Часть квартиры: стоит ли покупать долю недвижимости?

Когда пишут или говорят «доля в квартире» подразумевается, что это доля в праве на квартиру. Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права.

Поделись новостью с другом:
Поделись новостью с другом:

К ответственному и решительному шагу с покупкой собственного жилья каждый приходит в разные моменты жизни. При этом складывающиеся обстоятельства не всегда благоволят покупателю – то сроки поджимают, то подобранные риелтором варианты не нравятся, то недостаточно денег для покупки недвижимости. Отличный вариант – покупка части квартиры или комнаты в ней. В чем особенности такой покупки рассмотрим подробнее.

Как продать часть квартиры?

Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений о продаже одной комнаты в квартире или же части (половины) квартиры, следует разобраться с основными понятиями. Согласно Гражданскому Кодексу (ГК) в Украине существует два вида права общей собственности:

В 361 статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право на часть квартиры и ее продаже, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку.

врезка

Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом.

Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа доли недвижимости в пользу иного лица будет признана законной. Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги.


Общая собственность – право нескольких лиц на одно и то же имущество.


В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно.

После положительного решения совладельцев, человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью. В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна.

Не забывайте, что если в дальнейшем вам самим захочется продать купленную долю, то вы столкнетесь с аналогичными проблемами.

Порядок покупки

Порядок покупки комнаты или части квартиры

  1. Осмотр недвижимости.
  2. Проверка личности продавца и прописанных на его доле (паспорта, дееспособность, несовершеннолетние дети, доверенности и прочее
  3. Согласие супруга (заверяется нотариально).
  4. Проверка документов для продажи части недвижимости (техпаспорт, форма №3, справки об отсутствиях задолженностей, письменное согласие других собственников и другое).
  5. Составление и вычитка договора купли-продажи у нотариуса.
  6. Подписание договора и передача денежных средств.

Выбирайте «Перевірені квартири» на DOM.RIA. Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, площадь, состояние ремонта и материал строения. 

Крайне нежелательно покупать часть квартиры посредством подписания договора дарения или мены, при этом деньги передаются бывшему владельцу, как при заключении сделки купли-продажи. Ведь если в процессе эксплуатации прояснятся какие-либо критические обстоятельства (неграмотно оформленные документы, банковские долги и прочее), то вернуть денежные средства даже через суд не удастся.

Плюсы покупки комнаты

Возможные минусы покупки комнаты

Комнату в общежитии

Как купить комнату в общежитии?

Главное при сделке, чтобы комната в общежитии была приватизирована. В противном случае, покупать ее рискованно. Так как решение органа местного самоуправления, на основании которого там живет владелец, может измениться в любой момент. И в этом случае жилец может быть выселен без предоставления другого жилья.

Заключение

Таким образом, когда у вас есть вся информация, вы можете при прочих равных сделать выбор в пользу покупки части недвижимости или дополнительного времени для накопления средств.

Поделись новостью с другом:

Так же в рубрике Покупка и продажа :

На DOM.RIA ищут:

Интересные новости

сегодня 17:08 27
Ищите возможность зарабатывать больше? Или хотите получать дополнительный доход? Мы знаем, как сделать так, чтобы Ваш доход гарантированно составлял 16% годовых в долларах
В Украине будут строить школы по новым нормам
сегодня 16:45 335
Согласно новым ДБН школы станут просторнее, появятся открытые учебные пространства для проведения различных форм занятий. Площадь класса на 1 учащегося увеличат до 3 кв. м.
Эксперты советуют: как продвигать личный бренд в соцсетях
сегодня 16:45 14
Эксперты в интернет-маркетинге, среди которых Виктор Локотков рассказали, как построить личный бренд в социальной сети.
наверх