Досрочная выплата ипотеки: о чем нужно знать заемщику

Многие собственники задумываются о досрочной выплате ипотечного кредита. Что повлечет за собой такое действие, и такое ли это хорошее решение.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Досрочная выплата ипотеки: о чем нужно знать заемщику

Ипотека – один из вариантов покупки жилья для украинских граждан. В нем много плюсов, о части мы уже говорили ранее.


Кредит под квартиру: с чего начать?


Рассмотрим более подробно, какие особенности украинской ипотеки существуют в современных реалиях, и к чему стоит готовиться, если вы планируете отдавать ее досрочно.

Ипотека – просто, но не совсем

Проблему отсутствия собственного жилья каждый решает различными способами. Одни на постоянной основе арендуют квартиру, другие – в это время копят на покупку недвижимости, третьи – берут ипотечный кредит.


Аренда или ипотека: что выбрать?


Кстати, согласно вступившему в силу с 10.06.2017 года Закону Украины «О потребительском кредитовании» (№ 1734-VIII от 15.11.2016), физлицам запрещено выдавать кредиты в иностранной валюте. Поэтому отныне украинским гражданам остается оформлять ипотечное кредитование в гривне.

Ипотека в Украине

Сегодня более десяти банков предлагают различные программы по потребительским кредитам. Условия ипотечных кредитов в зависимости от банковского учреждения отличаются различными характеристиками, которые будущему кредитору стоит изучить заранее:

Не последним решающим фактором при выборе ипотеки является и возможность досрочного погашения. Нередко кредитор не совсем верно рассчитывает свои доходы, и в итоге в определенный момент обнаруживает, что размеры его семейного бюджета позволяет погасить кредит до конца максимального срока. При этом не стоит заранее радоваться – возможность и условия досрочного погашения указываются в ипотечном договоре между банком и кредитором. Поэтому если вы заранее не рассматривали такой перспективы, теперь финансовое учреждение вправе требовать погашения ипотеки согласно указанным условиям.

Тонкости досрочной выплаты ипотеки

Далеко не все банки при рекламировании кредитных программ уделяют внимание такому важному пункту, как возможность досрочного погашения, или указывают неполную информацию. Поэтому кредитору перед тем, как брать ипотеку, стоит расспросить работника банка, насколько реально погасить кредит в данном случае.

Тонкости досрочной выплаты

Возможные последствия для кредитора в такой ситуации:

Штрафы и комиссии

Банку, в отличие от вас, может быть невыгодно досрочное закрытие ипотеки, так как он будет терять проценты (за обслуживание счета, страховки и подобных), поэтому за досрочную выплату он может назначит вам дополнительный штраф. Этот пункт в обязательном порядке необходимо оговорить во время подписания договора.

Общепринятых правил на этот счет нет, и устанавливать или нет комиссию – каждый банк решает сам.

Лимит на превышающие платежи

Некоторые банковские предприятия прибегают к таким ограничительным мерам по досрочному погашению, как лимит размера платежей. Так, даже, если вы будете выплачивать кредит не по 500$, а по 1000$, платежи могут не засчитываться или на них могут быть дополнительно начислены проценты.

Возврат страховки при досрочном погашении

При досрочном закрытии задолженности по ипотечному кредиту вернуть страховку можно только в том случае, если было предусмотрено страхование жизни заемщика или предмет залога по кредиту был застрахован.

возврат страховки

Для этого потребуется расторгнуть страховое соглашение, и в итоге кредитор получит сумму, которая соответствует сроку пользования кредитными средствами.

Важно проверить при подписании договора

Во время заключения сделки важно внимательно прочитать каждый пункт договора и особенно примечания. В них важно проверить:

Таким образом вы максимально обезопасите себя от возможных неприятных сюрпризов во время выплаты ипотеки.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Кредитование. Ипотека:

Интересные новости

ЖК «Хмельницкий»: Новые условия покупки квартир

3
Беспроцентная рассрочка на покупку квартиры в жилом комплексе «Хмельницкий».
Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

Стало известно, кому в 2018 нужно уплатить налог на недвижимость

8
Украинцам до 1 июля придут сообщения о начисленной сумме налога на недвижимость. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня получения уведомления.
В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

В Харькове увеличили финансирование «теплых кредитов» для ОСМД

4
Харьковский горсовет увеличил финансирование городской программы «теплых» кредитов для ОСМД на 0,5 млн грн. ОСМД получат софинансирование не менее 80% суммы «теплого кредита».
наверх