его репутацией и историей, внимательно изучить соблюдение заявленных сроков по предыдущим проектам.

Так что, если кризис вас застиг внезапно - обратите внимание на рынок недвижимости. Здесь всегда можно немного заработать.

Поделись новостью с другом:
На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

На что влияет фасад новостройки
вчера 16:45 18
Оригинальный фасад жилого комплекса – одна из составляющих успеха среди инвесторов. Так ли это? Рассмотрим тенденции строительства новостроек.
Монетизация субсидий для населения начнется с 1 января 2019
вчера 16:22 79
Владимир Гройсман сообщил, что с 1 января 2019 года будет проведена монетизация субсидий. Это повысит адресность выплат и сделает невозможным злоупотребления в этой сфере.
вчера 16:04 35
Внимание-внимание! Компания Evrodim начинает продажу третьей очереди коттеджного городка “Новая Александровка”
наверх