Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(044) xxx-xx-xx показать

Жилой комплекс Echo Park

Все квартиры этой новостройки уже проданы. Смотреть 7 предложений в районе Петропавловская Борщаговка
Строительная компания
BD Holding
Работает с DOM.RIA 1 год
?
Продавец зарегистрирован 20-04-2016
Продано 5 ЖК
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
(044) xxx-xx-xx показать
Характеристики ЖК Echo Park
класс
Комфорт
потолки
2.75 м
квартир
320
этажей
10
технология
Монолитно-каркасная
отделка
Черновая
парковка
Подземная, Автостоянка
ЖК Echo Park Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная37.85 м²582 890 грн15 400 грн
1 комнатная42.93 м²661 122 грн15 400 грн
1 комнатная50.02 м²770 308 грн15 400 грн
1 комнатная56.09 м²863 786 грн15 400 грн
1 комнатная56.24 м²866 096 грн15 400 грн
2 комнатная63.39 м²976 206 грн15 400 грн
2 комнатная63.45 м²977 130 грн15 400 грн
2 комнатная64.46 м²992 684 грн15 400 грн
2 комнатная64.55 м²994 070 грн15 400 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Подземный паркинг
  • Автостоянка

Эхо парк находится на территории Киева, но за чертой шумного центра, перенасыщенного транспортом, торговыми и бизнес-центрами. Комплекс находиться в 200 метрах от городской трассы, но при этом в тихом и живописном уголке с озером и лесом. Комплекс находиться в 5 минутах езды до метро. Рядом, в пешей доступности, находиться вся необходимая инфраструктура.


Описание:

Эхо твоих мечтаний

 

Смелые амбиции, ведущие дизайнерские решения, новые методы и подходы к созданию жилого пространства нового поколения - именно так можно охарактеризовать "Echo park" от BD Holding.

 

В комплексе впервые применили передовую градостроительную концепцию echology. Это целая философия, отражающая наиболее современный подход к упорядочению жилого пространства. "Echo park" - это оптимальный баланс между "жильем в мегаполисе" и "тихим загородным домом". Только представьте себе уютный зеленый уголок, живописное озеро и все это всего в 250 метрах от Киева. Более удобная транспортная развязка, рядом основные транспортные артерии: Большая Кольцевая улица, проспект Победы и скоростной трамвай.

 

Среди преимуществ комплекса - развитая инфраструктура, а именно: торгово-развлекательный комплекс "Promenada Park" с супермаркетом «Ашан», фитнес центром с бассейном "Everyday Fitness", супермаркет электроники "Эльдорадо", детский сад, школа, парк. Преимущества с точки зрения застройки - вентилируемый фасад, современная система навигации и упорядочения среды, деревянные тротуары, безбордюрный двор.

 

Идея "Echo park" = сочетание утонченного дизайна внешнего вида (Exterior) + максимальное удобство проживания (Comfort) + восстановление жизненных сил в месте, где живешь (Health) + идеальный баланс всех факторов, отвечающих мечты об идеальном дом (Optimality).

Еще ЖК Echo Park называют: Echo Park, Ехо парку, Ехо парк, Ехо, Building Development Holding

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Echo Park" - договор купли-продажи имущественных прав.

Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).

Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.

Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора .

В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь