Жилой комплекс Echo Park

от 15 400 грн / м²567 $
05:33
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 09.03.2017?
Цена актуальна на 09.03.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Строительная компания
BD Holding
Работает с DOM.RIA 11 месяцев
?
Продавец зарегистрирован 2016-04-20
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Echo Park
класс
Комфорт
этажей
10
технология
Монолитно-каркасный
ЖК Echo Park Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная37.85 м²582 890 грн15 400 грн
1 комнатная42.93 м²661 122 грн15 400 грн
1 комнатная50.02 м²770 308 грн15 400 грн
1 комнатная56.24 м²866 096 грн15 400 грн
1 комнатная56.09 м²863 786 грн15 400 грн
2 комнатная63.45 м²977 130 грн15 400 грн
2 комнатная64.46 м²992 684 грн15 400 грн
2 комнатная64.55 м²994 070 грн15 400 грн
2 комнатная63.39 м²976 206 грн15 400 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны

Жилой комплекс «Echo Park» расположен в живописной лесной зоне возле озера в непосредственной близости от Киева в районе Петропавловская Борщаговка. Удобная локация позволяет за несколько минут выехать на проспект Победы, Большую Окружную дорогу или к линии скоростного трамвая. В пешей доступности находятся кафе, рестораны, гипермаркет «Ашан», салоны красоты, брендовые магазины, химчистка, тренажерный зал премиум-класса и бассейн. Рядом, на Окружной - автосалоны и сервисные центры. Непосредственно на территории комплекса расположены кафе, аптека, супермаркет, салон красоты, фитнес-центр, детский сад, спортивные площадки для различных возрастных категорий. Для отдыха и досуга в каждом дворе предусмотрены детские площадки и зоны отдыха. Рядом с комплексом расположен большой парк с собственной инфраструктурой и живописное озеро. Здесь можно рыбачить, кататься на лодках, загорать на пляже или просто отдыхать в тени деревьев у воды. А непосредственно на территории Echo Park находится уютный сквер. Спокойствие, тишина и загородная атмосфера единения с природой всего лишь в 250 метрах от мегаполиса - что может быть лучше? Город больше не диктует Вам, как и в каких условиях жить. Вы лично выбираете каждое из этих условий, спокойно и уверенно управляя своим будущим.


Описание:

«Echo park» - современный загородный жилой комплекс по оригинальному швейцарским проектом. Концепция Echo основывается на принципах комфорта, безопасности и экологичности. В самом названии комплекса заложено 4 ключевые характеристики, 4 грани «Echo park». Эти грани - фундамент для образцовых условий жизни. Здесь хочется дышать полной грудью, воплощать самые смелые мечты и наслаждаться каждым днем.

В жилом комплексе «Echo park» применены новейшие технологии строительства и только проверенные европейские материалы, что гарантирует бескомпромиссное качество, надежность и долговечность всех конструкций. Благодаря оптимальной геолокации и продуманной планировке практически с каждой квартиры открывается живописный вид на лес и озеро. Кроме этого, на территории расположена большая видовая терраса, с которой можно любоваться окружающими пейзажами на свежем воздухе.

Грамотно подобранный спектр насаждений гармонично сочетается с основным ландшафтом местности, создавая уют и круглогодичный зеленый пейзаж. В оформлении территории комплекса использованы декоративные формы деревьев и кустарников, премиальные сорта цветов.

Среди прочих особенностей «Echo park»:

• Вентилируемые фасады

• Шумо- и гидроизоляция

• Автономное отопление

• Персональные кладовые

• Большие функциональные зоны в подъездах

• Двухуровневый подземный паркинг

• Наземные открытые паркоместа

• Собственная коммунальная организация

• Закрытая территория с охраной.

По вопросам аренды коммерческой недвижимости обращайтесь на сайт bdrental.com.ua или по телефону 067 200 85 83

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Echo Park" - договор купли-продажи имущественных прав.

Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).

Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.

Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора .

В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь