Как избежать повышения арендной платы

Желание собственника поднять арендную плату за квартиру всегда застает арендатора врасплох. Какие можно использовать аргументы, чтобы переубедить владельца жилья?

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Как избежать повышения арендной платы

Аренда квартир за неимением собственного жилья – достаточно распространенная практика для большинства украинцев. Некоторые не могут накопить нужную сумму, другие – не решаются на оформление ипотечного кредита, третьи – отказываются от покупки собственности, предпочитая не обременять себя имущественными правами. Именно в таких случаях украинцы и прибегают к такому обыденному шагу, как аренда жилья.


Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?


На этом рынке уже давно сложилась негласное правило, что плата за арендуемое жилье состоит из двух составляющих:

Оренда квартири

Эти две части арендной ставки на жилье уже давно слились воедино в сознании потребителя и стало серьезной ношей для семейного бюджета квартиросъемщика. Но в последние годы стоимость коммунальных услуг заметно выросла, вместе с тем все большее число арендодателей хотят повысить арендную плату. И чтобы арендатору доказать свою правоту и удержать стоимость аренды (пусть и временно) на прежнем уровне, придется постараться, проявив дар убеждения и разумных аргументов.

Аренда – договор или устная договоренность?

Спрос и предложение на арендуемое жилье в Украине достаточно стабилен, хотя здесь и наблюдаются сезонные всплески, например, в начале весны, или близко к началу учебного сезона в ВУЗах. На DOM.RIA без труда можно найти множество вариантов для аренды, и после подбора подходящего жилья у собственника и арендатора есть два пути развития отношений:

усна домовленість

Во втором случае арендатор уходит от необходимости платить обязательные налоги, а квартиросъемщик не получает никаких гарантий. При подписании договора аренды, что является одним из видов гражданско-правовых соглашений, в тексте прописываются все пункты отношений двух сторон. Если такой документ будет заверяться нотариально, потребуется оплатить обязательные сборы в пользу государства. Такой вариант не всегда выгоден для собственников, так как аренда в их случае – один из видов дополнительного заработка.


Как составить договор долгосрочной аренды квартиры?


Поэтому, если стороны желают прописать условия отношений, то на сроки аренды до 3 лет пользуются нормами ст. 811 Гражданского Кодекса Украины, часть 1. В договоре в письменной форме указываются:


Квартира в аренду: как вернуть гарантийный депозит


Договор заключается в двух экземплярах, каждый из которых хранится у собственника и арендатора соответственно.

Как избежать повышения арендной платы?

В случае если отношения сторон регулируются договором, не допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке (согласно нормам ст. 820 Гражданского Кодекса). Условия повышения стоимости аренды прописываются в письменной форме (например, собственник обязан предупредить квартиросъемщика за месяц), что помогает избежать конфликтных ситуаций. Арендатор вправе ссылаться на заключенный договор, взывая к незаконности решения о повышении платы, а в качестве последнего аргумента может использоваться довод об обращении в судебные инстанции.

підвищення орендної плати

Именно в договоре фиксируется сумма арендной платы, порядок ее внесения и сроки уплаты.

Что делать, если нет договора аренды?

В случае, когда арендатор обговаривал такие условия только в устной форме, не имеется никаких гарантий по поводу внезапного повышения стоимости аренды. Квартиросъемщику остается полагаться на свой дар убеждения, используя разумные доводы:

Постарайтесь привести аргументы против спокойным и лояльным тоном. Возможно, таким образом у вас получится прийти к общему знаменателю, и арендодатель согласится поднять стоимость аренды не так сильно или и вовсе отложить это решение.

Отношения собственников и арендаторов очень индивидуальны, и где в одном случае квартиросъемщик сможет доказать свою правоту, в другом – останется ни с чем и будет вынужден искать другое жилье для аренды.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Аренда недвижимости:

Интересные новости

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

Жилье для туристов в Украине будет отвечать новым нормам

206
Государственные строительные нормы изменены для рекреационного жилья для туристов. Отныне, по словам Парцхаладзе, оно будет просторным и комфортным.
Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

Как получить землю бесплатно (ВИДЕО)

42
Минюст выпустил информационно-обучающий ролик о том, как бесплатно получить земельный участок в Украине-2018.
Как разменять квартиру?

Как обменять квартиру

1052
Договор мены недвижимости – соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру.
наверх