Жилой комплекс Echo Park

от 15 400 грн / м²562 $
03:54
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
 Цена актуальна на 16.02.2017?

DOM.RIA  каждый день анализирует динамику
цен на первичную недвижимость
Строительная компания
Building Development Holding
Работает с DOM.RIA 10 месяцев
?
Продавец зарегистрирован 2016-04-20
Посмотреть контакты
Характеристики ЖК Echo Park:
Дата сдачи в эксплуатацию:
Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года
Класс:
Комфорт
Количество этажей:
10
Технология строительства:
Монолитно-каркасный
Планировки квартир ЖК Echo Park:
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная37.85 м²582 890 грн15 400 грн
1 комнатная42.93 м²661 122 грн15 400 грн
1 комнатная50.02 м²770 308 грн15 400 грн
1 комнатная56.24 м²866 096 грн15 400 грн
1 комнатная56.09 м²863 786 грн15 400 грн
2 комнатная63.45 м²977 130 грн15 400 грн
2 комнатная64.46 м²992 684 грн15 400 грн
2 комнатная64.55 м²994 070 грн15 400 грн
2 комнатная63.39 м²976 206 грн15 400 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны

Жилой комплекс «Echo Park» расположен в живописной лесной зоне возле озера в непосредственной близости от Киева в районе Петропавловская Борщаговка. Удобная локация позволяет за несколько минут выехать на проспект Победы, Большую Окружную дорогу или к линии скоростного трамвая. В пешей доступности находятся кафе, рестораны, гипермаркет «Ашан», салоны красоты, брендовые магазины, химчистка, тренажерный зал премиум-класса и бассейн. Рядом, на Окружной - автосалоны и сервисные центры. Непосредственно на территории комплекса расположены кафе, аптека, супермаркет, салон красоты, фитнес-центр, детский сад, спортивные площадки для различных возрастных категорий. Для отдыха и досуга в каждом дворе предусмотрены детские площадки и зоны отдыха. Рядом с комплексом расположен большой парк с собственной инфраструктурой и живописное озеро. Здесь можно рыбачить, кататься на лодках, загорать на пляже или просто отдыхать в тени деревьев у воды. А непосредственно на территории Echo Park находится уютный сквер. Спокойствие, тишина и загородная атмосфера единения с природой всего лишь в 250 метрах от мегаполиса - что может быть лучше? Город больше не диктует Вам, как и в каких условиях жить. Вы лично выбираете каждое из этих условий, спокойно и уверенно управляя своим будущим.

Описание:

«Echo park» - современный загородный жилой комплекс по оригинальному швейцарским проектом. Концепция Echo основывается на принципах комфорта, безопасности и экологичности. В самом названии комплекса заложено 4 ключевые характеристики, 4 грани «Echo park». Эти грани - фундамент для образцовых условий жизни. Здесь хочется дышать полной грудью, воплощать самые смелые мечты и наслаждаться каждым днем.

В жилом комплексе «Echo park» применены новейшие технологии строительства и только проверенные европейские материалы, что гарантирует бескомпромиссное качество, надежность и долговечность всех конструкций. Благодаря оптимальной геолокации и продуманной планировке практически с каждой квартиры открывается живописный вид на лес и озеро. Кроме этого, на территории расположена большая видовая терраса, с которой можно любоваться окружающими пейзажами на свежем воздухе.

Грамотно подобранный спектр насаждений гармонично сочетается с основным ландшафтом местности, создавая уют и круглогодичный зеленый пейзаж. В оформлении территории комплекса использованы декоративные формы деревьев и кустарников, премиальные сорта цветов.

Среди прочих особенностей «Echo park»:

• Вентилируемые фасады

• Шумо- и гидроизоляция

• Автономное отопление

• Персональные кладовые

• Большие функциональные зоны в подъездах

• Двухуровневый подземный паркинг

• Наземные открытые паркоместа

• Собственная коммунальная организация

• Закрытая территория с охраной.

По вопросам аренды коммерческой недвижимости обращайтесь на сайт bdrental.com.ua или по телефону 067 200 85 83

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Echo Park" - договор купли-продажи имущественных прав.

Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров купли-продажи имущественных прав. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены в ст. 177, 178, 190 Гражданского кодекса Украины и п. 63 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений № 1127 от 25.12.2015 г.).

Заключая договор купли-продажи имущественных прав, в дальнейшем покупатель приобретает в собственность имущественные права, на основании которых, после ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, имеет право получить в собственность объект инвестирования.

Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован. На практике переход имущественных прав осуществляется на основании акта приема-передачи имущественных прав, который заключается с покупателем, как правило, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, что является дополнительным риском для инвестора .

В основном, в строительстве жилья с использованием таких договоров принимают участие следующие субъекты: заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик). Договор купли-продажи имущественных прав, как правило, заключается покупателем с застройщиком.
Форма договора должно быть обязательно письменное (ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса). Нотариальное удостоверение такого договора законодательством не требуется.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительная простота схемы привлечения средств; отсутствие у инвестора необходимости уплаты дополнительных средств на участие третьих лиц в реализации проекта отсутствие налоговой нагрузки.
К основным рискам / недостаткам следует отнести: имущественные права на квартиру не подлежат держаний регистрации, поэтому возможны двойные перепродаже квартир; застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; перенос сроков ввода в эксплуатацию
На что обратить внимание:
Условия договора (момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь