Инвестирование в курортную недвижимость остается актуальным для украинцев с целью сбережения и приумножения средств за счет ее сдачи в аренду. Сограждане покупают коттеджи, виллы и квартиры на курортах не только для заработка, но и для собственного отдыха, проживания, а также возможности получить вид на жительство за границей. Популярностью пользуется недвижимость на побережье в Болгарии, Испании, Турции, на Кипре и в других странах.
Как выбрать курортную недвижимость для инвестирования
Чтобы определиться с выгодным вариантом для вложения средств, важно правильно установить цели. От этого будет зависеть, на каком доме или квартире остановиться, и в какой местности лучше покупать.
Как выбрать курортную жилплощадь для аренды
Чтобы квартира или дом на берегу моря или у горнолыжного склона приносили доход, нужно останавливаться на популярных среди туристов городах и курортах. Здесь у вас будут клиенты на протяжении всего туристического сезона.
Дом должен располагаться вблизи пляжей, а если ориентируетесь на горнолыжный курорт, то в непосредственной близости от мест для катания. В регионе должна быть развита инфраструктура, транспортная доступность. Это основные критерии, на которые будут обращать внимание потенциальные клиенты. Туристов также привлекают колоритные и брендовые места. Здесь заработок в разы больше, но и стоимость квадратного метра также выше.
Далее учтите, сколько месяцев в году вы сможете сдавать жилплощадь в аренду. Этот период зависит от длительности туристического сезона и спроса на жилье в межсезонье. Имея дом или виллу на Кипре, можете рассчитывать на приток курортников на протяжении 10 месяцев в году. Приобретая квартиру для сдачи в аренду в Испании, Болгарии, Турции и других странах Европы, тщательно подходите к выбору города.
Украинцы вкладывают деньги в жилье за границей
На европейских морских курортах в лучшем случае сезон длится с апреля до конца октября. Поэтому при выборе города узнайте, не замирает ли там жизнь в межсезонье, иначе спрос на квартиру будет только на протяжении 5-7 месяцев в году. Сдавать жилплощадь круглый год получится без проблем не только в крупных экономических и туристических центрах типа Валенсии, но и небольших населенных пунктах. Например, квартиры в испанских городах Торревьеха и Бенидорм активно арендуются и летом, и зимой.
источник Tranio.ru
На ноябрь 2017 года фаворитами по бронированию квартир через Airbnb были такие европейские города: Порту, Мадрид, Лиссабон и Афины. На лидеров рейтинга по популярности среди туристов стоит обратить особое внимание. При выборе дома на курорте для сдачи в аренду учтите следующее:
- близость к пляжам или горнолыжным спускам;
- удобство и безопасность местности для проживания и отдыха;
- актуальность аренды недвижимости в разные поры года;
- налоги в период сдачи имущества в аренду и в случае ее простоя;
- сумму возможной прибыли от аренды жилплощади;
- рациональность планировки для приема туристов.
Но даже при тщательном анализе некоторые непредсказуемые факторы могут сказаться на спросе на недвижимость в том или ином городе. Так случилось с Барселоной после октябрьского референдума 2017. Как сообщает Тravel+Leisure, количество туристов в городе снизится на пятую долю. Тенденция неблагоприятно скажется на доходе местных арендодателей. В свою очередь такие события влекут повышение интереса к Валенсии, Мадриду и к другим большим городам страны, а соответственно, актуальность покупки квартиры в них возрастает.
Как выбрать дом у моря для себя
Если вы инвестируете с целью сбережения средств и планируете использовать дом исключительно для собственного отдыха и проживания, можно останавливаться на менее колоритных и популярных городах. Не забывайте проанализировать интересующий регион для собственного удобства.
Если в первом случае особой актуальностью пользуются объекты на побережьях Кипра, Испании, то здесь выгодно останавливаться на Болгарии и Турции. Содержание недвижимости в этих странах обойдется дешевле, что особенно важно, если имущество не будет приносить доход. В контексте выбора курортного жилья для себя принимайте во внимание такие критерии:
- соответствие квартиры, инфраструктуры города вашим предпочтениям;
- стоимость обслуживания дома, а также налоги на имущество;
- возможность и безопасность содержания объекта без жильцов.
Если вы покупаете курортную недвижимость с целью получения вида на жительство (ВНЖ), учтите особенности законодательства страны. В большинстве случаев право на ВНЖ выдается только если цена объекта не ниже определенной суммы. Для Испании она составляет 500 тыс. евро, для Кипра и Болгарии – 300 тыс.евро, для Греции – 250 тыс.евро.
В любом из случаев стоит проанализировать состояние рынка в конкретном городе и в стране в целом. Для долгосрочных инвестиций лучше всего останавливаться на населенных пунктах, показывающих стабильный рост цен и спроса. Выгодным вариантом также станут города, находящиеся на фазе восстановления, в которых после падения средняя цена квадратного метра начала расти. Тенденция характерна для Лиссабона, Барселоны, Софии и др.
