Жилой комплекс Ясногорский

от 17 000 грн / м²626 $
03:43
Покупка
Продажа
USD
 
 
EUR
 
 
курс валют по данным "Курс денег"
Цена актуальна на 09.03.2017?
Цена актуальна на 09.03.2017
DOM.RIA каждый день анализирует динамику цен
на первичную недвижимость
Метро Сырец
Строительная компания
KARAD
Работает с DOM.RIA 1 год
?
Продавец зарегистрирован 2015-04-17
Проверенные телефоны
?
При регистрации продавца в обязательном порядке
проверяется указанный номер телефона — продавец
лично его подтверждает.

Это предупреждает подачу объявления от сомнительных продавцов.
Характеристики ЖК Ясногорский
класс
Эконом
потолки
3 м
квартир
80
этажей
4
технология
Кирпич
ЖК Ясногорский Сдан ?Дата сдачи в эксплуатацию IV квартал 2016 года
Планировки квартир
Количество комнатПлощадьЦена квартирыЦена за кв. м.
1 комнатная55.5 м²943 500 грн17 000 грн
1 комнатная53 м²901 000 грн17 000 грн
1 комнатная54.9 м²933 300 грн17 000 грн
1 комнатная43.68 м²742 560 грн17 000 грн
1 комнатная46.26 м²786 420 грн17 000 грн
1 комнатная42.07 м²715 190 грн17 000 грн
2 комнатная87.6 м²1 489 200 грн17 000 грн
2 комнатная83.3 м²1 416 100 грн17 000 грн
2 комнатная85.34 м²1 450 780 грн17 000 грн

Инфраструктура:

Среди объектов инфраструктуры, доступных жильцам, можно назвать такие:
  • Школа
  • Детский сад
  • Больница
  • ТЦ, рынок, магазины
  • Парковые зоны
  • Транспортная развязка
  • Автостоянка

Жилищный комплекс «Ясногорский» расположен по адресу: Киев, Шевченковский район, улица Ясногорская, 16а. В районе ЖК хорошая транспортная развязка — до центра столицы можно доехать за 15 минут на автомобиле. Всего в 10 минутах пешей ходьбы находятся станции метро «Дорогожичи» и «Сырец», а также городская электричка. Новострой «Ясногорский» расположен в развитом и экологически чистом районе Киева. Неподалеку расположены такие природные объекты как парк Дубки, Урочище Бабий Яр, Сирецкий парк и другие. Из объектов городской инфраструктуры ближе всего к комплексу расположены: - школы №28 и №169; - детсады №343, 293 и 428; - православный храм; - детская поликлиника №3; - отделения банков; - продуктовые магазины. Придомовая территория прекрасно обустроена — здесь много зеленых зон, есть ухоженные аллеи, детская и спортивная площадки. Для жильцов с собственным автотранспортом возле дома предусмотрена гостевая парковка на 50 машиномест.


Описание:

Жилой комплекс «Ясногорский» — это проект малоэтажной застройки от генподрядчика ООО «БК Будстар плюс». Всего предусмотрены две очереди строительства, окончание работ планируется на второй и четвертый кварталы 2016 года. Согласно проекта планируется построить один дом эконом-класса высотой в четыре этажа. Первая очередь, в целом, предполагает обустройство 80 квартир. Купить квартиру в ЖК «Ясногорский» можно прямо сейчас. Новостройка возводится из красного кирпича М-100. Для утепления используется пенополистирол. Квартиры с удобной планировкой и высотой потолков 3 м оснащены всеми видами счетчиков. Индивидуальное отопление здания — поквартирное, используется двухконтурный газовый котел. Для жильцов обустроены мансарды.

Оценка рисков инвестирования

Схема привлечения средств в ЖК "Ясногорский" - договор об уплате паевых взносов через кооператив.
Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров об уплате паевых взносов. Такие договоры прямо не предусмотренные законодательством как допустимый механизм привлечения средств для строительства жилья (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако прямо не запрещены законом (даже предусмотрены Законом Украины «О кооперации»).
Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическим и / или юридическими лицами, добровольно объединившихся на основе членства для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его эксплуатации ..
По предложенным договорам, покупатели, как правило, становятся ассоциированными членами кооператива (лицо, пользующееся правом совещательного голоса, то есть такой голос может не приниматься во внимание при голосовании по любым вопросам. Однако, при ликвидации кооператива ассоциированный член кооператива имеет преимущественное по сравнению с членами кооператива, право на получение пая). Согласно такому договору, пайщик вносит в кооператив вступительный взнос и пай в порядке и размере, предусмотренном уставом и договором, с целью получения квартиры в собственность. После ввода дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены осуществляется мина пая члена кооператива на саму квартиру.
Стоит отметить, если в договоре не предусмотрен срок возврата средств в случае расторжения договора, законодательством установлен верхний временную границу, фактически до 3-х лет.
Основными преимуществами для инвестора являются: относительно простая схема привлечения средств; для застройщика, это способ оптимизировать налогообложение и при этом понести незначительные финансовые и временные затраты для начала реализации квартир через ЖСК; члены кооператива ( «полноправные») имеют право принимать участие в управление ЖСК (это как «плюс», и как «минус»).
К основным рискам / недостаткам следует отнести: возможные двойные перепродаже квартир; кооператив вправе привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации; отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное; возможность нецелевого использования инвестиций; конфликты и судебные споры, в случае недостижения «полноправными» членами ЖСК согласия по любому вопросу по управлению кооперативом; ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом; до выкупа членом ЖСК квартиры, ее владельцем является кооператив; дополнительные расходы при регистрации договора мены (налоги и сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание
Условия договора (порядок принятия в члены кооператива, материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон, механизм и порядок приобретения права собственности на квартиру и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
Наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
Опыт строительства подобных объектов.

Информация предоставлена компанией Constructive Lawyers.
Получить более детальную информацию и заказать консультацию, вы можете здесь