Как выгоднее сдавать двухкомнатную квартиру?

Один из самых надежных источников сбережения средств и получения регулярного дохода – сдача помещений в аренду. Рассмотрим, что выгоднее – сдавать помещение под офис или в качестве жилья.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Как выгоднее сдавать двухкомнатную квартиру?

Недвижимость – выгодное средство вложения финансов, недаром она берется в залог банками и другими кредитными организациями. Так и большинство населения для закрепления и улучшения своего материального состояния отдают предпочтение варианту покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду как жилье или офис (аналогичный выбор делается и в случаях наследства).

Современный рынок недвижимости очень разнообразен, в нем примерно поровну вариантов сдачи объектов для жилых и офисных целей. Какой из вариантов будет более выгодным для владельца мы и рассмотрим.

Сдаем недвижимость

Сдаем недвижимость «под жилье»

Сдача квартир в аренду под офисное помещение – бизнес с высокими рисками. В этой ситуации многое зависит от месторасположения недвижимости относительно транспортных магистралей, ее планировки, этажа расположения, наличия ремонта, прочих преимуществ, а также индивидуальных требований арендатора. Хоть сегодня представителей малого и среднего бизнеса в достатке, но они подолгу ищут себе наиболее выгодное предложение. Поэтому квартира под офис способна простоять «пустой» довольно длительное время, и владелец будет получать только убытки.

Общеэкономический уровень в стране и уровень наполняемости офисного рынка влияют на спрос на офисные помещения и размер арендной платы. Поэтому при кризисных ситуациях в экономике владельцы офисов вынуждены либо постепенно снижать цену при отсутствии съемщиков, либо терпеть убытки. В аналогичной ситуации спрос на рынке жилых помещений падает совсем незначительно – жилье требуется всегда.

Сдавайте посуточно перевірену квартиру на DOM.RIA. Квартиры, проверенные Инспектором RIA, просматривают в 9 раз больше арендаторов.

Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Размещение с преимуществом.
  2. В 9 раз больше просмотров.
  3. Единовременная оплата проверки.
  4. Отсутствие платы за публикации.

Чем дороже по стоимости квартира, тем меньше прибыль от сдачи ее в аренду. Наибольшим спросом и соответственно доходностью пользуются жилые помещения категории «эконом».

Сдаем недвижимость под офис

Сдаем недвижимость «под офис»

Для сдачи недвижимости под офис от владельца требуется меньший уровень знаний, опыта и размера инвестиций. Вам не потребуется разбираться в нюансах налогообложения, тонкостях законодательства, собирать необходимые документы, посещать контролирующие органы и составлять для них отчеты.


Как переоформить квартиру под магазин или офис


В украинском законодательстве четко не оговорен запрет на использование жилого помещения для сдачи в аренду под офис. Согласно Жилищному кодексу (статья 8 и 9) владелец жилья имеет право использовать его по своему усмотрению, и обязан переводить недвижимость в категорию нежилой при существенной перепланировке (наличие отдельного входа, снос стен и прочее). Чтобы иметь возможность сдавать квартиру в качестве офиса потребуется пройти продолжительную процедуру. Но здесь имеется и обратная сторона медали – перевести помещение из нежилой категории в жилую гораздо сложнее, чем в обратную сторону.

Факторы

Факторы, которые нужно учитывать арендодателю

Прибыль владельца во многом зависит от предварительной подготовки ко встрече с потенциальным съемщиком помещения.

Ремонт

Чтобы претендовать на высокий уровень арендной платы, владельцу потребуется провести в помещении ремонтные работы. Для аренды квартиры как жилья потребуется замена старых коммуникаций (водопроводные трубы, линии электропередач и прочее), установка новой сантехники. При выборе напольных покрытий и видов отделки стен или потолка отдавайте предпочтение материалам нейтральных оттенков эконом-класса.

Если рассматривать квартиру под офис, то помещение можно сдавать практически в любом состоянии – арендатор сделает ремонт на свое усмотрение в счет ежемесячного взноса.

Генеральная уборка

Перед приходом потенциального арендатора необходимо провести уборку помещения (собственными силами или воспользовавшись услугами клининг-агентств) – это повысит шансы на заключения договора аренды.

Бытовая техника

Бытовая техника

Этот пункт важен в случае сдачи в аренду жилого помещения. Современные арендаторы жилья ищут варианты с минимумом удобств. Наиболее важными из бытовой техники по-прежнему считается:

Позволят повысить арендную плату за жилье такие устройства, как бойлер, телевизор и wi-fi роутер. В случае с коммерческой недвижимостью большая часть из этого перечня попросту не потребуется – среди исключений стоит отметить электрический чайник и СВЧ-печь (но чаще всего они покупаются за счет средств арендатора).

Мебель

В случае с коммерческой недвижимостью не потребуется ломать голову над оснащением помещения мебелью.

 
Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Аренда недвижимости:

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 17:08 27
Ищите возможность зарабатывать больше? Или хотите получать дополнительный доход? Мы знаем, как сделать так, чтобы Ваш доход гарантированно составлял 16% годовых в долларах
В Украине будут строить школы по новым нормам
сегодня 16:45 335
Согласно новым ДБН школы станут просторнее, появятся открытые учебные пространства для проведения различных форм занятий. Площадь класса на 1 учащегося увеличат до 3 кв. м.
Эксперты советуют: как продвигать личный бренд в соцсетях
сегодня 16:45 14
Эксперты в интернет-маркетинге, среди которых Виктор Локотков рассказали, как построить личный бренд в социальной сети.
наверх