источник Tranio.ru
Недвижимость у моря: популярные направления за границей
Рассмотрим несколько популярных стран для инвестирования. Какие сопутствующие затраты вас ожидают при покупке и содержании дома в каждой из них.
Недвижимость в Болгарии – доступность и удобство
Цены на Болгарские квартиры стартуют с 15 тыс. евро, но в курортной зоне за самое скромное жилье придется отдать немного больше – минимум 20-25 тыс. евро. Такая квартира будет находиться на береговой линии, поэтому в курортный сезон вы без проблем сможете сдавать ее в аренду. Подыскивая жилье для себя, за эти же деньги можно приобрести объект выше классом, но не у самого моря, а за 15-20 минут езды к нему.
Недвижимость за границей: как купить жилье в Болгарии
За счет невысоких налогов первоначальные взносы составят около 4% от стоимости. За само оформление сделки нужно будет заплатить 2-4 тыс. евро. Получая официальный доход от аренды, в казну платится 10% от прибыли. В стране небольшой налог на недвижимость и недорогое содержание. В общем эти затраты на однокомнатную квартиру составят около 500 евро в год. Поэтому Болгария – выгодный вариант для инвестирования, даже если жилье будет ежегодно простаивать по несколько месяцев.
Недвижимость на Кипре – оправданная роскошь
Цены на квартиры у моря на Кипре выше. В популярном, перспективном курортном центре Лимассол они достигают десятков тысяч евро за квадратный метр. Гораздо доступнее расценки в городах Ларнака и Пафос. Там можно купить недвижимость у моря в пределах 100 тыс. евро. Преимущество Ларнаки в том, что он находится буквально в 7 км от главного международного аэропорта острова. Оба города имеют хорошую инфраструктуру и отличаются спокойной, тихой обстановкой.
Айя-Напа – еще один популярный в плане инвестиций город со сравнительно доступными ценами, но он ориентирован больше на активный и ночной отдых. Поэтому здесь лучше приобретать жилплощадь для сдачи в аренду туристам.
При покупке имущества оплачивается налог за переоформление прав собственности в размере 3-8%. Содержание даже бюджетной квартиры на побережье острова обойдется порядка 1 тыс. евро ежегодно. Но и заработок на местных объектах достаточно высокий.
Здесь развитая инфраструктура, высокая безопасность, достойный уровень жизни, приятный климат и рекордно долгий для Европы курортный сезон. Все это делает недвижимость Кипра привлекательной в качестве объекта инвестиций с целью заработка и выезда на постоянное место жительства. А пока квартира не в аренде, ее удобно использовать для собственного отдыха.
Курортная недвижимость у моря в Испании
Качественная современная квартира в Испании на территории крупного туристического центра стоит практически так же, как и на Кипре. По приемлемым ценам, от 1000 евро за кв.м, можно обзавестись жильем в Торревьехе, Аликанте, Валенсии, Лас-Пальмасе. А в Марбелье и Барселоне даже скромная квартира может стоить не одну сотню тысяч евро. При покупке первички придется заплатить 10% НДС, а вторички – 6-10% передаточного налога.
Имея дом в Испании, нужно быть готовым к уплате достаточно высоких взносов, особенно, если недвижимость сдается в аренду. Как сообщает компания Tranio, нерезидентам предстоит уплачивать налог на доход от жилплощади, даже если они не сдают ее в аренду.
Сумма налога на имущество достигает 1,3% от кадастровой стоимости. Подоходный налог в случае сдачи жилья в аренду составляет 24% от прибыли. Если вы нерезидент и не сдаете недвижимость, доход устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости, от этой суммы придется оплачивать 24% ежегодно. Кроме того, на обслуживание объекта будет уходить около 1000 евро в год. Поэтому Испания – не столь удобный вариант, чтобы имущество простаивало. Здесь ваши инвестиции должны активно работать.
Недвижимость у моря в Турции – оптимальное решение
В Турции за несколько сотен метров от береговой линии можно найти объект практически по киевским ценам. Купить недорогую недвижимость в Турции просто у моря удобно и выгодно на популярных курортах Аланья, Анталья, Бодрум, Мармарис. Современные квартиры-студии здесь можно найти по цене от 40 тыс.евро. А двухкомнатные квартиры в Анталье, Аланье предлагают от 50 тыс. евро. Рядом с недорогой недвижимостью на побережье можно подобрать виллу или коттедж с дизайнерским ремонтом за 1-2 миллиона евро.
Если желаете получать стабильный доход не только в курортный период, стоит останавливаться на квартире в Стамбуле или Анкаре. Это деловые центры, поэтому цены за квадратный метр здесь выше. В престижных районах расценки стартуют от 3 тыс. евро за кв.м.
