Жилой комплекс Skyland 2

Все квартиры этой новостройки уже проданы. Смотреть 35 предложений в районе Соломенский
от 17 000 грн / м²637 $
02:06
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 30.12.2016?
Цена актуальна на 30.12.2016
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
ZIM Capital Group
Работает с DOM.RIA 11 месяцев
?
Продавец зарегистрирован 2016-05-11
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Skyland 2
класс
Комфорт
квартир
150
этажей
7
технология
Монолитно-каркасный
ЖК Skyland 2 Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная36 м²612 000 грн17 000 грн
2 комнатная52 м²884 000 грн17 000 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Автостоянка

Жилой комплекс «SkyLand2» — новый проект от строительной компании «Zim Capital Group», расположившийся в Соломенском районе города Киева по адресу: ул. Ленина, 2А.

Название жилого комплекса появилось от его старшего брата, расположенного по соседству. ЖК «SkyLand2» представлен удобным расположением и развитой транспортной развязкой: неподалеку станция метро «Васильковская», остановки маршрутных такси и общественного транспорта, благодаря которым Вы без особых усилий доберетесь в любую точку Киева.

Неподалеку от комплекса расположены детские сады, школы, магазины, стадион, Голосеевский парк, поликлиника и другие объекты социально — культурного значения. ЖК «SkyLand2» имеет собственный паркинг, освещенную придомовую территорию с детскими площадками и зелеными зонами, что делает его уникальным среди жилых комплексов города. Основные преимущества комплекса «SkyLand2» остаются неизменными, и присущи всем проектам компании «Zim Capital Group» :

• Придомовая территория с детскими игровыми и зелеными зонами;

• Удобная транспортная развязка и близость к метро;

• Собственный удобный паркинг.


Описание:

Жилой комплекс «SkyLand2» — новый проект от строительной компании «Zim Capital Group», расположившийся в Соломенском районе города Киева по адресу: ул. Ленина, 2А. Название жилого комплекса появилось от его старшего брата, расположенного по соседству.

ЖК «SkyLand2» представлен тремя современными новостройками и отличается просторными и комфортными планировками квартир, удобным расположением и развитой транспортной развязкой: неподалеку станция метро «Васильковская», остановки маршрутных такси и общественного транспорта, благодаря которым Вы без особых усилий доберетесь в любую точку Киева. Неподалеку от комплекса расположены детские сады, школы, магазины, стадион, Голосеевский парк, поликлиника и другие объекты социально — культурного значения.

Благодаря стараниям архитекторов нам удалось гармонично вписать ЖК в зеленую зону малоэтажного частного сектора, а теплые тона, четкие линии фасадов и панорамные окна делают ЖК «SkyLand2» украшением всего района. Монолитно-каркасный дом с утепленным фасадом, ундивидуальным отоплением и самыми современными лифтовыми системами позволит Вам ощутить весь неоспоримый комфорт и уют.

Качество использованных материалов и уровень технологий строительства дает нам возможность без тени сомнения сказать, что Вам предлагается жилье «комфорт-класса», которое подчеркнет все Ваши жизненные достижения. Теплоизоляционные системы, материалы внутренней и внешней отделки, инновационные системы коммуникаций – на все это мы не пожалели средств, ведь Ваш комфорт – залог нашего успеха. Ваша квартира в ЖК «SkyLand2» будет настоящей крепостью, защищающей от невзгод, ведь закрытая охраняемая территория с видео наблюдением являются главным аргументом этого.

 

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК «SkyLand2» - Предварительный договор купли-продажи квартиры
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартиры. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом.
Предварительный договор - это договор, стороны которого связываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)
По предварительному договору купли-продажи продавец не передает покупателю никаких прав на объект инвестирования (будущую недвижимость), а только берет на себя обязательства в будущем подписать договор купли-продажи объекта.
В строительстве жилья с использованием таких договоров, в основном принимают участие следующие субъекты: заказчик строительства, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Предварительный договор купли-продажи квартиры, как правило, заключается покупателем с заказчиком.
Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457 / 2008 года; и решение от 06.02 .2008 г. и пр.).
Основными преимуществами для инвестора является относительная простота схемы привлечения средств.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров, может составлять до 8,5% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги; указанный договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой; невозможность получения надлежащей судебной защиты.
На что обратить внимание:
Условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь