Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа? Как переоформить квартиру на другого человека? Подскажем как быть с правовыми воросами.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Переоформить квартиру: миссия выполнима
Как переоформить квартиру: шаг 1:
Собираем необходимые документы:
Схем сделок с недвижимостью, при которых права передаются от одного собственника к другому, существует несколько. Самые распространенные:
Каждая из этих сделок, помимо традиционного стандартного договора, имеет определенные особенности. В зависимости от формы сделки можно получить не только уменьшение текущих расходов и налоговых платежей, но и неприятности с третьими лицами, претендующими на собственность. Как уберечь себя от спорных ситуаций и оформить все правильно? Как заплатить меньше налогов и получить все права на недвижимость? Достаточно хорошо подумать о том, какую именно сделку вы хотите оформить.

Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Какие документы на квартиру нужны при продаже


Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам. В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью. Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью. Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

 Договор купли-продажи при переоформлении квартиры
 

Как оформить дарственную на квартиру

Чаще всего дарение, как вид сделки с передачей квартиры в собственность, применяется между близкими родственниками. Такая схема помогает избежать уплаты налогов и упрощает оформление документов на квартиру. Если оформляют сделку родственники, но дальние, то сумма налоговых затрат может быть существенно ниже, чем при оформлении продажи. Основных минусов дарения два. Первый состоит в том, что это сделка эта безусловная и дарящий может полностью лишиться права пользоваться отчуждаемой квартирой. Не менее важным минусом можно считать серьезные налоговые платежи стороной, получившей подарок, если она не является близким родственником.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине


Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли - продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Договор дарения, как и купля - продажа, требует нотариального оформления. На момент сделки даритель должен иметь на руках:

Документы для оформления дарственной

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.


Как переоформить квартиру под магазин или офис


Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар. Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

Другие способы переоформления

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Как разменять квартиру?


Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

В Виннице на реставрацию памятника архитектуры потратят 11 млн грн
сегодня 12:03 4
В Виннице хотят реставрировать историческое здание 1912 года по ул. Грушевского, в котором работает Донецкий университет имени Стуса. Ожидаемая стоимость ремонта – 11,7 млн грн.
Объем строительных работ в 2018 уже достиг 26 млрд грн
сегодня 11:00 5
В январе-апреле 2018 года предприятия Украины выполнили строительных работ на 26 млрд грн. Лидерами среди регионов стали г. Киев с 6,6 млрд грн, Днепропетровская и Харьковская области – по 2,9 млрд грн.
Киев может остаться без света и воды
сегодня 09:42 15
Долг «Киевтеплоэнерго» перед «Нафтогазом» составляет 5 млрд грн, а «Киевводоканал» увеличил свою задолженность перед «ДТЭК Киевские электросети» до 228 млн грн.
наверх