К цене стоит добавить сборы 4% от стоимости, которые платятся при оформлении сделки. Затраты на содержание объекта составят 500-700 евро в год, а с поиском клиентов в курортный сезон проблем не возникнет.
Сдавая турецкую жилплощадь в аренду, придется уплачивать налог 15-35% от прибыли. Ставка варьируется в зависимости от суммы дохода за год. Налог не взимается, если вы заработали не более 3 тыс. лир в год, что составляет менее 700 евро.
Преимущества и недостатки покупки зарубежной недвижимости
Турция подойдет тем, кто располагает бюджетом в несколько десятков тысяч евро и желает обзавестись удобным жильем на береговой линии. Это может быть как долгосрочная инвестиция с целью заработка на аренде и сбережения средств, так и краткосрочное вложение в строящийся объект для продажи по более выгодной цене после его сдачи в эксплуатацию.
Рассмотренные направления для инвестиций пользуются особенной популярностью среди украинцев по причинам оптимального налогообложения, привлекательности инфраструктуры курортов и высокого потенциала рынка.
Недвижимость у моря в Украине: популярные города
Для тех, кто предпочитает вкладывать в украинскую жилплощадь, также есть масса вариантов курортной недвижимости практически на любой вкус и в любом ценовом диапазоне. В зависимости от финансовых возможностей и других факторов можно остановиться на черноморском или азовском побережье.
Квартиры и дома у Черного моря
Один из самых привлекательных причерноморских курортов в Украине – Одесса. Город имеет большое значение в культурной и туристической жизни страны, в нем хорошо развита инфраструктура, есть множество достопримечательностей, развлекательных, туристических объектов. За счет всего этого, а также хорошей транспортной доступности и выгодного местоположения недвижимость в Одессе остается на пике актуальности в любое время года.
Среди изобилия предложений можно подобрать как скромное, компактное жилье практически без ремонта в спальных районах города или на окраине за $15-20 тыс., так и роскошные дизайнерские коттеджи стоимостью более миллиона долларов с индивидуальными пляжами, причалами для яхт, видом на море, бассейнами. Основная масса предложений у моря, пользующихся спросом, варьируются в диапазоне $35-150 тыс. По данным аналитического центра DOM.RIA в районах Аркадия, Приморский, Большой фонтан и в центре города цена квадратного метра в среднем составляет 900-1200 $/кв.м. В остальных районах Одессы средние цены удерживается в пределах 600-750 $/кв.м.
В числе сравнительно небольших, но популярных украинских курортов на побережье Черного моря стоит выделить Скадовск, Затоку, Железный порт, Лазурное. Основная масса предложений по этим населенным пунктам представляет собой частные дома.
Цены на объекты со всеми удобствами и ремонтом стартуют от $20-25 тыс. Наиболее дорогие коттеджи в Скадовске в пешей доступности от моря, современным ремонтом стоят более $200 тыс. А скромный дом под дачу с удобствами во дворе в этих курортных городках и поселках можно приобрести дешевле $10 тыс.
Недвижимость на побережье Азовского моря
Курортная недвижимость на берегу Азовского моря – бюджетный вариант по сравнению с черноморским побережьем. В этой части Украины особенной популярностью пользуются курорты Кирилловка, Бердянск, Приморск, Геническ. Здесь не столь развита инфраструктура, но есть основные объекты для летнего отдыха: обустроенные пляжи, аквапарки.
В этой местности развит бизнес по сдаче небольших построек, пристроек, летних домов. Часто удобства и качественный ремонт в таком жилье практически отсутствуют, но его цена соответствует состоянию. Хотя арендуется эта жилплощадь достаточно активно. А оплата зачастую взимается не за объект, а отдельно за каждого жильца. Вместе с тем на побережье на продажу выставлено немало домов с современным ремонтом за $50-100 тыс.
Можно также подобрать дом в 2-4 этажа за $150-200 тысяч. Стоимость квартир в регионе варьируется от $12 тыс. за уютную однушку до $85 тыс. за комфортабельное, просторное жилье с панорамным видом на море.
Размер налогов в Украине при сдаче в аренду квадратных метров зависит от того, оформлен ли владелец как физическое лицо-предприниматель (ФЛП), и к какой группе ФЛП он относится. Согласно Налоговому кодексу, сдавая квартиру как физическое лицо, необходимо платить 18% от дохода. Для ФЛП на едином налоге в зависимости от группы ставка составляет 640 грн или 5% от дохода за календарный год.
Сдача квартиры в аренду – оформлять ли ФЛП
Чтобы определиться с оптимальным вариантом для инвестирования в курорт, учитывайте состояние рынка страны и конкретного города, спрос в разные месяцы, просчитайте возможную прибыль в сезон и межсезонье. Проанализируйте, выгодно ли вам будет сдавать здесь конкретное жилье или содержать его для собственного использования с учетом налогов.
Прокомментируйте первым