Договор купли-продажи жилья

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:
Договор купли продажи

Договор купли-продажи – тип передачи собственности. Он одинаково часто используется как во вторичном жилье, так и в продаже квартир в новостройках. Рассмотрим внимательнее его особенности.

Договор купли-продажи – что это

Стандартный договор купли-продажи недвижимости включает в себя описание предмета сделки (сама квартира), обозначение сторон (их ФИО, паспортные данные), полную стоимость предмета сделки и срок выполнения всех условий.

Договор купли-продажи – это соглашение двух или нескольких лиц, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (Ст 655 Гражданского кодекса Украины)

Согласно договору купли-продажи продавец передает объект сделки в собственность покупателю. Взамен покупатель должен принять объект сделки и выплатить обозначенную в договоре стоимость.

Все договора купли-продажи в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус же одновременно регистрирует право собственности в Государственном реестре имущественных прав, таким образом после заключения сделки у нотариуса вы становитесь полноправным собственником квартиры, а на руках у вас остается кроме договора купли-продажи еще и извлечение из реестра имущественных прав.

Договор купли-продажи квартиры

Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры?

На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, лучше быть в курсе всех необходимых и обязательных пунктов основного документа.

Предисловие (преамбула, первая часть, шапка договора

В этой части должны быть указаны личные данные продавца и покупателя, определены их статусы, а также дата договора.

Предмет договора

В эту часть необходимо включить список документов, которые нужны для передачи квартиры в собственность (свидетельство о правах на жилье и другие правоустанавливающие бумаги); характеристики квартиры (метраж, адрес, точное описание, схему расположения комнат); вид собственность (общая долевая или просто собственность).

Цена объекта

Здесь указывают не только конкретную сумму, но и как будут передаваться деньги, а также сроки полной выплаты.


Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры


Все это стоит должно быть прописано дополнительно в предварительном договоре купли-продажи, который заключается перед основным как в покупке квартиры в новостройке, так и в приобретении недвижимости на вторичном рынке.

Права и обязанности сторон договора

Права и обязанности сторон

Не нужно тут описывать стандартные права и обязанности, предусмотренные законом, они и так будут соблюдены. Добавьте в этот пункт обязанности и права, которые уникальны именно для этого договора. К примеру, если квартира продается в рассрочку.


Задаток на квартиру – как и сколько брать


Также стоит прописать условия получения задатка, если он есть, и условия его возврата, если сделка по какой-то причине расстроится.

Прочие условия

Сюда нужно включить все, что требует дополнительного обсуждения и уточнения между продавцом и покупателем. Что сюда можно внести?
  1. Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца и всех проживающих.
  2. Есть ли другие собственники и не будет ли претензий по сделке от них. Обычно это называется квартира с «обременением». Мошенники традиционно будут отказываться от проверки таких данных в органах юстиции,
  3. Есть ли люди, которые имеют право пожизненного проживание на жилплощади.
  4. Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода квартиры новому собственнику.
  5. Любые другие нюансы, связанные с передачей именно этой собственности.

Требования к оформлению договора купли-продажи

Другие требования к оформлению сделки

Обязательно прописывайте в договоре купли-продажи честную сумму продажи. Даже если ваш партнер будет пытаться занизить сумму в договоре, якобы чтобы сэкономить на налогах, не стоит поддаваться на эту просьбу. В случае любых проблем с купленной или проданной квартирой, вы сможете оперировать в суде только той суммой, которая прописана в договоре. При оформлении договора у обоих участников сделки должны быть оригиналы документов, как удостоверяющих личность, так и правообразующих.

Документы для купли-продажи недвижимости
Недопустимо заключать сделку, видя только копии бумаг, такая сделка с легкостью будет признана недействительной. Кстати, все, что должны сделать продавцы и покупатели в случае аннулировании сделки тоже лучше прописать в договоре досконально. Если одной стороной по договору выступает доверенное лицо, - это должно быть обязательно отмечено в документе и к нему должны быть прикреплены копии доверенности.

В каких случаях договор купли-продажи недействителен?

Ситуация, в которой договор купли-продажи становится недействительным или законодательно аннулируется, безусловно, неприятная. Когда есть поводы для такого решения?

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья?


Если договор расторгается добровольно, по решению обеих сторон, то для аннулирования достаточно дойти до нотариуса, который регистрировал сделку. Он же сможет составить новый договор и внести изменения во все реестры. Это быстро и не повлечет за собой больших финансовых вложений. Если же договор расторгается по требованию только одной стороны, то все проблемы придется решать только с помощью юристов и госорганов. Никогда не стремитесь решить проблему «миром», если вы поняли, что вас обманули. Чем дольше тянуть и общаться с партнером по сделке, тем меньше будет возможности все исправить.

Договор купли-продажи

Пример оформления договора купли-продажи

Особенности договора купли-продажи на первичном рынке

Согласно той же статье 655 Гражданского кодекса Украины сторонами допускается заключение консенсуального договора купли-продажи. Его отличие в том, что передача объекта недвижимости наступает не в момент подписания документов, а позже (после ввода дома в эксплуатацию или в другие сроки, оговоренные сторонами).


Покупка новостроя: форвардный контракт


При заключении такого типа договора важно оговорить все сроки передачи имущества и, соответственно, сроки передачи денежных средств покупателем.

Новостройки, которые используют в работе договор купли-продажи

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

вчера 02:03 89
Как снимали ролик, наглядно демонстрирующий опасности, что подстерегают человека, планирующего купить квартиру на вторичном рынке.
В Киеве мусоросборники будут сдавать в аренду
25.05.2018 355
Помещения мусоросборников в жилых домах будут сдавать в аренду. Помещения предложат также предпринимателям под торговлю.
Романтизм, прованс и хай-тек в дизайнах недели на DOM.RIA
25.05.2018 145
Сделать в квартире особенный ремонт хочется каждому собственнику. Какой вариант выбрать – вопрос довольно сложный. Представляем подборку интересных интерьеров недели.
наверх